31RS0002-01-2021-001145-34 Дело № 2-1105/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 23 июня 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Коротких М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору,

установил:

04.12.2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости, по условиям которого принципал поручил агенту, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение, совершить от имени и за счет принципала действия, направленные на продажу принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 68 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

Стоимость услуг исполнителя установлена сторонами в дополнительном соглашении к агентскому договору в размере 61 750 руб., которые заказчик обязался выплатить в день полного расчета покупателя с продавцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу агента.

ИП ФИО2 обязательства по договору выполнены, найден покупатель объекта недвижимости, 04.12.2020 года заключено соглашение о задатке между ФИО4 и Б. 

Договор купли-продажи квартиры состоялся 18.12.2020 года, право собственности покупателя Б. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области 23.12.2020 года.

Агентское вознаграждение ИП ФИО2 по договору от 04.12.2020 года принципалом не выплачено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 обязательств в рамках агентского договора, ИП ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору в размере 61 750 руб.; неустойку за период с 24.12.2020 года по 01.02.2021 года в размере 2 470 руб. с последующим начислением в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 61 750 руб. до момента фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 127 руб. 

В судебное заседание истец не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. 

Согласно п.1 ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом на основании материалов дела установлено, что 04.12.2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости, по условиям которого принципал поручил агенту, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение, совершить от имени и за счет принципала действия, направленные на продажу принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 68 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). 

В объем обязательств агента по договору включены: поиск лица, готового приобрести объект недвижимости; показы объекта недвижимости; переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; проведение профессиональной фотосъемки объекта с последующим размещением полученных фотографий в интернет ресурсах в рекламных целях; реклама объекта; подготовка предварительного и (или) основного договора (раздел 4 Договора). 

Стоимость услуг исполнителя установлена сторонами в дополнительном соглашении к агентскому договору в размере 61 750 руб., которые заказчик обязался выплатить в день полного расчета покупателя с продавцом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу агента.

При этом, в Акте осмотра объекта недвижимости, являющегося предметом агентского договора, стороны оговорили, что в случае, если принципал самостоятельно отчуждает объект недвижимости покупателю, найденному агентом, обязательства агента считаются выполненными, а агентское вознаграждение подлежит выплате агенту в полном объеме (Приложение №1 к агентскому договору).

С условиями договора, а так же Правилами агентирования ИП ФИО2, ФИО3 ознакомился, о чем свидетельствует его подпись в договоре, дополнительном соглашении к договору и Приложении №1 к нему.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, агентом в рамках договорных обязательств найден покупатель на квартиру ответчика, оформлены все необходимые для заключения сделки и ее регистрации документы.

Данное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела соглашением о задатке, подписанным 04.12.2020 года ФИО3 (продавец) и Б. (покупатель), а так же распиской в получении продавцом денежных средств в счет задатка в размере 50 000 руб.

Согласно условиям данного соглашения, стороны обязались в срок до 29.12.2020 года заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 68 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 3 500 000 руб.

Из материалов регистрационного дела объекта недвижимости, предоставленных Управлением Росреестра по Белгородской области, установлено, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 68 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), заключен между ФИО3 и Б. 18.12.2020 года, переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован 23.12.2020 года. 

Таким образом, ИП ФИО2 исполнены обязательства по агентскому договору от 04.12.2020 года. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Соглашением сторон установлен размер агентского вознаграждения в размере 61 750 руб., порядок и условия его выплаты, в том числе и в случае самостоятельного отчуждения заказчиком недвижимости покупателю, найденному агентом. Сведений об изменении сторонами условий договора в порядке ст.450 ГК РФ в материалах дела не имеется.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст.ст.55,56 ГПК РФ).

Ответчик указанным правом состязательности не воспользовался, достоверных доказательств в опровержение доводов истца не представил, как и доказательств оплаты услуг по договору.

Таким образом, на основании положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, сумма задолженности по агентскому договору от 04.12.2020 года в размере 61 750 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из содержания Правил агентирования ИП ФИО2, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки (п.6.1 Правил).

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом суду предоставлен расчет заявленной ко взысканию договорной неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 24.12.2020 года (день выплаты агентского вознаграждения по договору) по 01.02.2021 года в размере 2 470 руб.

Расчет проверен судом, арифметически верен и выполнен с учетом условий договора.

Неустойка на день вынесения решения суда составляет 11 176,75 руб. (61 750 руб. *181 день просрочки (с 24.12.2020 года по 23.06.2021 года) *0,1%) и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика с последующим начислением по день фактического исполнения обязатенльства.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено, ходатайств о снижении штрафной санкции ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2127 руб. (чек-ордер №7 от 02.02.2021 года).

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по агентскому договору от 04 декабря 2020 года в размере 61 750 рублей; неустойку за период с 24 декабря 2020 года по 23 июня 2021 года в размере 11 176 рублей 75 копеек, с 24 июня 2021 года продолжить начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 61 750 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2127 рублей.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированный текс решения изготовлен 12 июля 2021 года.