Дело № 2-72/2026 (2-476/2025)

УИД:32RS0020-01-2025-000607-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. рп. Навля Брянской области

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Савельевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Алтуховской поселковой администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алтуховской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Алтуховской поселковой администрации, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой и справкой из администрации.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО16., который проживал с матерью ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства также принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

В настоящее время жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, газифицирован, оснащен системой отопления, электроснабжения и телефонии.

В 2000 году ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по причине преклонного возраста и заболеваний переехала к младшему сыну и зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у истца умер муж ФИО12, на момент его смерти она проживала в указанном доме с детьми: ФИО6, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, ее сын ФИО12 к нотариусу для открытия наследственного дела не обращался, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 добровольно отказался от наследства.

В указанном доме истец проживает на протяжении длительного времени, с 

<

данные изъяты> по настоящее время, открыто владеет и пользуется как своей собственностью, принимает меры по его сохранению в надлежащем состоянии и защите, несет расходы на содержание жилого дома и земельного участка, платит коммунальные платежи и налоги. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Законность владения ею спорным имуществом никто не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих ее права, нет. Обременений на имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, администрация Навлинского района Брянской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что со стороны родственников ее свекрови претензий никогда не поступало, в живых остался только сын ФИО5 – ФИО12, который проживает в Москве, и к которому уехала ее свекровь. Она оплачивает коммунальные услуги, содержит земельный участок и дом.

Представитель ответчика Алуховской поселковой администрации – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что дом и земельный участок ухоженные, он 

<

данные изъяты> года работает главой и уже на тот момент ФИО1 проживала с семьей по указанному адресу, но как ему известно она и ранее там проживала.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, ФИО4, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>. От представителя Управления Росреестра по 

<

адрес> поступил отзыв, в котором указывает, что в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> Алтуховское городское поселение, 

<

адрес>, площадь 42,0 кв.м., кадастровый №. Данных о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес> Алтуховское городское поселение, 

<

адрес>, площадь 1500 кв.м., кадастровый №. Данных о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснено, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 ГК РФ (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации»). В частности, в соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в ст. 234 ГК РФ не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В98пр-7).

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО5 на основании договора о возведении жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю (в пожизненно наследуемое владение) № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также решением 

<

адрес> совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № пункт приема заявок рп. Навля.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Поляница», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-МД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4

Из материалов дела следует, что у ФИО5 родились дети: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о смерти I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (после заключения брака ФИО13) Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), иФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ФИО5 наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из Федеральной нотариальной палаты и ответом нотариуса Московской городской нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9

В материалах дела имеется заявление ФИО12, удостоверенное нотариусом Московской городской нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, о том, что ему известно об открытии наследства, причитающегося ему после смерти его матери ФИО5, им пропущен срок для принятия наследства, в суд по восстановлению срока обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство другими наследниками.

Из выписок из ЕГРН следует, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Алтуховское городское поселение, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справок Алтуховской поселковой администрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, она обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Указанные жилой дом и земельный участок на балансе Алтуховской поселковой администрации не состоят.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что ФИО1 является их соседкой и проживает по адресу: 

<

адрес>. Раньше там проживала ФИО5 (свекровь ФИО1), которая уехала и умерла лет 15-20 назад. ФИО1 проживала в доме с мужем ФИО12, ее муж умер в 2010 году, она осталась жить в доме. У ФИО5 было трое детей ФИО15, Вова и ФИО2, в живых остался только ФИО2. Им не известно, чтобы возникали какие-нибудь споры по указанному имуществу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО1 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО1 на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 25 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО1 владеет спорным жилым домом и земельным участком более 25 лет, ее владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за ФИО1 всилу приобретательной давности права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Алтуховской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена 26.01.2026

Мотивированное решение составлено 09.02.2026