УИД 91RS0018-01-2019-000101-10

Дело№ 2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, ФИО3 признании права собственности на долю недвижимого имущества, признании доли имущества жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2019 года ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратился в суд с иском, в котором просил суд, согласно заявления об изменении оснований и увеличении требований от 28.03.2019г., признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 114,6 кв.м. и хозяйственные строений – гараж лит. «Ц», сараи лит. «С,Т,ЮФ,Х», уборная «У1», расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать ? долю жилого дома общей площадью 114,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – долей жилого дома, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, в течении более чем пятнадцать лет, доля дома представляет из себя 

<

адрес>, которая была предоставлена по переселению. Имуществом владеет открыто, ни о кого не скрываю права на него, владение осуществляется непрерывно, из владения имущество никогда не выбывало, владеет добросовестно как собственник, за свой счет осуществляет ремонт и обслуживание дома, оплачивает коммунальные платежи, никто из третьих ли не истребовал его, в том числе и возможные собственники. 

Согласно записи в похозяйственной книги на домовладение, является одним из собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, данное обстоятельство также подтверждается заочным решением Сакского горрайонного суда по делу №-ц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заочным решением Сакского районного суда от 28.02.2018г по делу № удовлетворены требования ФИО3, признан жилой дом общей площадью 233,5 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки; произведен выдел из жилого дома блокированной застройки кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передано в собственность ФИО3 дом блокированной застройки (блок) назначение: жилой, состоящий из помещений: № - прихожая площадью 5,0 кв. м., № - коридор площадью 13,5 кв. м., № - коридор площадью 5,2 кв. м., № - кладовая площадью 2,7 кв. м., № - санузел площадью 9,0 кв. м., № - коридор площадью 7,2 кв. м., № - жилая комната площадью 13,1 кв. м., № - коридор площадью 7,2 кв. м., № - жилая комната площадью 22,1 кв. м., № - жилая комната площадью 13,2 кв. м.,№- кухня площадью 20,7 кв. м., общей площадью 118,9 кв.метров, и хозяйственные строения: гараж литера «Б», летний душ литера «Г», сараи литеры «В,Д,Е,Ж,И,К,Л,М,Н,П,Р», уборная литера «У»; прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литеры «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 233,5 кв.м., и хозяйственные строения: гаражи литера «Б», «Ц», сараи литера «В», «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «Л», «М», «Н», «П», «Р», «С», «Т», «Ф», «Х», летний душ литера «Г», «Ч», уборные литера «У», «У1», расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В долевой собственности у ФИО2 и истца остаются гараж лит. «Ц», летний душ лит. «Ч», сараи лит. «С,Т,Ф,Х», уборная «У1». Иным способом, кроме как через суд, восстановить свои нарушенные права не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд сданным иском.

16.04.2019г определением суда к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО7, действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении от 28.03.2019г. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске, письменных материалов дела, заключения эксперта отраженных в судебном строительно-технической экспертизы. Также пояснил суду, что доверитель поживает в части дома с 1996 года, проживает постоянно, непрерывно, несет расходы по содержанию имущества, владеет имуществом как своим собственным. Также право собственности доверителя подтверждается запись в похозяйственной книге сельского поселения, а также выводами суда, изложенными в заочном решении. Во внесудебном прядке подтвердить право собственности на долю жилого дома не может, претензий со стороны сельского поселения или иных лиц нет. Один из владельцев домовладения уже выделил свою долю дома, признав её блоком. Признание помещений находящихся в собственности доверителя блоком жилым автономным, необходимо доверителю получения и оформления земельного участка в собственность для обслуживания своей части дома и хозяйственных строений, а в дальнейшем для газификации. Судебные расходы по делу понесенные истцом, просит не взыскивать с ответчиков. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика Администрации Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения по заявленным требованиям в которых отражено также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Судом установлено, что согласно справки сельского головы исполнительного комитета Сизовского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от 14.12.2012г ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. является сособственником доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая представляет собой 

<

адрес>, на основании данных похозяйственной книги № (2011-2015гг).(л.д.7)

Также владельцами домовладения являются ФИО2 и ФИО3. 

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №. следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственней книги.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 22 настоящей Инструкции - запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире с членами семьи с 1996 года, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой заместителя главы администрации Сизовского сельского поселения №.10-02 от 12.1.2018г(л.д.11), №.01-25 от 12.10.2018(л.д.12), справкой от 21.12.2018г начальника Сакского РОЭ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д.14), копиями абонентских книжек по оплате коммунальных платежей.(л.д.15-39), копией паспорта гражданина Российской Федерации на имя истца серии 3914 № от 1.09.014г.(л.д.41)

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности на долю домовладения № по состоянию на 07.02.2019г зарегистрировано только ФИО3 (06.04.2015г) на 1/3 долю(л.д.55-58,94-96)

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела, представленного ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по запросу суда.(л.д.64-85) 

Судом установлено, решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) о выделе доли жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки:

Признан жилой дом общей площадью 233,50 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - жилым домом блокированной застройки. 

Произведен выдел из жилого дома блокированной застройки кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передан в собственность ФИО3, дом блокированной застройки (блок) назначение: жилой, состоящий из помещений: № - прихожая, пл. 5,00 кв.м., № - коридор, пл. 13,50 кв.м., № - коридор, пл. 5,20 кв.м., № - кладовая, пл. 2,70 кв.м., № - санузел, пл. 9,00 кв.м., № - коридор, пл. 7,20 кв.м., № - жилая, пл. 13,10 кв.м., № - коридор, пл. 7,20 кв.м., № - жилая, пл. 22,10 кв.м., № - жилая, пл. 13,20 кв.м., № - кухня, пл. 20,70 кв.м., общей площадью 118,90 кв.м., и хозяйственные строения: гараж литер "Б", летний душ литер "Г", сараи литеры "В, Д, Е, Ж, И, К, Л, М, Н, П, Р" уборная литер "У".

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит. "А, А1, А2, А3, А4" общей площадью 233,50 кв.м. и хозяйственные строения гаражи: литера "Б", "Ц", сараи литера "В", "Д", "Е", "Ж", "И", "К", "Л", "М", "Н", "П", "Р", "С", "Т", "Ф", "Х", летний душ литера "Г", "Ч", уборные литера "У", "У1", расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 125, 126).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в Российскую Федерацию, ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ). 

Частью 1 ст. 23 Закона №-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно положений ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Сакского горрайонного суда АР Крым от 25.10.2013г №, № установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.(л.д.6)

Судом установлено, что размер долей в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 не отражен, размер доли ФИО3 установлен, как 1/3 доли, таким образом, суд приходит к выводу, что и у ФИО1 и у ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладения было по 1/3 доли, у каждого. 

Таким образом, с учетом выделенной в натуре доли ФИО3 из права общей долевой собственности на дом и хозяйственные строения, прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и хозяйственные строения, а также те обстоятельства, что доли у совладельцев ФИО2 и ФИО1 равны, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, и признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности в жилом доме лит. "А, А1, А2, А3, А4" с кадастровым номером № общей пл. 233,50 кв.м., в т.ч. жилой - 100,50 кв.м., определенную изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., хозяйственные строения: сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). 

<

адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решения вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 17 сессии 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании 

<

адрес> Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека. 

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела БТИ по состоянию на 19.10.2012г(л.д.63-85) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. "А, А1, А2, А3, А4" – одноэтажное здание с пристройками; высота здания – 3,20 м., площадь основания - 183,60 кв.м., пристройки лит. "А1" - 28,70 кв.м., пристройки лит. "А2" - 24,90 кв.м., пристройки лит. "А3" - 50,00 кв.м., пристройки лит. "А4" - 9,50 кв.м., пристройки лит. "А5" - 16,30 кв.м., пристройки лит. "А6" - 6,80 кв.м., объем здания - 6038 куб.м., год постройки - 1967.

- хозяйственных строений и сооружений: гараж литер "Б", пл. 31,70 кв.м., сарай литер "В", пл. 35,70 кв.м., летний душ литер "Г", пл. 1,40 кв.м., сарай литер "Д", пл. 15,60 кв.м., сарай литер "Е", пл. 10,90 кв.м., сарай литер "Ж", пл. 47,90 кв.м., сарай литер "И", пл. 26,80 кв.м., сарай литер "К", пл. 31,20 кв.м., сарай литер "Л", пл. 17,00 кв.м., сарай литер "М", пл. 11,30 кв.м., сарай литер "Н", пл. 30,10 кв.м., сарай литер "П", пл. 24,40 кв.м., сарай литер "Р", пл. 21,40 кв.м., сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., уборная литер "У", пл. 2,40 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м. 

