22RS0052-01-2021-000146-24

Дело: 2-124/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года с. Тогул

Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась с исковым заявлением (с учетом его уточнений) ФИО1 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец ФИО1 ссылается на то, что она является единственным наследником по закону первой очереди после смерти ее матери ФИО2, умершей 

<

дата>. 

<

дата> ее мать ФИО4 по договору купли-продажи купила в собственность жилой дом, земельный участок по указанному адресу, который принадлежал ФИО5. Ее мать ФИО4 владела и пользовалась жилым домом, земельным участком расположенные по адресу: 

<

адрес> с 1984 года до дня наступления смерти. Она по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом более 15 лет с 1984 года. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом, земельный участок отсутствуют. В связи с этим свидетельство о праве на наследство ей как наследнику матери не выдано. После смерти матери она продолжает осуществлять ремонт дома, все расходы по его содержанию, занимается ведением приусадебного хозяйства на земельном участке. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на данный жилой дом, земельный участок, что невозможно во внесудебном порядке, так как у нее и наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, земельный участок. Она, как наследник ФИО4 по закону, приняла наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Тогульского нотариального округа. Других наследников не имеется. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, она, как наследник ФИО4 по закону, принявшая открывшееся после ее смерти наследство, является ее правопреемником. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Основанием для регистрации права собственности в силу этого факта следует считать судебное решение, установившее факт приобретательной давности. Этот факт может быть установлен по заявлению заинтересованного лица в порядке рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Внесудебного порядка оформления права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности законодательством не предусмотрено. Установление факта приобретательной давности необходимо ей для приобретения и государственной регистрации права собственности на данный дом, земельный участок. ФИО4 право собственности на данный дом, земельный участок при ее жизни не было приобретено, в настоящее время признать за ней право собственности не представляется возможным, так как в связи с ее смертью в 2005 году отсутствует указанный в ст. 234 ГК РФ признак непрерывности владения им данным домом. Спора о праве собственности на данный дом, земельный участок не имеется. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом общей площадью 52, 65 кв. метра, жилой площадью 31,72 кв. метра, земельным участком общей площадью 1500 кв. метра (15 соток), расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО1.

Представитель ответчика Администрации Тогульского сельсовта Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако у нее не имеется правоустанавливающих документов на данный дом, земельный участок и оформить их во внесудебном порядке невозможно по следующим причинам. Данный дом ее мать ФИО4 купила в 1984 году у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО4. Ее мать проживала в данном доме с 1984 года до дня своей смерти. В настоящее время ФИО1 как наследник продолжает владеть, пользоваться указанным домом, земельным участком. Но правоустанавливающих документов на данный дом, земельный участок ФИО4 не были оформлены. ФИО4 умерла 

<

дата> в 

<

адрес>. ФИО4 является матерью истца, поэтому она является ее наследником по закону. ФИО4 право собственности на данный дом, земельный участок при его жизни не было приобретено, в настоящее время признать за ним право собственности не представляется возможным, так как в связи с ее смертью в 2005 году отсутствует указанный в ст. 234 ГК РФ признак непрерывности владения ею данным домом. Спора о праве собственности на данный дом не имеется. Согласно справки нотариуса после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, наследник - дочь ФИО1. Истец в настоящее время владеет и пользуется данным домом, земельным участком, осуществляет за ним уход и присмотр, а также несет расходы по ремонту дома, оплате налогов. 

В соответствии со ст. ст. 262, 263, ст. 264 ч. 1 и ч. 2 п. 10, ст. 265-268 ГПК РФ, суд в порядке особого производства устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты или невозможности восстановления утраченных документов, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. Ст. 234 ч. 1 и ч. 4 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО4 путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Следовательно, она согласно ст. ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ является правопреемником ФИО4, к ней применимо правило п. 3 ст. 234 ГК РФ и возможно присоединение ко времени ее владения домом, земельным участком всего времени, в течение которого домом, земельным участком владела ФИО4. Других наследников, согласно справки нотариуса, не имеется. Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственника на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Поскольку действующее законодательство не предусматривает административного или иного внесудебного порядка установления факта приобретательной давности, основанием для регистрации права собственности в силу этого факта следует считать судебное решение, установившее факт приобретательной давности. Этот факт может быть установлен по заявлению заинтересованного лица в порядке рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, либо при наличии спора о праве собственности на недвижимое имущество - в порядке искового производства по иску о признании права собственности. Спора о праве собственности на данный жилой дом, земельный участок не имеется. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет ФИО1 как своим собственным жилым домом, земельным участком находящимися по вышеуказанному адресу, подтверждается следующими доказательствами: кадастровым паспортом здания, техническим паспортом на домовладение, выпиской из похозяйственных книг Администрации Тогульского сельсовета, договором купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>, свидетельством о смерти ФИО4, справкой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю об отсутствии зарегистрированных прав на данный жилой дом, земельный участок, справкой нотариуса Тогульского нотариального округа Алтайского края ФИО3.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанным жилым домом, земельным участком полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Установление факта приобретательной давности имеет для истца юридическое значение, так как необходимо ей для государственной регистрации права в соответствии со ст. 6 ч. 3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Получение правоустанавливающих документов на дом, земельный участок во внесудебном порядке невозможно по вышеизложенным причинам.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт приобретательной давности, то есть факт приобретения ФИО1 как гражданином, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, права собственности на жилой дом общей площадью 52, 65 кв. метров, жилой площадью 31, 72 кв. метра, а также на земельный участок общей площадью 1500 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В.Фролов