Дело № 2-467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Киржач 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО11 к администрации города Киржач Киржачского района, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к администрации города Киржач Киржачского района, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ***. Поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, приостановил регистрацию права собственности на спорный земельный участок, ФИО11 вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика глава г.Киржач ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч.8 ст.22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

По запросу суда директор Киржачского филиала ГУП «***» Владимирской области предоставил из архивного фонда копии правоустанавливающих документов на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *** (далее Жилой дом).

Начальник Киржачского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области по запросу суда предоставила копии реестровых дел на Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Материалами дела подтверждается, что по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подарили ФИО11 в равных долях 7/21 долей Жилого дома.

Из договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подарила ФИО11 4/14 доли Жилого дома.

По договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарил ФИО11 1/21 доли Жилого дома.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила ФИО11 1/21 доли Жилого дома.

Решением Киржачского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности на 6/21 доли Жилого дома.

Постановлением Главы администрации г.Киржач № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки по адресу: *** переданы следующим гражданам: ФИО6 - 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО7 - 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО3 - 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО2 - 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО8 - 

<

данные изъяты> кв.м (далее Земельный участок), что подтверждается кадастровым паспортом Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также 

<

данные изъяты> кв.м прочих угодий для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

данные изъяты>.

Из межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, следует, что Земельный участок с кадастровым № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Государственная регистрация права собственности на Земельный участок была приостановлена государственным регистратором Управления Росреестра по Владимирской области, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 оплатила государственную пошлину в сумме 11420 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11120 рублей и 300 рублей соответственно.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Федерального закона).

При этом, согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Суд установил, что на основании вышеуказанных договоров дарения и судебного решения к ФИО11 перешло права собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: ***. Таким образом, к истцу вместе с передачей права собственности на Жилой дом, были переданы права на Земельный участок, занятый Жилым домом и необходимый для его использования.

Из материалов дела следует, что фактическая площадь Земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем, указанная в Едином государственном реестре недвижимости площадь Земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м является ошибочной.

Суду не представлены доказательства того, что Земельный участок не может быть предоставлен истцу в частную собственность.

Решением Совета народных депутатов 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения город Киржач Киржачского района (далее - Правила землепользования).

В соответствии со статьей 31.2 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома составляет 400 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 граница Земельного участка 

<

данные изъяты> относится к землям общего пользования и согласованию не подлежит. Границы смежных земельных участков с кадастровыми № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ не изменялись. Границы смежного земельного участка с кадастровым № не уточнены в соответствии с земельным законодательством и подлежат согласованию. Актом согласования местоположения границ Земельного участка подтверждается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит ФИО14 и ФИО15, которые согласились с исковыми требованиями.

Поскольку от ответчиков не поступили возражения против установления границ Земельного участка по характерным точкам, указанным кадастровым инженером ФИО10 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает границы Земельного участка верными.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по делу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также учитывает позицию ФИО1 не взыскивать с ответчиков оплаченную государственную пошлину в сумме 11420 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: *** по следующим характерным точкам границ объекта недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО12 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО13 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО8 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО9 на 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года

Судья Р.П.Антипенко