ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11 при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О5, действующей в интересах несовершеннолетней Ф.И.О1, к Ф.И.О2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об обременении, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что она представляет интересы несовершеннолетней Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве её законного представителя (опекуна) на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> (данные изъяты) по 

<

адрес> и 

<

адрес> за (данные изъяты) - р-мУ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездных условиях по договору о приемной семье». Несовершеннолетняя опекаемая проживает с ней по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 О1 относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как мать Ф.И.О3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; отец Ф.И.О4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (данные изъяты). Собственником является несовершеннолетняя опекаемая Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Установлено обременение объекта недвижимости, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотека в силу закона, номер государственной регистрации (данные изъяты). Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> и 

<

адрес> умерший отец Ф.И.О4 распорядился средствами МСК на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 206 513 рублей. Во исполнение обязанности опекуна необходимо принять меры по снятию ограничения обременения ипотеки жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она как законный представитель (опекун) несовершеннолетней не может обратится с заявлением о снятии обременения ипотеки в силу закона с квартиры, где собственность принадлежит несовершеннолетней опекаемой. Поскольку ответчик (продавец), не живет в квартире с момент отчуждения, добровольно приехать отказывается. Таким образом, иным путем как в судебном порядке, она лишена возможности снять обременение на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Просит прекратить обременение в виде ипотека в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,2 кв. м, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Ф.И.О5, действующая в интересах несовершеннолетней Ф.И.О1, не явилась по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Ф.И.О7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в части требований об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона просила отказать.

Представитель третьего лица Межрайонного Управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> (данные изъяты) Ф.И.О8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявленные требования поддержала.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закона об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя (ч. 1). Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (ч. 2). Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ч. 6).

В силу части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из части 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О5 является законным представителем (опекуном) несовершеннолетней Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> (данные изъяты) по 

<

адрес> и 

<

адрес> за (данные изъяты) - р-мУ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездных условиях по договору о приемной семье» (л.д. 7-9), поскольку несовершеннолетняя Ф.И.О1 относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как мать Ф.И.О3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец Ф.И.О4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО1 О1 проживает с законным представителем Ф.И.О5 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). 

Так, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (данные изъяты), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 45.2 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право собственности Ф.И.О1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель Ф.И.О4 передал в собственность Ф.И.О1 5/8 доли и на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ф.И.О2 ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение (квартиру) установлено обременение объекта недвижимости, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотека в силу закона, номер государственной регистрации (данные изъяты), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 18-19).

Согласно договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного нотариусом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ умерший отец Ф.И.О4 (покупатель) купил у Ф.И.О2 (продавца), от имени которого действовала Ф.И.О9, 3/8 доли квартиры за 300 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемой недвижимости установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем, изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 43 487 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, сумма с размере 206 513 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 (данные изъяты), выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> Иркутской масти на имя Ф.И.О1 (л.д. 20-22).

Тем самым, Ф.И.О4 распорядился средствами МСК на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 206 513 рублей, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> и 

<

адрес> (л.д. 24-27, 28-29). ОСФР по 

<

адрес> произвело перечисление денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Ф.И.О2 исполнено в полном объеме.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта. 

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по оплате стоимости доли квартиры умерший Ф.И.О4 исполнил в полном объеме. Судом также установлено, что продавец, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав несовершеннолетней. 

С учетом изложенного, суд полагает, что заемщик исполнил денежные обязательства, обеспеченным договором об ипотеке, принимая во внимание, что ответчик какие-либо действия по снятию обременения и погашения записи об ипотеке не предпринимает, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 45.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 45.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина