Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании квартиры жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, дальнейшем уточенного (л.д. 45-51), указал, что Люберецкий городской суд Московской области ДД.ММ.ГГ рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности:

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ сохранен в реконструированном (переустроенном и перепланированном) состоянии жилой дом с 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произведен раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделено в собственность и признано за ФИО1 право собственности часть домовладения, в виде 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

...>., общей площадью 

<

...>., жилой площадью 

<

...>., по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

<

адрес> помещение № холодная пристройка площадью НА., 

<

адрес> помещение № холодная пристройка площадью 

<

...>., Лит.А17помещение № коридор площадью 

<

...> 

<

адрес> помещение № санузел площадью 

<

...> 

<

адрес> помещение № кухня площадью 

<

...> 

<

адрес> помещение № жилое площадью НА 

<

адрес> помещение № жилое площадью 

<

...>., 

<

адрес> помещение № коридор площадью 

<

...>., 

<

адрес> помещение № жилое площадью 

<

...>., 

<

адрес> помещение № жилое площадью 

<

...>., 

<

адрес> помещение № жилое площадью НА

Прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение № 

<

адрес> Московской области.

Указанное решение было предоставлено ФИО1 в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на часть домовладения.

На основании указанного решения в ЕГРН, было внесено право собственности ФИО1 на помещение кадастровый №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 

<

...>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исправлена описка, допущенная в решении суда от ДД.ММ.ГГ

Суд определил: в тексте решения вместо «

<

адрес>» указать «часть домовладения». Определение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением, в котором просила внести в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в графу особые условия информацию: что на основании определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № объект недвижимости является частью жилого дома.

ДД.ММ.ГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истец получила уведомление об отказе в исправлении технической ошибки. Исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем, основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В рамках гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Аксиома».

Как указано в заключении эксперта жилое помещение (квартира) выделенная в собственность ФИО1 представляет собой обособленную часть жилого дома, которая состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГК РФ). Является частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на ДД.ММ.ГГ год жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 205,8 кв. м. находится в общей долевой собственности: 

<

...> доли в праве ФИО7 и 

<

...> доли в праве ФИО4 и состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами:

№, часть жилого дома - 

<

...>-комнатная квартира, площадью 

<

...>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, помещение №, находится в общей долевой собственности:

<

...> доля в праве ФИО7;

<

...> доля в праве ФИО8;

<

...> доля в праве ФИО9;

<

...> доля в праве ФИО10;

<

...> долей в праве ФИО11;

№, жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2;

№, жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу по делу: ФИО1;

№. жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ;

№. жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ;

№. жилое помещение - квартира, площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ:

Дом блокированной застройки предназначен для раздела на самостоятельные объекты, жилой дом (жилой блок) же в составе дома блокированной застройки не является отдельно стоящим.

Истец считает, что многоквартирный жилой дом кадастровый №, площадью 

<

...>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> можно отнести к дому блокированной застройки, состоящего из автономных блоков.

Жилой дом кадастровый №. площадью 

<

...> в котором находятся квартиры, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а квартиры в указанном доме обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

В общем жилом доме имеются отдельные входы и капитальные стены между пользуемыми блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Жилой дом кадастровый №, площадью 

<

...> м. не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования.

Законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

...> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец указала, что на сегодняшний день, по документам здания (блок-секции) жилого дома блокированной застройки оформлены в виде квартир (помещений) в многоквартирном доме, что не соответствует реальному положению дел. Учитывая сказанное, у истца нет возможности начать приватизацию земельного участка.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие сте-

ны) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Истец указала, что требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СниП 31-02-2001».

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Истец указал, что согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Согласно ст. 3 и ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По мнению истца, квартиры в данном жилом доме являются блок-секциями, поэтому право собственности должно быть признано на них как за блок-секциями, при этом право собственности, как на квартиру, так и на жилой дом подлежит прекращению.

По мнению истца, решение по исковым требованиям после вступления его в законную силу является правовым основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет кадастровую стоимость 1 460 446,46р., что и является ценой иска.

