Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р., 

с участием представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки. 

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» как Застройщиком и ООО «Сетидо» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ООО «Сентидо» передавалась однокомнатная 

<

адрес> проектной площадью 28,57 кв.м., расположенная на втором этаже блок секции «А» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2» со встроено - пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б\с – Г,Д,Е строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанной квартиры согласно договору составила в размере 919954,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования ООО «Сентидо» уступило истцу право требования от ответчика однокомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 28,57 кв.м., расположенной на втором этаже блок секции «А» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2» со встроенными – пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б\с – Г,Д,Е, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, за 885 000 рублей. Истица исполнила обязательства по выплате указанной денежной суммы. 

Квартира передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема – передачи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением добровольно исполнить требования потребителя, однако, до настоящего времени требования не выполнены. 

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 172 538,79 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1990 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ЗАО «Сартехстройинвест» - ФИО4 в судебном заседании просила уменьшить размер неустойки, штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, а также компенсацию морального вреда. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» как застройщиком и ООО «Сетидо» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по которому ООО «Сентидо» передавалась однокомнатная 

<

адрес> проектной площадью 28,57 кв.м., расположенная на втором этаже блок секции «А» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2» со встроено - пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б\с – Г,Д,Е строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость указанной квартиры согласно договору составила 919 954,10 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования ООО «Сентидо» уступило право требования от ответчика однокомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 28,57 кв.м., расположенной на втором этаже блок секции «А» 10-ти этажного жилого 

<

адрес> жилой группы № микрорайона № жилого района «Солнечный-2» со встроенными – пристроенными помещениями (2 очередь), 3 б\с –Г.Д.Е строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, истцу за 885 000 рублей. 

Квартира передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением добровольно, исполнить требования потребителя, и выплатить размер неустойки, однако, до настоящего времени требования не выполнены.

Таким образом, установлено, что ответчик свои договорные обязательства не исполнил, в срок, предусмотренный договором, квартиру истцу не передал. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ЗАО «Сартехстройинвест» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание в его пользу неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит правильным произвести расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 262 дня просрочки) по следующим основаниям. 

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Данное заявление ответчика суд находит подлежащим удовлетворению, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 5 % ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 262 дней): (885 000 руб. Х 5 % /150 Х 262 дня = 77 290 руб.). 

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 290 руб.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, и отказывает в оставшейся части данного требования. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца суд вправе взыскать штраф в размере 39 145 рублей, из расчета: (77 290 руб. + 1 000 рублей х 50 %).

Суд не находит оснований для снижения штрафа.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу затрат по оплате услуг представителя, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1990 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 818,70 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 290 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 39 145 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1 990 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего – 122 425 рублей. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 2818,70 руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья