66RS0051-01-2023-001692-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области 07 сентября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1903/2023 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора - купли-продажи с использованием материнского капитала от 19.06.2020г., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Серов, К/С №10 Металлургического завода, уч-к №38. В связи с тем обстоятельством, что договор заключен с условием оплаты за счет средств областного материнского капитала в отношении земельного участка в пользу ФИО4, возникло обременение - ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 выполнила в полном объеме. После исполнения обязанности по оплате земельного участка не обратилась к продавцу с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке. 11.12.2020г. продавец скончался. Наследниками первой очереди являются дочь продавца ФИО3 и его супруга ФИО2. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, К/С № Металлургического завода, уч-к №.

Истец, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом, посредством отзывов на исковое заявление выразили согласие с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.06.2020г между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому последняя приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1092,53 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, К/С № Металлургического завода, уч-к №.

По условиям договора (п. 3) оплата за земельный участок в сумме 141 227 руб. 00 коп., производится за счет средств областного семейного материнского капитала в соответствии с законом СО от 20.10.2011г. №-ОЗ «Об областном материнском «семейном» капитале», согласно сертификату на областной материнский семейный капитал серия ОМК № от 05.03.2020г., выданному территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти 

<

адрес> – Управление социальной политики 

<

адрес> и 

<

адрес> на основании решения № от 26.02.2020г.

Пунктом 10 указанного договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Как следует из материалов дела, ФИО4, деньги в сумме 141 227 руб. 00 коп. получил, что также подтверждается объяснениями ФИО2, ФИО3

09.07.2020г. право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Серов, К/С №10 Металлургического завода, уч-к №38 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

09.07.2020г. в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в пользу ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с полной оплатой покупателем (истцом) приобретенного земельного участка, его обязательства по договору купли-продажи считаются прекращенными, а залог недвижимого имущества (ипотека), прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Частью 11 статьи 53Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из копии записи акта о смерти № от 15.12.2020г. следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 11.12.2020г.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследниками первой очереди имущества ФИО4, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является его супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которые приняли наследство.

Наследники умершего ФИО4 – ФИО2 и дочь ФИО3 не оспаривают обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 19.06.2020г. произведен в полном объеме, что подтверждается посредством отзывов на исковое заявление.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 19.06.2020г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером от 20.07.2023г. истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

В силу п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). Поскольку исковые требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, следовательно, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00коп., остаются на истце. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1092,53 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, К/С № Металлургического завода, уч-к №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись о регистрации ипотеки № от 09.07.2020г. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационной записи об ипотеке № от 09.07.2020г. в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023 года.

Председательствующий Е.В. Александрова