Дело № 2-357/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 22 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ним право собственности на 2-этажное здание, в том числе мансарда, назначение – нежилое, наименование – рыбацкий дом, строительным объемом 169 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 58,9 кв.м, общей площадью здания 58,9 кв.м, состоящий из 2 помещений с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, стены мансарды деревянные с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства дома рыбака, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды, заключенным на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В 2004г. подготовлен акт обследования и выбора территории участка для строительства жилого строения и ведения индивидуального садоводства. В 2003г. на указанном земельном участке за счет своих сил и средств хозяйственным способом истцом построено 2-этажное здание – рыбацкий дом, в том числе мансарда, назначение – нежилое, строительным объемом 169 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 58,9 кв.м, общей площадью здания 58,9 кв.м, состоящий из 2 помещений с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, стены мансарды деревянные с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, из коммуникаций имеется электроснабжение. Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» подготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом отвечает признакам объекта капитального строительства, строению присвоен инвентарный №, физический износ здания составляет 5%. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без нарушений градостроительных и строительных правил и норм. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39), доверил представлять интересы ФИО1, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда (л.д. 40).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства дома рыбака, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №, актом приема-передачи земельного участка общей площадью 358 кв.м по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 4-7, 9-11).

Согласно акта обследования и выбора территории участка для строительства жилого строения и ведения индивидуального садоводства в д. Шатово Сергинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ., выбранный участок площадью 400 кв.м отвечает всем строительным, противопожарным и санитарным требованиям (л.д. 8). 

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО2 в 2003г. на указанном земельном участке окончено строительство рыбацкого дома площадью здания 58,9 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположено здание рыбацкого дома, количество этажей-2, в том числе мансарда, 2003 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 58,9 кв.м, площадью здания 58,9 кв.м, состоящее из 2 помещений с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, стены мансарды деревянные с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, строительным объемом 169 куб.м, из коммуникаций имеет электроснабжение, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу. Физический износ здания составляет 5%, присвоен инвентарный №. (л.д. 14-19).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухэтажного нежилого здания, рыбацкого дома (лит. А) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное и соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим, пожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.20-33). 

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО1, рыбацкий дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 46). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. 

Из пояснений по иску Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте и записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.42).

Согласно сообщения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение (рыбацкий домик) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.41).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 2-этажное здание, в том числе мансарда, назначение – нежилое, наименование – рыбацкий дом, строительным объемом 169 куб.м, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 58,9 кв.м, общей площадью здания 58,9 кв.м, состоящий из 2 помещений с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, стены мансарды деревянные с утеплителем, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлопрофиль, полы – дощатые, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова