Дело №2-732/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пойда А.Н.,

при секретаре Юркиной Е.А., помощнике судьи Ластовской О.В.,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Оспомбаева Е.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ячменевой Г.Н., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Колпашевский городской суд Томской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома было определено, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который должен был сняться с регистрационного учета, согласно условиям договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ФИО2 с учета не снялся, до настоящего времени зарегистрирован в доме. Место нахождения ответчика ей неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. Никаких личных вещей ФИО2 в ее доме нет, он не является членом ее семьи, совместно с ней не проживает, общее хозяйство они не ведут, соглашения между ними по поводу пользования жилым домом не заключалось. Регистрация ответчика ФИО2 в доме является препятствием для осуществления ею законных прав собственника. Кроме того, она несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что после приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с регистрационного учета не снялся. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в дом не проживает, вселиться не пытался, о своих правах по поводу спорного жилого помещения не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям ОАСР УМВД России по Томской области ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Однако повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Таким образом, в настоящее время место жительства ответчика ФИО2 суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты Томской области.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ячменева Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение помощника Колпашевского городского прокурора Оспомбаева Е.А., полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, как и самого прежнего собственника. 

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщения начальника ОАСР УМВД России по Томской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Н.А. показал, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругой ФИО1 приобрели дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент приобретения никаких вещей ФИО2 в доме не было, в этом доме он не проживал. На сегодняшний день все ранее зарегистрированные в доме, кроме ответчика, снялись с регистрационного учета. 

Свидетель Л.Д. в судебном заседании показал, что ФИО1 принадлежит дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После приобретения истцом дома, он в нем был, ФИО1 с мужем показывали ему дом. На тот момент в доме никто не проживал, никаких вещей, в том числе ФИО2, в нем не было. Сам он с ответчиком не знаком, никогда его не видел. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности, при этом ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования домом, где он зарегистрирован, не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение он не заявлял, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, право пользования этим жилым помещением ответчик ФИО2 утратил. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом доме истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. 

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. е п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 1995 года, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Пойда

В окончательной форме решение принято 25 сентября 2020 года

Судья: А.Н. Пойда

Подлинный судебный акт подшит в дело №2-732/2020

Колпашевского городского суда Томской области 

УИД №