63RS0039-01-2020-002285-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2084/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

Установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указывают, что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, ими самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка квартиры включает в себя следующие изменения: монтаж дополнительной перегородки в осях В-Г/1-2 и демонтаж-монтаж (перенос) перегородки в осях В-Г/2-3, вследствие чего образованы две жилые комнаты № площадью 13.8 кв.м, и № площадью 11,1 кв.м., уменьшена площадь жилой комнаты № с 13,9 кв.м, до 11,9 кв.м.; из помещения санузла № образовано вспомогательное помещение б/н для хоз. инвентаря; демонтирована перегородка в осях Б-Г/6, разделявшая помещение кухни № от жилой комнаты № с образованием кухни-столовой площадью 37,8 кв.м.; выполнено объединение санузлов № и № с увеличением площади до 6.8 кв.м, за счет уменьшения площади коридора № с 8,0 кв.м, до 4,9 кв.м. При натурном обследовании несущих и ненесущих строительных конструкций обследуемой части здания (квартир), дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не зафиксировано. Техническое состояние обследованных конструкций (из помещения 

<

адрес>) оценивается как работоспособное. Обследованные помещения квартиры могут использоваться по своему назначению. После обращения в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о.Самара, для узаконения произведенной перепланировки и переустройства, был получен отказ. Считают, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу для их жизни и здоровья, поскольку при образовании помещения столовой, путем объединения помещения кухни и жилой комнаты, сантехнические приборы располагаются не над площадью жилой комнаты нижерасположенной квартиры, а остались на прежнем месте в бывшем помещении кухни. Часть столовой комнаты используется под жилое помещение, несмотря на демонтаж перегородки. Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Заключение ООО «НПО Пожэксперт-Самара» свидетельствует о том, что принятые решения по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. Объединение кухни с жилой комнатой для создания «кухни-гостиной» или «столовой» является перепланировкой квартиры и возможен, если в доме не газовая плита, а электроплита, поскольку перенос кухни с газовой плитой в комнату не допускается. Как следует из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области, в квартире газовое оборудование отсутствует. Кухонное оборудование и сантехнические приборы располагаются не над площадью жилой комнаты нижерасположенной квартиры, а остались на прежнем месте в бывшем помещении кухни. Считают, что нарушений жилищного законодательства при выполнении перепланировки и переустройства занимаемого жилого помещения истцами не допущено, работы выполнены в соответствии с нормами и ГОСТами, права иных лиц не нарушены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь составляет 105.40 кв.м, жилая составляет 36.80 кв.м, согласно технического паспорта изготовленного ООО

«СВЗК».

Впоследствии к участию в деле были привлечены третьими лицами ООО "Управляющая компания "Сервис", ФИО4, ФридМ. М.Р.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности от 10.01.2020 года № ФИО5 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против заявленных истцами требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ООО "Управляющая компания "Сервис", ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыв не представили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.06.2020 года, истцам в равных долях принадлежит жилое помещение площадью 105,4 кв.м на 14 этаже много квартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 25.12.2013 года и на 05.08.2019 года, в указанной квартире истцами выполнена перепланировка, которая включает в себя следующие изменения: монтаж дополнительной перегородки в осях В-Г/1-2 и демонтаж-монтаж (перенос) перегородки в осях В-Г/2-3, вследствие чего образованы две жилые комнаты № площадью 13.8 кв.м, и № площадью 11,1 кв.м., уменьшена площадь жилой комнаты № с 13,9 кв.м, до 11,9 кв.м.; из помещения санузла № образовано вспомогательное помещение б/н для хоз. инвентаря; демонтирована перегородка в осях Б-Г/6, разделявшая помещение кухни № от жилой комнаты № с образованием кухни-столовой площадью 37,8 кв.м; выполнено объединение санузлов № и № с увеличением площади до 6.8 кв.м, за счет уменьшения площади коридора № с 8,0 кв.м, до 4,9 кв.м.

Площадь квартиры после перепланировки уменьшилась со 105,4 кв.м до 105,3 кв.м.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ). Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Сторона истца не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку помещения.

Положениями п.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского внутригородского района г.о.Самара распоряжением от 08.04.2020 года №53 отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Причиной отказа названо нарушение п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, согласно которому не допускается размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами.

Истцами представлено выполненное в 2019 году (точная дата не указана) техническое заключение ООО ИТЦ «Альянс» без номера, согласно которому при натурном обследовании несущих и ненесущих строительных конструкций обследуемой части здания (квартир), дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не зафиксировано. Техническое состояние обследованных конструкций (из помещения 

<

адрес>) оценивается как работоспособное. Обследованные помещения квартиры могут использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 29.05.2020 года №10150 произведённая перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 04.06.2020 года №159-20, имеющего аккредитацию МЧС РФ, объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

Вместе с тем, представленные заключения не опровергают того факта, что произведённая перепланировка привела к размещению части помещения №, описанному в экспликации как кухня-гостиная, над комнатами в расположенных ниже квартирах.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Состояние квартиры истцов после произведённой перепланировки не соответствует приведённому нормативному требованию.

Соблюдение при этом прочих строительных и технических норм не является основанием для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Согласие собственников расположенной ниже квартиры на сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии не санирует допущенное нарушение, поскольку квартира истцов расположена на 14 этаже, согласия собственников квартир, расположенных ниже 13 этажа, не представлено.

Таким образом, в квартире истцов в ходе перепланировки и переустройства была разобрана, в том числе, перегородка между помещениями жилой комнаты и кухней, то есть фактически эти помещения являются одним помещением. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что помещение кухни-гостиной располагается над жилой комнатой нижерасположенных квартир, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

С учётом изложенного удовлетворение иска о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь