52RS0053-01-2020-000549-33 Дело № 2-372/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеарьевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большеарьевского сельсовета Уренского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 24.03.1993 года на основании договора купли продажи квартиры истец приобрел у колхоза «Арьевский» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная сделка надлежащим образом оформлена не была. 

Колхоз «Арьевский», который выступал продавцом в договоре купли-продажи от 24.03.1993 года был преобразован в СПК «Арьевский», который в настоящее время ликвидирован. В связи с юридической безграмотностью, сделка купли-продажи недвижимого имущества надлежащим образом оформлена не была, истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире с 15.10.1984 года по настоящее время, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, неоднократно осуществлял текущий ремонт.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., - заключенный между колхозом «Арьевский» и ФИО1 действительным; признать право собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст.36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. №-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 24 марта 1993 года, заключенного между ФИО1 и колхозом «Арьевский» Уренского района Нижегородской области, в лице ФИО2, председателя комиссии колхоза на основании решения правления, истцом была приобретена в собственность квартира состоящая из трех комнат в четырехквартирном двухэтажном доме из блочного керамзита, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора составила 83999 рублей, 50% от которых истец внес в кассу колхоза (п.2 договора) по квитанции № (л.д. 7).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2020 года № К-В (ГКУ)/2020-366858 квартире по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № от 23.06.2020, имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные». Сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д. 9). 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Между ФИО1 и колхозом «Арьевский» Уренского района достигнуто соглашение по всем существенным условия договора. ФИО1 передал в колхоз «Арьевский» Уренского района за указанную квартиру денежные средства в сумме 41999,50 рублей (50% от 83999 рублей), а колхоз «Арьевский» Уренского района передал ФИО1 вышеуказанную квартиру, в которой истец с 1984 года до настоящего времени проживает. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется. 

Согласно информации Управления сельского хозяйства администрации Уренского муниципального района (исх. «№ от 25.09.2020г.) колхоз «Арьевский» реорганизован СПК «Арьевский» решением общего собрания колхозников от 14.11.1998г. и распоряжением главы администрации Уренского муниципального района № от 23.11.1998г. Деятельность СПК «Арьевский» прекращена с 23.12.2008г.

Согласно информации КУМИ администрации Уренского муниципального района (исх. № от 30.09.2020г.) данная квартира не включена в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального района.

Исходя из вышеуказанного, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеарьевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,4 кв.м., заключенный 24 марта 1993 года между колхозом «Арьевский» и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья С.В. Сапожникова