Дело №2-1918/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Зинченко Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сургаев ап, сургаевой ан к тропило ои, Администрации ФИО6-

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Тропило О.И., Администрации Сергиево-Посадского р-на об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено домовладение. Для уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Полагали, что в сведениях о границах указанных участков имеется реестровая ошибка. Указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, кадастровым инженером была уточнена и его площадь, при этом уточненная площадь превышает учтенную на 255 кв.м.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 и ФИО2 просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения его границ, а также переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта №.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик Тропило О.И. в судебное заседание явился, против уточненных исковых требований не возражал. Признал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050106:9, земельный участок огорожен, землепользование сложилось в течение многих лет, споров по фактическим границам со смежниками нет. Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № оспаривал. Указал, что его участок не является смежным к участку истцов, общих границ не имеет. Требования уточненного искового заявления признал в полном объеме, не возражал против исправления реестровых ошибок, установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:05:0050106:241, переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против установления границ земельных участков истцов и ответчика по варианту № 2 заключения эксперта, по фактическому пользованию, с превышением площадей определенных правоустанавливающими документами. Просила суд установить границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план (л.д. 13-26).

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истцов с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Из заключения кадастрового инженера следует, что указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, указанный земельный участок не является смежным к участку истцов, фактически находится на большом расстоянии от уточняемого земельного участка. Указано, что в рамках единого межевого плана устранить выявленное пересечение границ невозможно (л.д. 21-22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является Тропило О.И., что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 и ФИО2 указали, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050106:9 имеется реестровая ошибка, которую просили исправить, установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» (л.д. 131-132).

Заключение эксперта № представлено в материалы дела.

Так из заключения усматривается, что экспертом установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № Экспертом установлено, что земельные участки истцов и ответчика определены на местности, огорожены заборами, на участках имеются строения – жилые дома и хозяйственные постройки. Указано, что земельные участки истцов и ответчика не являются смежными, имеют разные адресные ориентиры и расположены на разных улицах. Также экспертом установлено, что площади исследованных земельных участков по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам. Так земельный участок истцов с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1477 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1225 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 515 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН его площадь составляет 470 кв.м. Установлено, что местоположение границ земельных участков истцов и ответчика по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены всем массивом относительно фактического местоположения. В результате смещения происходит пересечение фактических границ земельного участка истцов (ФИО1 и ФИО2) и реестровых границ земельного участка ответчика (Тропило О.И.). Площадь наложения составляет 55 кв.м. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены всем массивом относительно фактического местоположения. В результате смещения происходит пересечение реестровых границ земельного участка истцов (ФИО1 и ФИО2) с фактическими границами иных землепользователей не участвующих в рамках рассматриваемого гражданского дела. По фактическому пользованию пересечений нет. Стороны используют свои земельные участки в существующих границах на протяжении длительного времени. Споры по границам, обозначенным на местности заборами у сторон отсутствуют.

Экспертом сделан вывод, что в результате проведения кадастровых работ, при определении местоположения и формировании границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:05:0050106:241 и земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков, которая квалифицирована экспертом как реестровая ошибка.

Экспертом предложено два варианта исправления выявленных реестровых ошибок в координатах границ земельных участков истцов и ответчика.

Так по варианту № предложено установить границы земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам, с учетом фактического пользования.

По варианту № предложено установить границы земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд находит возможным исправить реестровые ошибки, имеющиеся в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения по варианту № заключения эксперта. Избирая указанный вариант, суд исходит из того, что он соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени. Суд также принимает во внимание, что споров по фактическим границам земельных участка истцов и ответчика со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади земельных участков истцов и ответчика не превышает предельные нормы земельного участка исходя из их целевого назначения и разрешенного использования, установленные решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/13МЗ. Кроме того, избирая вариант № 2 для установления границ земельных участков сторон, суд учитывает, что при установлении границ земельных участков истцов и ответчика по варианту № вновь устанавливаемые границы по фасадной части участков будут проходить по имеющимся на участках сторон строениям (по гаражу у ответчика и по объекту незавершенного строительства – у истцов), что суд находит недопустимым и нарушающим права сторон спора. Установление границ земельных участков по варианту № позволит сохранить баланс интересов сторон спора.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ 39, 173, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования сургаев ап, сургаевой ан к тропило ои, Администрации Сергиево-Посадского района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО5 по следующим координатам и геоданным:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6-

<

адрес>, путем переопределения в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО5 по следующим координатам и геоданным:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 24 июля 2019 года.

Судья: М.А. Миридонова