дело №2-6/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2020 года с. Боговарово

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Герасимова А.Л.,

при секретаре Шемякиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истцы: ФИО1, действуя в интересах 

<

данные изъяты> сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 обратились в суд с исковым требованием к ответчикам: ФИО4 и 

<

данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указали, что 10.09.2018г ими было приобретено в долевую собственность жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры. С 08.10.2018г, после проведения процедуры государственной регистрации, указанная квартира окончательно перешла в их долевую собственность.

С этого момента истцы были зарегистрированы на данной жилой площади и стали использовать квартиру, как свою собственную. С момента приобретения квартиры, кроме истцов в данной квартире никто не проживал и ею не пользовался.

Согласно условий заключенного договора купли-продажи жилого помещения от 10.09.2018г, продавец обязался передать истцам квартиру свободной от притязаний третьих лиц. Так на основании п. 3.2 договора купли-продажи от 18.09.2018г ФИО7 и члены ее семьи, в том числе, и ответчики ФИО4 и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу не позднее 01.12.2018г.

В нарушении условий договора купли-продажи квартиры, ФИО7 и её муж ФИО8 снялись с регистрационного учета только 01.04.2019г, после неоднократных их требований. Ответчики ФИО4 и ФИО5 контактов с истцами избегают, сняться с регистрационного учета в принадлежащей им на праве собственности квартире добровольно отказываются. Их фактическое место жительства скрывают.

Поскольку в результате перехода права пользования жилым помещением, в соответствии с действующим законодательством, ответчики ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования данным жилым помещением и не являются членами семьи истцов, факт их регистрации в выше указанном жилом помещении существенно ущемляет права и возможности его собственников распоряжаться принадлежащим им имуществом по их усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах 

<

данные изъяты> сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, изложив свои доводы, аналогично указанным в исковом заявлении. В дополнении пояснила, что о регистрации ответчиков в их квартире, она узнала, когда к ним пришли судебные приставы-исполнители описывать имущество, которое должно принадлежать ответчику ФИО4 Она стала звонить ответчику и просить его сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись и значатся зарегистрированными в их квартире.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет, ходатайств не имеет.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не прибыли. По телефону ФИО4 просил рассмотреть дело без участия его и его сына ФИО5, так как проживают на территории г. Костромы, с исковыми требованиями истцов согласен, отводов и ходатайств не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальник МП МО МВД России «Вохомский» ФИО6 направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексу - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ФИО7 (продавец) продала, а ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель своего 

<

данные изъяты> сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 (покупатели) приобрели в долевую собственность, в равных долях, квартиру общей площадью 56,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 10.09.2018г.) Право долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 08.10.2018г, регистрационный № (л.д. 5-6).

Пунктом 3.2 договора купли-продажи квартиры от 10.09.2018г установлено, что продавец ФИО7 и члены её семьи: ФИО8, ФИО4 и ФИО5, обязуются сняться с регистрационного учета до 01.12.2018г (л.д. 5 оборотная сторона).

Из передаточного акта от 10.09.2018г следует, что продавец ФИО7 передала в соответствии с договором купли-продажи квартиры покупателям: ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель своего 

<

данные изъяты> сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 квартиру, общей площадью 56,9 кв.м, с кадастровым №, расположенную на втором этаже двухэтажного деревянного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Указанные выше договор купли-продажи квартиры и акт о передаче ответчиками не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем суд исходил из того, что истцы, являясь законными собственниками квартиры, вправе ставить вопрос о прекращении права пользования квартирой ответчиками, как бывшие собственники и пользователи квартиры, и снятии с регистрационного учета.

Согласно представленным материалам по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с октября и ноября 2019 года истцы: ФИО1, её 

<

данные изъяты> сын ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9, 10, 11), а также ответчики: ФИО4 с 23.12.1992г по настоящее время и ФИО5 с 18.03.2014г по настоящее время (л.д. 8, 32, 33).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО4 и ФИО5 права пользования домовладением, в отношении которого возник спор, не установлено.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать о признании ими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как усматривается из материалов дела истцы приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи 10.09.2018г у ФИО7

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника квартиры ФИО7

После перехода права собственности на квартиру к истцам по договору купли-продажи от 10.09.2018г, ответчики членами семьи последних не являются, совместного хозяйство с ними не ведут.

В заключенном между истцами и ФИО7 договоре купли-продажи квартиры имеется условие о том, что ФИО7 и все члены её семьи обязаны сняться с регистрационного учета до 01.12.2018г, что не свидетельствует о возникновении у ответчиков бессрочного права пользования этим жилым помещением. Условие о сохранении за ответчиками ФИО4 и ФИО5 права пользования спорным помещением (квартирой) отсутствует. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования жильем.

Сам факт регистрации лиц (а) на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение их (его) правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. “е” п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995г № 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации” снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением (квартирой) суд не усматривает, поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчиков, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства и интересам собственников.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Вохомский районный суд Костромской области.

Судья: А.Л. Герасимов

Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2020г.