К делу № 2-1367/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском и просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А, А1, а1» общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., год постройки – 1971 г, материал стен – кирпичные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>; при удовлетворении иска указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости жилой дом литера «А, А1, а1» общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., год постройки – 1971 г, материал стен – кирпичные, этажность- 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, который он самовольно реконструировал со строительством отапливаемой пристройки. В настоящее время он не может признать право собственности на жилой дом с новыми характеристиками во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в собственности у истца. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2012 года и договором дарения от 06.10.2012 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения индивидуальных жилых домов.

Ему же принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Из технического паспорта этого жилого дома видно, что проведена самовольная реконструкция жилого дома со строительством отапливаемой пристройки лит.а1.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С учетом того, что истец осуществил строительство нового объекта – пристройки, на нее и на жилой дом в целом распространяются требования ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истец осуществил строительство пристройки, не имея разрешения.

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 15.06.2017 года, возведенная пристройка является капитальной, возведена на 100%, расположена в границах земельного участка, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, поскольку она выполнена в соответствии с требованиями и техническими условиями предъявляемыми к строениям данной категории; перепланировка жилого дома не затронула несущих конструкций и демонтированных конструкций не было; конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец принимал меры к легализации данной постройки, но ему ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено отзывом ответчика.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А, А1, а1» общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., год постройки – 1971 г, материал стен – кирпичные, этажность - 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости жилой дом литера «А, А1, а1» общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., год постройки – 1971 г, материал стен – кирпичные, этажность- 1 (в том числе подземных этажей-0), по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К. И. Пиронков