Дело №2-1015(2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 16 ноября 2018г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Контакт» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 9 марта 2017года между ООО «Контакт» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по 

<

адрес>, принадлежавшей истцу на праве собственности; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Условием исполнения договора является регистрация перехода права собственности и обязанность ответчика оплатить установленную договором стоимость квартиры- 2069100руб. в срок до 15 июня 2017года. До настоящего времени ответчиком денежные средства за квартиру не оплачены; направленная в ее адрес претензия оставлена без ответа. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12,15, 450,452,453, 1102-1104 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 09.03.2017года, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки ; возвратить квартиру ООО «Контакт»; взыскать с ФИО2 убытки в сумме 22000руб., а также судебные расходы 26860 руб. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 9 марта 2017года жилой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с отсрочкой платежа, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 мая 2017года за №; возвратить в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» указанную квартиру; прекратить запись об ипотеке в силу закона жилого помещения-квартиры, расположенной по 

<

адрес> Ростовской области, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 мая 2017года за №, а также взыскать с ответчика убытки в сумме 22000руб., судебные расходы 26860 руб.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст.ю550 ГК РФ).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что 9 марта 2017года между ООО «Контакт» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по 

<

адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2069100руб.

Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: покупатель из собственных средств перечисляет 2069100руб. на расчетный счет продавца. Перечисление будет производиться после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до 15.06.2017года

Пунктом 10 договора установлено, что с момента передачи жилого помещения покупателю указанная квартира считается находящейся в залоге у продавца в силу закона до полной оплаты стоимости для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 мая 2017года за №

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке; произведена регистрация обремения объекта недвижимости - ипотека в силу закона с 23.05.2017 по 15.06.2017; ипотека в силу закона установлена в пользу ООО «Контакт», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2018.

ФИО2 условия договора повнесению оплаты за указанное недвижимое имущество в срок не исполнила, тем самым нарушила п. 4 указанного договора. Изложенное подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской операций по лицевому счету №. Факт неисполнения условий договора о внесении оплаты за приобретенное жилое помещение не отрицается ответчиком. 

Истцом была направлена ФИО2 претензия, а также предложение о расторжении договора по соглашению сторон, которые оставлена без ответа. 

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчиком денежные средства за квартиру не оплачены, в связи с чем требование истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о прекращении (гашении) записи об ипотеке в силу закона в отношении обоих объектов недвижимости, суд исходит из следующего.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной пли нескольких изолированных комнат, по смыслу и. 3 ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку в рассматриваемом случае договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит расторжению, право собственности продавца в отношении спорного объекта недвижимости восстановлено, суд считает заявленные требования о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 15 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 22000руб., подлежащие оплате при регистрации права на недвижимое имущество за юридическим лицом в соответствии со ст.333.33 Налогового кодекса РФ; указанная сумма расценивается как убытки, понесенные истцом в связи с расторжением договора купли-продажи. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88ГПК РФ). При этом к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и др. (ст.94 ГПК РФ).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 20000руб.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 14 сентября 2018г. на основании договора поручения №17 на совершение юридических действий ФИО1 оплачено 20000 руб.

В соответствии с ч.1ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рассматриваемом случае суд, учитывая, объем оказанной помощи представителем ФИО1, степень сложности настоящего дела, полагает требование oб оплате услуг представителя удовлетворить частично в размере 10000 руб.

Подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6860рубруб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 9 марта 2017года жилой квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с отсрочкой платежа, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 мая 2017года за №.

Возвратить в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» указанную квартиру по 

<

адрес>.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона жилого помещения-квартиры, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 мая 2017года за №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Контакт» на спорную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользуОбщества с ограниченной ответственностью «Контакт» убытки в сумме 22000руб., а также понесенные в связи рассмотрением гражданского дела судебные расходы в сумме 16 860руб., в том числе расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска 6860руб. и расходы на оплату юридических услуг 10000руб.

В остальной части требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Абасова С.Г.