З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 декабря 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Плюсниной А. А.,

с участием:

истца Тетериной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1347/2017 по исковому заявлению Тетериной Н.С. к Лазаренко А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец Тетерина Н. С. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Лазаренко А. А., в котором просит признать Лазаренко А. А. утратившим право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец Тетерина Н. С. указала на то, что с 01.11.2006 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, ордер № серия АБ от 13.03.1996, выданный Администрацией Усть-Кутского района на основании постановления мэра г. Усть-Кута № от 13.03.1996. Спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В квартире постоянно зарегистрирован Лазаренко А.А., который находится в розыске в качестве лица, утратившего связь с родственниками, что подтверждается справкой МО МВД России «Усть-Кутский», розыскное дело № от 17.03.2017. Также данный факт подтверждается тем, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи (платежи рассчитываются на двоих человек), не производит текущий ремонт помещения, не исполняет другие обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к ней не предъявляла. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток к вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Истец Тетерина Н. С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в феврале 2006 г. с согласия Лазаренко А. А. вселилась в качестве члена его семьи в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой проживала с ним в незарегистрированном браке до октября 2006 г., после чего Лазаренко А. А. в добровольном порядке выехал из указанной квартиры и обратно не возвращался. Квартира по адресу: 

<

адрес> на основании ордера от 13.03.1996 была предоставлена отцу Лазаренко А. А. – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ордер включены мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также в ордер включен Лазаренко А. А. С 01.11.2006 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> согласия Лазаренко А. А. 07.08.2006 Лазаренко А. А. выдал нотариально удостоверенную доверенность ей с правом быть представителем во всех учреждениях по вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Лазаренко А. А. в спорной квартире не проживает с 2006 г., расходы по оплате за квартплату и коммунальные платежи не несет. В настоящее время намерена обратиться с заявлением о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако, в связи с тем, что Лазаренко А. А. включен в ордер на квартиру, не имеет возможности реализовать свои права.

Ответчик Лазаренко А. А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено судом, на основании ордера от 13.03.1996 квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена отцу Лазаренко А. А. – ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В ордер включена мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в ордер включен Лазаренко А. А., который на регистрационном учете в квартире не состоит.

С 01.11.2006 Тетерина Н. С. зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> согласия Лазаренко А. А. 07.08.2006 Лазаренко А. А. выдал нотариально удостоверенную доверенность Лазаренко А. А. с правом быть представителем во всех учреждениях по вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Тетерина Н. С. в феврале 2006 г. с согласия Лазаренко А. А. вселилась в качестве члена его семьи в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой проживала с ним в незарегистрированном браке до октября 2006 г., после чего Лазаренко А. А. в добровольном порядке выехал из указанной квартиры и обратно не возвращался

Лазаренко А. А. в спорной квартире не проживает с 2006 г., расходы по оплате за квартплату и коммунальные платежи не несет, препятствий по вселению и проживанию ответчика в квартире никто не создавал, Лазаренко А. А. добровольно выехал из квартиры и обратно в квартиру не вселялся, что свидетельствует об его добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента выезда из спорной квартиры ответчик никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования спорной квартирой, не предпринимает. 

Таким образом, из пояснений истца, показаний свидетелей, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они никем опровергнуты не были, суд находит установленным, что Лазаренко А. А. не проживает в спорной квартире, сведений о невозможности проживания в квартире ответчик суду не сообщил и доказательств этому суду не представил. 

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что Лазаренко А. А. в спорной квартире не проживает, сведений о намерении его вселения в квартиру по адресу: 

<

адрес> суду представлено не было, как и не было представлено доказательств временного либо вынужденного не проживания Лазаренко А. А. в спорном жилом помещении. В связи с чем суд приходит к выводу, что Лазаренко А. А. не нуждается в проживании в квартире и у него имеется иное место жительства, сведений о наличии препятствий для проживания ответчика в спорной квартире суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Лазаренко А. А. имеет другое постоянное место жительства и по своей воле не пользуется спорной квартирой по назначению, свои обязанности, вытекающие из договора социального найма, не исполняет, расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей не оплачивает, то есть от права пользования спорным жилым помещением ответчик отказался добровольно. В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик имеет другое постоянное место жительства и по собственной воле не пользуется спорным жилым помещением по назначению. Поскольку ответчик по собственной воле не использует жилое помещение по назначению, так как не проживает в нем, не вносит плату за жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчик не выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, а значит существенные условия договора социального найма жилого помещения. В связи с чем судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Отсутствие же у ответчика, добровольно отказавшегося от права пользования жилым помещением, в другом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств фактического выполнения условий договора социального найма жилого помещения, а также, что вселению и проживанию его в спорном жилом помещении препятствует истец и о наличии попыток ответчика по вселению в спорное жилое помещение, следовательно, право пользования спорным жилым помещением Лазаренко А. А. утрачено, поэтому исковые требования истца обоснованы и Лазаренко А. А. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомится 15.12.2017.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. С. Смолина