дело № 2-62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности демонтировать забор,

встречному иску: ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г.Барнаула с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком по адресу 

<

адрес> следующим образом: 

- выделить в пользование ФИО5 (доля 29/130) и ФИО4 (доля 29/130) часть земельного участка площадью 0,0288 га (по 0,0144 га каждому), обозначенному как Контур 1 на схеме по определению порядка пользования в отчете по выполнению работ МУП «Землеустройство и геодезия» г. Барнаула,

- выделить в пользование ФИО3 (доля 12/65) часть земельного участка площадью 0,0120 га, обозначенному как Контур 2 + Контур 4 + 1/3 Контур 5 + Контур 8 на схеме по определению порядка пользования в отчете по выполнению работ МУП «Землеустройство и геодезия» г.Барнаула,

- выделить в пользование ФИО1 (доля 12/65) и ФИО2 (12/65) часть земельного участка площадью 0,0238 га (по 0,0119 га каждому), обозначенному как Контур 6 + Контур 3 + 2/3 Контур 5 + Контур 7 на схеме по определению порядка пользования в отчете по выполнению работ МУП «Землеустройство и геодезия» г.Барнаула.

Также У-вы просят обязать ФИО5 и ФИО4 демонтировать забор, разделяющий земельные участки между истцами, ответчиком ФИО3 и участком, используемым ФИО5 и ФИО4, и перенести забор до границ (координат), определенных на схеме по определению порядка пользования в отчете по выполнению работ МУП «Землеустройство и геодезия» г. Барнаула (Контур 1).

В обоснование исковых требований указано, что У-вы являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками спорного земельного участка являются ответчики.

В настоящее время определить порядок пользования земельным участком не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 не желает разрешить ситуацию добровольно, что препятствует в реализации права на определение порядка пользования земельного участка. На территории земельного участка истцов У-вых ответчиком ФИО3 возведены различные хоз.постройки, что нарушает их право на пользование принадлежащей им землей в полном объеме. 

Истцы У-вы полагают возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с указанным в иске отчетом, поскольку при его составлении были выполнены геодезические и землеустроительные работы с использованием сведений кадастрового учета о плановых границах данного земельного участка, сведениях о прохождении красных линий, что позволило максимально учесть имеющиеся на участке строения, их расположение, а также учесть принцип пропорциональности долей в праве собственности. Кроме того, данный порядок обеспечивает доступ каждого из сособственников к участку, определенному ему в пользование, а также доступ к территории общего пользования.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 предъявлен встречный иск (уточненный) об определении порядка пользования земельным участком, в котором он просит порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № определить следующим образом:

В общее пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 выделить части с учётом площади под строениями земельного участка: Sоб. = 46,1 кв.м, в точках: №№. Данная площадь совместная распределяется между ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 15,36 кв.м, поровну - не делимая часть;

Площадью SБоб. = 59,6 кв.м, в части дома в точках: №№. Данная площадь принадлежит ФИО3, площадь взята с учётом стен и перегородок.

Площадью SБоб. = 15,2 кв.м, в точках: № (земельный участок, расположенный под гаражом и рядом расположенного свободного участка).

Площадью SБоб. = 18,3 кв.м, в точках: № (земельный участок под баней).

Площадью SБоб. = 9,8 кв.м, в точках: №№ (земельный участок расположен в южной части дома, проходит вдоль границы и отходит к канализации).

К1 - канализация бани площадью 1,0 кв.м.

Данная площадь принадлежит ФИО3, часть площади земельного участка занимает гараж, баня, проход вдоль дома и под канализацию, которая проходит от бани и дома. Таким образом, общая площадь участка ФИО3 составляет 15,36 кв.м. + 2,1 кв.м. + 13,1 кв.м. + 59,6 кв.м. + 9,8 кв.м. + 18,3 кв.м. + 1 кв.м. = 119,26 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО6 не возражали против определения порядка пользования земельным участком, установленным согласно Заключения эксперта ООО «Алтайский Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и его представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении встречного уточненного искового заявления, поскольку стороны фактически пользуются земельным участком в соответствии с давно сложившимся порядком.

ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против установления предложенного экспертом варианта порядка пользования земельным участком, относительно переноса забора также не возражали, пояснив, что готовы демонтировать забор с земельного участка У-вых после наступления весны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п.3 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок по 

<

адрес> площадью 646 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, (12/65 доли); ФИО2 (12/65 доли); ФИО3 (12/65 доли); ФИО5 (29/130 доли); ФИО4(29/130 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13)

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования помещениями жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

в пользование ФИО2, ФИО1 определены комната в литере А,А1, площадью 7.3 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, комната площадью 10 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, комната площадью 7.1 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, а также помещение вспомогательного назначения площадью 0.8 кв.м., обозначенное в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №;

в пользование ФИО3 определены комната в литере А1,А2,А4 площадью 7 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, комната площадью 8.3 кв. обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, комната площадью 13.1 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, комната площадью 11.6 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №, а также помещение вспомогательного назначения площадью 1.9 кв.м., обозначенное в выписке из технического паспорта на жилое помещение под № и помещение вспомогательного назначения площадью 1.9 кв.м., обозначенное, в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №,

в пользование ФИО5 и ФИО4 определены комната в литере А1 площадью 13.2 кв. м., обозначенная в выписке из технического паспорта на жилое помещение под №.

Так, согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение. При определении порядка пользования земельным участком каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка.

Принадлежащий сторонам земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет с учетом проведенного межевания, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь земельного участка составляет 646 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, техническим паспортом на жилой дом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза ООО «Алтайский Центр Оценки», согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ имеется единственная возможность передачи в пользование спорного земельного участка в соответствии с долями сторон с определением части земельного участка в совместное пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3

С учетом уточнений, данных экспертами Ч. и А. в судебном заседании относительно технических описок в выводах экспертного заключения, в общее пользование У-вых и ФИО3 выделяется: Sоб. = 46.1 кв.м, в точках: №№. Данная площадь совместная распределяется между ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 15.36 кв.м, поровну - не делимая часть;

В пользование ФИО3 выделяются части земельного участка с учетом площади под строениями земельного участка: Площадью SБоб. = 59.6 кв.м, в части дома в точках: №№; Площадью SБоб. = 15.2 кв.м, в точках: № (земельный участок, расположенный под гаражом и рядом расположенного свободного участка); Площадью SБоб. = 18.3 кв.м, в точках: № (земельный участок под баней); Площадью SБоб. = 9.8 кв.м, в точках: №№ (земельный участок расположен в южной части дома, проходит вдоль границы и отходит к канализации); К1 - канализация бани площадью 1.0 кв.м.

Таким образом, общая площадь участка ФИО3 составляет 15.36 кв.м. + 2.1 кв.м. + 13.1 кв.м. + 59.6 кв.м. + 9.8 кв.м. + 18.3 кв.м. + 1 кв.м. = 119.26 кв.м.

Доля земельного участка ФИО5 и ФИО4 (с долями по 29/130) составляет общей площади 288,21 кв.м.

По данному предлагаемому варианту в пользование ФИО5 (29/130 доли) и ФИО4 (29/130 доли) предлагается перенести границу забора с точек 46-47-10 как показано на схеме порядка пользования земельного участка (прил. №) на точки №, так как их совместная площадь составляет SФГ=288,21 кв.м, в точках №№.

Доля земельного участка ФИО1 и ФИО2 (имеют по 12/65 долей) составляет общей площади 238,52 кв.м. В пользование У-вых выделяется земельный участок площадью SУс.=28,5 кв.м, части дома в точках №; 

площадью SУс.=5,4 кв.м, в точках 27-51-29-28-27 (Земельный участок расположен в северной части дома); площадью SУс.= 11,2 кв.м, в точках № (Земельный участок под хозяйственной постройкой); площадью SУс.= 162,7 кв.м, в точках №№№

Таким образом общая площадь участка У-вых составляет 15,36 кв.м. + 15,36 кв.м. + 28,5 кв.м. + 5,4 кв.м + l 1,2 кв.м. + 162,7 кв.м = 238,52 кв.м.

У суда нет оснований не согласиться с доводами сторон о том, что соглашений об ином порядке пользования земельным участком не заключалось.

Доказательств, свидетельствующих об обратном и подтверждающих, что имелся иной порядок пользования, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для определения иного порядка пользования в настоящее время не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абз.3 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что на земельном участке, выделенном в пользование У-вых, расположен забор, который необходимо перенести (демонтировать) с точек № как показано на схеме порядка пользования земельного участка (прил. №) на точки №, поскольку передача в пользование сторон соответствующих частей земельного участка возможно только при проведении демонтажа (переноса) данного забора, что отмечено в Экспертном заключении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности демонтировать забор удовлетворить частично, встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 646 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО1, (12/65 доли); ФИО2 (12/65 доли); ФИО3 (12/65 доли); ФИО5 (29/130 доли); ФИО4 (29/130 доли):

В общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок: Sоб. = 46,1 кв.м, в точках: №№. (по 15,36 кв.м) - неделимая часть;

В пользование ФИО3 выделить части земельного участка с учетом площади под строениями земельного участка: Площадью SБоб. = 59,6 кв.м, в части дома в точках: №№; Площадью SБоб. = 15,2 кв.м, в точках: № (земельный участок, расположенный под гаражом и рядом расположенного свободного участка); Площадью SБоб. = 18.3 кв.м, в точках: № (земельный участок под баней); Площадью SБоб. = 9,8 кв.м, в точках: №№ (земельный участок расположен в южной части дома, проходит вдоль границы и отходит к канализации); К1 - канализация бани площадью 1,0 кв.м. Общая площадь участка ФИО3 составляет 119,26 кв.м.

В пользование ФИО1 и ФИО2 выделить часть земельного участка общей площадью 238,52 кв.м.: SУс.=28,5 кв.м, части дома в точках №; площадью SУс.=5,4 кв.м, в точках № (Земельный участок расположен в северной части дома); площадью SУс.= 11,2 кв.м, в точках № (Земельный участок под хозяйственной постройкой); площадью SУс.= 162,7 кв.м, в точках №№№

В пользование ФИО5 и ФИО4 выделить земельный участок общей площадью 288,21 кв.м: SФГ=288,21 кв.м, в точках №№.

Обязать ФИО5 и ФИО4 перенести (демонтировать) забор, расположенный между земельными участками, выделенными в пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО5, ФИО4 с точек № на точки № согласно схеме порядка пользования земельного участка (прил. № к Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула

Судья Т.В. Астанина