С учетом изложенного, просила признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

...>., кадастровый №, принадлежащую ей на праве собственности жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Просила признать за нею право собственности на блок дома блокированной застройки, площадью 

<

...> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, для постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости, регистрации прекращения права собственности и права собственности истца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, по вопросам, изложенным в письменном виде, поручить проведение экспертизы ООО ЭК «Аксиома».

Суд пришел к выводу, что следует проверить, относится ли объект, который находится в собственности истца к объектам блокированной жилой застройки.

После проведения судебной экспертизы истец и представитель истца исковые требования поддержали, с выводами судебной экспертизы согласились.

Представитель ответчика в суд не явился.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 

<

...> письма от ДД.ММ.ГГ № 

<

адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в и. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлены минимальные размеры земельных участков и максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей.

Согласно требованиям градостроительного регламента для «блокированной жилой застройки» минимальный размер земельного участка составляет 

<

...>., процент застройки для 

<

...>-х этажного здания составляет 50,8%.

Согласно пункту 2.3. классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Понятие «многоквартирного дома» согласно п. 1 ч. 3 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ отсылает к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с пунктом 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО ЭК «Аксиома» на вопрос суда (1) об определении путем осмотра помещений по адресу: 

<

адрес>, помещение 2 (квартира) с кадастровым номером 50:22:0040202:964, определить, какие помещения реконструированы в автономном жилом блоке, выделенном в собственность истцу по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ., эксперт указал, что в ходе анализа результатов, полученных при обследовании исследуемого объекта и сопоставления их с материалами гражданского дела №, а именно с решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. установлено, что были произведены реконструкция и перепланировка следующих помещений:

- между помещениями № (коридор) площадью 

<

...> и № (санузел) площадью 

<

...>. была демонтирована и перенесена перегородка и образованы помещения №* (коридор) площадью 

<

...>.м. и №*(холл с лестницей) площадью 4,6 кв.м.

- в помещении № (кухня) площадью 

<

...>. демонтирована и перенесена перегородка и образовано помещение №* (коридор) площадью 

<

...>

-в исследуемом автономном жилом блоке проведена реконструкция, заключающаяся в образовании помещений № (ванная) площадью 

<

...> № (туалет) площадью 

<

...>

- демонтирована перегородка между помещениями № (жилое) площадью 

<

...>м. и № (жилое) площадью 

<

...>.м. и образовано помещение №*(кухня-гостиная) площадью 

<

...>

- в помещении № (жилое) площадью 

<

...>. была демонтирована и перенесена перегородка и образованы помещения №* (коридор) площадью 

<

...>.м. и №*(жилое) площадью 

<

...>м.

В результате проведенной реконструкции, площадь исследуемого автономного блока была увеличена с 90,

<

...>

На вопрос суда (2) об установлении, находится ли объект истца на земельном участке, определенном в собственность или пользование истца и за каким кадастровым номером или земельный участок находится в собственности иных лиц, эксперт указал, что схема расположения исследуемого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> приведена на рис.1 Приложения.

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что автономный блок, находящийся в собственности истца расположен на земельном участке, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют. 

На вопрос суда (3), является ли данный объект жилым домом блокированной застройки, с учетом площади участка, на котором он расположен (код 2.3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.01.2020г., эксперт указал, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Эксперт установил, что в ходе анализа результатов, полученных при обследовании, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> разделен на пять автономных блоков с общими стенами без общих проемов и проходов, с выходом на отдельные земельные участки.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> является домом блокированной застройки.

На вопрос суда (4) имеется ли общее имущество в указанном объекте истца и иных лиц в домовладении по вышеуказанному адресу, в том числе имеется ли единая система инженерных коммуникаций в объектах или она изолирована в каждой блокированной части (квартире), эксперт указал, что в ходе обследования установлено, что исследуемый объект имеет следующее общее имущество: фундамент, стены, перекрытие, крыша. 

Однако, следует отметить, что помещения исследуемого домовладения фактически разделены на автономные жилые блоки с отдельными выходами. 

Автономный жилой блок, находящийся в фактическом пользовании истца оборудован газовым напольным котлом отопления (АОГВ), центральным водоснабжением, канализацией в виде септика и проведено отдельное электроснабжение. 

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Дав оценку всем доказательствам, представленным по делу, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

...>., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности жилым автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, площадью 

<

...> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, для постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимости, регистрации прекращения права собственности и права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