Дело № 2-1126/24 г. 

№50RS00006-01-2024-000990-54

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд к ФИО2 с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что ООО «Теплоперспектива» является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном МКД является ФИО2, которая также зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства. В нижерасположенных квартирах - № № – в санузле имеет место протечка из квартиры ФИО2, а именно: намокание полотка и канализационного стояка в сантехнической нише санузла. Заявки о протечке поступали: ДД.ММ.ГГГГ от жителя 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – от жителя 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по стояку было отключено горячее водоснабжение. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не предоставлял доступа в квартиру для обследования и проведения ремонтных работ: дверь в квартиру не открывает, беседует с работниками управляющей компании через закрытую дверь, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время специалистам ООО «Теплоперспектива» требуется незамедлительно попасть в 

<

адрес> для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтно-восстановительных работ. Невозможность устранения аварийной ситуации может привести к неблагоприятным последствиям для жителей данного дома. В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 210 ГК РФ, ст. ст. 20, 30, 36, 39, 170, 189 ЖК РФ, ООО «Теплоперспектива» просит суд:

- обязать ФИО2 предоставить доступ специалистам управляющей компании к инженерным сетям, находящимся в 

<

адрес>, для выявления причин протечки и выполнения ремонтных работ;

- взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 41).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена (л. д. 39-40), о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Теплоперспектива» подлежат удовлетворению.

ООО «Теплоперспектива» является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес> (л. д. 16). 

Собственником 

<

адрес> указанном МКД является ФИО2, которая также зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства (л. д. 10-11). 

Как следует из представленных документов, в нижерасположенных квартирах - № № – в санузле имеет место протечка из квартиры ответчика: намокание полотка и канализационного стояка в сантехнической нише санузла. 

Заявки о протечке поступали: ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ – из 

<

адрес>. 

В связи с имевшими место протечками, ДД.ММ.ГГГГ по стояку было отключено горячее водоснабжение. 

Несмотря не неоднократные требования (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 доступа в квартиру специалистов управляющей компании для обследования и проведения ремонтных работ не предоставляет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

В настоящее время специалистам ООО «Теплоперспектива» требуется незамедлительно попасть в 

<

адрес> для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтно-восстановительных работ. Невозможность устранения аварийной ситуации может привести к неблагоприятным последствиям для жителей данного дома. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., которые предписывают:

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Град.К РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Град.К РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом сказанного, суд приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется, как в случае аварийной ситуацией или поступления жалоб других потребителей на нарушение их законных прав, так и независимо от конкретных обстоятельств - для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым:

- обязать ФИО2 в течение пять дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> – работникам ООО «Теплоперспектива» для выявления причин протечки и выполнения ремонтных работ.

Руководствуясь ст. 12, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Теплоперспектива» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженку 

<

адрес> МО, в течение пять дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> – работникам ООО «Теплоперспектива» для выявления причин протечки и выполнения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина