К делу №2-1068/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001650-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 07 июня 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.11.2015 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2015 № по арендной плате в сумме: 2607 рублей 38 копеек, задолженность по пене в сумме: 732 рубля 12 копеек.

Исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2015 №, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Арендатор систематически допускает нарушение условий договора аренды земельного участка, в части невнесения арендной платы, и как следствие орган местного самоуправления вынужден систематически прибегать к понуждению исполнения обязательств в судебном порядке.

В соответствии с претензией от 30 марта 2021 г. № направленной в адрес ответчика, в случае неисполнения в установленный срок требований, связанных с погашением задолженности по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Также в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды от 31 марта 2021 г. №, однако до настоящего времени, каких-либо действий направленных на устранение нарушений положений договора аренды ответчиком не осуществлено.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от 30 ноября 2015 г. № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от 26 марта 2021 г. составляет: 2607 рублей 38 копеек.

В порядке, установленном договором аренды земельного участка от 30 ноября 2015 г. №, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет: 732 рубля 12 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов.

В нарушение пункта 4.3.2 Договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд, а именно: с 29 мая 2017 г. по 26 марта 2021 г. включительно.

Представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что в настоящее время задолженность полностью погашена..

Ответчик, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.11.2015 №, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРП от 31.03.2021 арендатором земельного участка площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, является ФИО3

Согласно акту сверки от 26.03.2021 задолженность ФИО3 составляет: по арендной плате - 2607 рублей 38 копеек, по пене - 732 рубля 12 копеек.

Согласно квитанции от 12.05.2021 и акту сверки от 07.06.2021 задолженность ФИО3 полностью погашена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что размер задолженности был небольшим и она ответчиком полностью погашена, суд находит возможным не расторгать договор аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: