56RS0018-01-2019-003962-69

Дело № 2а-4098/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года ...

Ленинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Ермошкиной О.В.,

при секретаре Пашевкиной Е.И.,

с участием:

представителя административного истца – ФИО1,

представителя административного ответчика – ФИО2,

представителя заинтересованных лиц – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с административным исковым заявлением к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в котором просит признать незаконным приостановление государственной регистрации права залога на заложенные объекты недвижимого имущества содержащиеся в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации от ... N, N, N, N, N, N; возложить обязанность на У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществить государственную регистрацию права залога ФИО4 на земельный участок принадлежащий залогодателю на основании договора аренды N от ..., заключенного между залогодателем и Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... номер регистрации N общей площадью 11797 кв м (земли населенных пунктов разрешенное использование под производственную базу), адрес объекта: ...; земельный участок категория земель - земли населенных пунктов разрешенное использование земли под объекты материально- технического снабжения, сбыта, с размещением склада, общей площадью 795 кв м, адрес : ..., на земельном участке расположен склад N кадастровый N; нежилое помещение N, расположенное в подвале и на 1 этаже одноэтажного здания АБК с подвалом литер Е, номера на поэтажном плане в подвале N, на первом этаже N, площадью 315,4 кв м, адрес : ... N, кадастровый номер N; одноэтажное здание цеха раскроя лит.В1 общей площадью 1293,2 кв м адрес ... N, условный N, свидетельство о государственной регистрации права от ..., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N, кадастровый N; земельный участок категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование земель под промышленными объектами с размещением одноэтажного здания цеха раскроя, литер В1, общей площадью 5160 кв м, адрес местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира ... N кадастровый N. 

В обоснование своих требований указывает, что ... между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи оборудования за наличный расчет, в силу которого Покупатель во исполнение своих обязательств в случае неоплаты оборудования обязался передать в собственность объекты недвижимости, перечисленные в п.1.3 договора купли-продажи и предоставленные продавцу в обеспечение своих обязательств по оплате.

Дополнительным соглашением N от ... к договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ..., заключенного между ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «...», последнее в обеспечение обязательств покупателя по оплате перед продавцом, передало в залог, принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под объектами материально-технического снабжения, сбыта, с размещением склада, общая площадь 795 кв.м., адрес: ..., на земельном участке расположено здание склада N, кадастровый N; нежилое помещение N, расположенное в подвале и на 1 этаже одно двухэтажного здания АБК с подвалом литер Е, номера на поэтажном плане в подвале №N, на первом этаже №N площадь 315,4 кв.м., адрес: ..., кадастровый N; одноэтажное здание цеха раскроя, литер В1, общая площадь 1293,2 кв.м. по адресу: ..., условный N, свидетельство о государственной регистрации права от ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок N, кадастровый N; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного здания цеха раскроя, литер В1, общая площадь 5160 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес: ориентира: ..., кадастровый N.

Дополнительным соглашением N от ... к договору купли-продажи оборудования за наличный расчет от ..., заключенного между ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», последнее в обеспечения обязательств покупателя по оплате перед продавцом, передало в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий залогодателю на основании договора аренды N от ..., заключенного между залогодателем и Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ..., номер регистрации N, общая площадь 11797 кв.м. категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу: ..., на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером: N, NА.

... были поданы заявления о государственной регистрации ипотеки №N, N К заявлениям приложена нотариально удостоверенная копия решения Мирзо Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам ... от ..., вступившего в законную силу ..., согласно которому за ФИО4 признано право залога на заложенные имущества, согласно списка, указанного в решении, среди которых перечислены указанные выше объекты недвижимого имущества, за регистрацией права на залог, которых обратился административный истец.

... У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были приняты решения N, N, 3130, 3131, 3132, 3133 о приостановлении государственной регистрации осуществление действий по заявлению по регистрации ипотеки в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, до ....

При этом, уведомления о приостановлении государственной регистрации не содержат сведений какие именно противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами имеются в ЕГРН, а также каким способом и какими документами необходимо устранить препятствия для государственной регистрации, что лишает административного истца возможности реализовать права на имущество.

Право залога признано за административным истцом на основании вступившего в законную силу решения Мирзо Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам ... от ..., подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации права залога на спорные объекты.

Представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, административные исковые требования поддержала в части признания незаконным приостановления государственной регистрации права залога на заложенные объекты недвижимого имущества, содержащиеся в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации от ... N,3130,3131,3132,3133,3134, в остальной части требований административного искового не поддержала в виду их добровольного исполнения ответчиком на момент рассмотрения иска. 

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения. Указал, что ... административным истцом были представлены дополнительные документы, и ... прошла государственная регистрация права залога на заложенные объекты недвижимого имущества. На сегодняшний момент отсутствует предмет и основания спора. Оспариваемыми уведомлениями о приостановлении государственной регистрации законные интересы истца не нарушаются. 

Представитель заинтересованного лица ФИО5 и общества с ограниченной ответственностью «Поволжская шинная компания», общества с ограниченной ответственностью ...» - ФИО3, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные административные исковые требования.

Административный истец ФИО4, заинтересованные лица ФИО5, представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 1 статьи 219 КАС РФ административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 КАС РФ требования о признании оспариваемых решений, действий (бездействия) незаконными, подлежат удовлетворению при наличии двух условий: если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

В силу пункта 2 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом может быть принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

В соответствии с частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу частей 1,3 статьи 9 Ф. закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Ф. орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. К компетенции Ф. органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственная регистрация прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Ф. закона «О государственной регистрации недвижимости» при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Ф. законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с частью 4 статьи 18 названного Закона к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если Ф. законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Ф. законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Ф. закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Ф. законом нормативных правовых актов Ф. органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Ф. законом или иными Ф. законами.

В силу статьи 21 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Ф. законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Ф. закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 № 218-ФЗ от ...).

Пунктами 3, 49 части 1 статьи 26 Ф. закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что решением от ... Мирзо Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам ..., вступившим в законную силу ..., исковые требования Казаковой А..Ю. к ответчику ФИО5 о признании права залога удовлетворены, признано право залога на заложенное имущества ответчика в том числе:

- земельный участок, принадлежащий залогодателю на основании договора аренды N от ..., заключенного между залогодателем и Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ..., номер регистрации N, общая площадь 11797 кв.м. категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу: ..., на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером: N, NА;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: земли под объектами материально-технического снабжения, сбыта, с размещением склада, общая площадь 795 кв.м., адрес: ..., на земельном участке расположено здание склада N, свидетельство о государственной регистрации права от 03.12.20019 года, запись регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним N;

- нежилое помещение N, расположенное в подвале и на 1 этаже одно двухэтажного здания АБК с подвалом литер Е, номера на поэтажном плане в подвале №N, на первом этаже №N площадь 315,4 кв.м., адрес: ..., Условный N, свидетельство о государственной регистрации права от ..., запись регистрации в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним N;

- одноэтажное здание цеха раскроя, литер В1, общая площадь 1293,2 кв.м. по адресу: ..., условный N, свидетельство о государственной регистрации права от ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок N;

- земельный участок, площадью 5160 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами с размещением одноэтажного здания цеха раскроя, литер В1, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, Строение, расположенного в границах участка. Адрес: ориентира: ..., свидетельство о регистрации права от ....

Уведомлениями от ... N, N и N У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... государственная регистрация ипотеки по указанным объектам недвижимости приостановлена до ... в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно указанных уведомлений на государственную регистрацию ипотеки представлено решение Мирзо Улугбекского межрайонного суда от .... При проведении правовой экспертизы установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ООО ПКФ «Фаянс», единственным участником и генеральным директором которого является ФИО5, однако в силу ст.3 Ф. закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ... № 14-ФЗ, общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, общество не отвечает по обязательствам своих участков в соответствии с Ф. законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно уведомлениям от ... N, N, N У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на указанные объекты недвижимости.

Принимая во внимание, что У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... государственная регистрация ограничения (обременения) права в отношении спорных объектов недвижимости была проведена ..., на момент подачи административного искового заявления ..., причины, послужившие основаниями для приостановления государственной регистрации права были устранены, суд приходит к выводу, что оспариваемые уведомления от ... N, N и от ... N не нарушают права административного истца. 

В данном случае отсутствует совокупность условий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для признания незаконными оспариваемых решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении административного искового заявления ФИО4 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись О.В.Ермошкина

... 

...