Дело № 2-1089/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 22 октября 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре Дайненко Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от дд.мм.гггг. в сумме ... руб., судебных расходов в сумме ... руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество в виде: квартиры, расположенной по адресу: ... 

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме ... руб. на срок по дд.мм.гггг. под ... процентов годовых, а ответчик обязался производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке, сроки и размере, установленные кредитным договором. Исполнение обязательства в силу закона обеспечено ипотекой недвижимого имущества, права залогодержателя удостоверены закладной. Воспользовавшись кредитными денежными средствами, ответчик систематически нарушает обязательства по уплате кредита и процентов, в связи с чем у банка возникло право на досрочное взыскание всей суммы долга, обращение взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, повестки направленные по адресу регистрации: г... и по адресу: ..., вернулись в адрес суда с отметкой почты «по истечении срока хранения». 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме ... руб. под ... годовых на приобретение объекта недвижимости согласно договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. находящегося по адресу: ... на срок по дд.мм.гггг.. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

Согласно п.2.6.1,4.11 погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно 20 числа каждого оплачиваемого календарного месяца кредитования по Кредитному договору. Если 20 число оплачиваемого календарного месяца приходится на выходной (или нерабочий праздничный) день, то платеж осуществляется заемщиком в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (или нерабочим праздничным) днем. 

В соответствии с распоряжением истца от дд.мм.гггг. Банк выполнил условия кредитного договора, были перечислены денежные средства по Кредитному договору № № от дд.мм.гггг. в размере ... руб. 

Как следует из материалов дела, последний платеж по кредитному договору был произведен дд.мм.гггг. года. 

Ответчик принятые на себя обязательства должным образом не исполнял, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг. года образовалась задолженность в размере ... руб., из которой: задолженность по кредиту – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., пени по процентам – ... руб., пени по кредиту – ... руб. 

дд.мм.гггг. года в адрес ответчика Банком было направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами не позднее дд.мм.гггг. года. 

Однако ответчик не выполнил требования и не возвратил в Банк сумму долга с процентами в полном объеме.

Доказательств погашения текущей задолженности по кредитному договору, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что заемщиком были допущены неоднократные задержки платежей, что привело к образованию задолженности, о чем заемщик был извещен, но по настоящее время на предложение ответчика о добровольной выплате задолженности не ответил и не предпринял действий, необходимых для погашения кредита и процентов по нему. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № № от дд.мм.гггг. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № № от дд.мм.гггг. обеспечено ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обременение зарегистрировано за истцом, дата регистрации дд.мм.гггг. регистрационный номер № 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не установлено.

Из сравнительного расчета платежей по графику и фактически внесенных платежей следует, что размер текущей задолженности превышает 5 процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с отчетом ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... по состоянию на дд.мм.гггг. составляет ... руб.. 

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере ... установленной рыночной стоимости, то есть в размере ... руб., доказательств иной рыночной стоимости сторонами не представлено.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям всего в сумме ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № № от дд.мм.гггг. года в размере ... руб., из которых: основной долг – ... руб., проценты в размере – ... руб., пени по процентам – ... руб., пени по кредиту – ... руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере ... руб., а всего – ... руб. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности ФИО1 однокомнатную квартиру площадью ...., кадастровый номер № расположенную по адресу: ... путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в сумме ... коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Старцева 

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 года. 

Председательствующий Е.А. Старцева