Дело № 2-208/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 02 апреля 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Городищенского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов - Лоскутова Д.В., представившего удостоверение № 195 и ордер № Ф 6369 от 02.04.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 06.07.2016 года между ними был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права на данные объекты недвижимого имущества. Место ее жительства неизвестно.

Истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, однако установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно. 

Определением Городищенского районного суда от 18.03.2019 года к участию в деле, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат Лоскутов Д.В. в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 - Лоскутов Д.В. требования ФИО2 признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика Лоскутова Д.В., изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что 06.07.2016 года между истцом ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли - продажи от 06.07.2016 года (л.д. 14-15).

Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество переданы до подписания указанного договора (п. 3 договора - л.д. 14,15).

Согласно решению Городищенского районного суда Пензенской области от 26.08.2013 года договор купли-продажи жилого дома от 06.04.2007 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, согласно которому ФИО5 продала ФИО1 жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан действительным. Указанным решением за ФИО1 признано право собственности на данный жилой дом (л.д. 12).

Таким образом, ФИО1 право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировала, заключила договор купли - продажи с ФИО2, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 с момента приобретения объектов недвижимого имущества проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>., использует недвижимое имущество, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч.1, ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ч.2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу Закона, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли - продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли - продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Городищенского района Пензенской области от 26.08.2013 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который 06.07.2016 года ФИО1 продала ФИО2 

Данная сделка никем не оспорена.

По смыслу Закон, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны заключили сделку купли - продажи недвижимого имущества, от государственной регистрации перехода права собственности по которой ответчик уклоняется, требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 58:0760650201:356, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда 

Пензенской области Е.В.Надысина