Дело № 2-23/2017 год 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Далматово Курганской области 10 января 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В., 

при секретаре Апаликовой О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В исковом заявлении истцом указано, что она является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО2, **.**.**** г.р., умершей **.**.**** Кроме нее наследником первой очереди является сын наследодателя – ФИО3 В установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок после открытия наследства ФИО1 обратилась к нотариусу Далматовского нотариального округа Курганской области, приняла и оформила часть наследственного имущества. При этом ФИО3 отказался от принятия наследства в пользу сестры ФИО1 На наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №*, и земельного участка, площадью 2271 кв.м. с кадастровым номером №*, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, истец не смогла получить свидетельство о праве на наследство, поскольку государственная регистрация права собственности на данное имущество при жизни наследодателя произведена не была. На день открытия наследства ФИО2 владела спорным имуществом, что подтверждается копией похозяйственной книги №*. В обоснование исковых требований истец ссылается ч. 2 ст. 8.1, абз. 1 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», и просит включить в состав наследства после смерти наследодателя ФИО2, умершей **.**.**** следующее имущество: жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №*, местоположение: Адрес Обезличен, и земельный участок, площадью 2271 кв.м., с кадастровым номером №*, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Адрес Обезличен; признать за ФИО1, **.**.**** г.р., право собственности в порядке наследования по закону на указанные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, предварительно был своевременно и надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому рассмотрение исковых требований ФИО1 о включении указанных жилого дома и земельного участка в состав наследства и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, оставляет на усмотрение судьи, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно сообщив, что право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственно реестре прав не зарегистрировано. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, предварительно был своевременно и надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому рассмотрение исковых требований ФИО1 о включении указанных жилого дома и земельного участка в состав наследства и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, предварительно была своевременно и надлежащим образом извещена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

К выводам о законности и обоснованности заявленных исковых требований суд пришел на основании нижеследующего:

Из копий похозяйственных книг за период с **.**.**** г.г., за период с **.**.**** г.г., на **.**.**** (лицевой счет №*), на **.**.****, на **.**.**** (лицевой счет №*), на **.**.**** (лицевой счет №*), на **.**.**** (лицевой счет №*), на **.**.****.г. (лицевой счет №*), за период с **.**.**** гг. (лицевой счет №*), с **.**.**** г.г. (лицевой счет №*), с **.**.**** г.г. (лицевой счет №*), с **.**.**** г.г. (лицевой счет 

<

***>), справки Администрации Новопетропавловского сельсовета от **.**.**** №*, следует, что ФИО2, **.**.**** г.р., проживала по адресу: Адрес Обезличен. 

При этом, в похозяйственных книгах за период с **.**.**** г.г. (лицевой счет №*) в разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью» указана площадь дома; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» содержатся сведения о размере земельного участка; с **.**.**** г.г. (лицевой счет №*) в разделе «Частное жилье» указан дом, в разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указан земельный участок, с **.**.**** г.г. (лицевой счет №*) в разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указан земельный участок, размером 0,2271 га, в разделе «Жилой фонд» указан дом, в указанных похозяйственных книгах главой указана ФИО2 

Согласно ответу Далматовского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** в архиве отдела отсутствуют сведения о собственниках и объекте недвижимости, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. 

Из ответа Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, по адресу: Адрес Обезличен, и земельный участок, с кадастровым номером №*, по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, свидетельств о государственной регистрации прав не выдавалось. 

Согласно уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* и №* от **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Из кадастрового паспорта здания от **.**.**** №* следует, что площадь жилого дома, с кадастровым номером 45:04: 040307:336, по адресу: Адрес Обезличен, составляет 44,9 кв.м. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №*. 

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №* и кадастровой выписки о земельном участке от **.**.**** №* сведения о правах на земельный участок, площадью 2271 кв.м., с кадастровым номером 45:04:040307:108, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют. 

Решением Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района от **.**.**** №* «Об утверждении Порядка адресации объектов недвижимости и Порядка ведения Адресного реестра на территории Новопетропавловского сельсовета» утвержден перечень наименований улиц и переулков на территории Новопетропавловского сельсовета (приложение №*). В указанном приложении №* в графе «домовладелец, квартиросъемщик» дома Адрес Обезличен указана ФИО2. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом из представленных копий похозяйственных книг следует, что в похозяйственные книги с **.**.**** г. внесены сведения о принадлежности ФИО2 спорного земельного участка. Однако отсутствует документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования ФИО2 спорным недвижимым имуществом, на основании которых внесена запись в похозяйственную книгу.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ, может быть осуществлена на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства) (абз. 4 п. 2 ст. 25.2).

Пунктом 7 данной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из копии свидетельства о смерти I-БС №* от **.**.**** следует, что ФИО2, **.**.**** года рождения, умерла **.**.**** в Адрес Обезличен. 

При жизни наследодатель ФИО2 не оформила прав на жилой дом и земельный участок. Однако, из похозяйственных книг бесспорно усматривается факт принадлежности ей объектов недвижимости, не оспариваемый сторонами, поэтому они подлежат включению в состав наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела №* после смерти ФИО2, умершей **.**.****, судом установлено, что ФИО1 **.**.**** обратилась к нотариусу Далматовского нотариального округа Курганской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее матери ФИО4, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось имущество. Согласно копии свидетельства о рождении ЩГ №* от **.**.**** матерью ФИО4, **.**.**** г.р., является ФИО2. Из копии свидетельства о заключении брака I-БС №* от **.**.**** ФИО11 и ФИО4 (истец) **.**.**** заключили брак, после заключения, которого жене присвоена фамилия - ФИО1. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**** на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей **.**.****, которое состоит из вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. 

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец ФИО1 приняла наследство после смерти матери ФИО2 и является наследником первой очереди по закону. 

П. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец по настоящему делу – ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО2, принявшей наследство, т.е. получила в собственность все имущество, оставшееся после смерти наследодателя, за истцом следует признать также и право собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования по закону.

ФИО1 лишена возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти матери в бесспорном порядке по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у наследодателя и отсутствия у нее государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок не имеется.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, и земельный участок, площадью 2271 кв.м., с кадастровым номером №*, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, и земельный участок, площадью 2271 кв.м., с кадастровым номером №*, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей **.**.****. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья Е.В. Соколова