Согласно экспликации внутренних площадей к поэтажному плану на строения (л.д. 77), расположенное на территории домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что лит."А, А1, А2, А3, А4" - жилой дом, общая площадь жилого дома - 233,50 кв.м., состоит из следующих помещений

№№ квартир 

Номера частей помещений 

Наименование частей помещений 

Площадь частей помещений, кв.м. 

Площадь жилых квартир (кв.м.) 

Самовольно возведенная или переоборудованная площадь 

жилая 

подсобная 

1 

1 

Прихожая 

5,00 

5,00 

5,00 

2 

Коридор 

13,5 

13,5 

13,5 

3 

Коридор 

15,20 

15,20 

4 

Кладовая 

2,70 

2,70 

5 

Санузел 

9,00 

9,00 

6 

Коридор 

7,20 

7,20 

7 

Жилая 

13,10 

13,10 

8 

Коридор 

7,20 

7,20 

9 

Жилая 

22,10 

22,10 

10 

Жилая 

13,20 

13,20 

11 

Кухня 

20,70 

20,70 

Итого по 

<

адрес> 

118,90 

48,40 

70,50 

2 

1 

Прихожая 

8,80 

8,80 

2 

Коридор 

6,60 

6,60 

3 

Коридор 

12,50 

12,50 

4 

Санузел 

3,90 

3,90 

5 

Жилая 

12,70 

12,70 

6 

Жилая 

9,20 

9,20 

7 

Жилая 

14,30 

14,30 

8 

Коридор 

6,10 

6,10 

9 

Жилая 

15,90 

15,90 

10 

Кухня 

12,50 

12,50 

11 

кухня 

12,10 

12,10 

Итого по 

<

адрес> 

114,60 

52,10 

62,50 

Итого по лит. "А, А1, А2, А3, А4" 

233,50 

100,50 

133,0 

Согласно выводов, эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 29.05.2019г экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 1/2 доли жилого 

<

адрес> хозяйственных строений, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, выделив принадлежащие по праву долевой собственности ФИО1: 

- в жилом доме лит. "А, А1, А2, А3, А4" с кадастровым номером №, общей пл. 233,50 кв.м., в т.ч. жилой - 100,50 кв.м., определенную изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 8,80 кв.м., № - коридор, пл. 6,60 кв.м., № - коридор, пл. 12,50 кв.м., № - санузел, пл. 3,90 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., № - жилая, пл. 9,20 кв.м., № - жилая, пл. 14,30 кв.м., № - коридор, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,90 кв.м., № - кухня, пл. 12,50 кв.м., № - кухня, пл. 12,10 кв.м., общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., что на 2,15 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 1,85 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 4,00 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане на строение лит. "А" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. рис. 4 стр. 25 в "исследовательской части"). 

- хозяйственные строения общей площадью 137,90 кв.м., в т.ч.: сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м., что на 84,94 кв.м., меньше идеальной доли хозяйственных строений.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Учитывая, отсутствие участников долевой собственности исследуемого жилого дома лит. "А, А1, А2, А3, А4" с кадастровым номером № общей пл. 233,50 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, который признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух объектов жилой недвижимости (автономных жилых блоков), ввиду выдела в натуре 1/3 доли и прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и хозяйственные строения, а также при арифметическом сложении сумма имеющихся долей (1/3+1/2) не будет составлять единицу, размер компенсации за увеличение (уменьшение) долей, а также перерасчет долей в праве общей долевой собственности после выделения ФИО1, экспертом не рассчитывалось. 

Также согласно выводов Заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы, эксперт пришел квыводу, что учитывая решение Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, о выделе доли жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенной части дома домом блокированной застройки (дело №), а также проведенное исследование, эксперт пришел к выводу, что выделенные ФИО1 помещения общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., расположенные в жилом доме лит. "

<

данные изъяты>" с кадастровым номером 90:06:040101:20, по адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект жилой недвижимости (автономный жилой блок), имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".(л.д.142-178)

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, признаются судом допустимыми и надлежащими для удовлетворения требований ФИО1 о признании доли имущества жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, с учётом письменных материалов дела, пояснений сторон, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Сизовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, ФИО3 признании права собственности на долю недвижимого имущества, признании доли имущества жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве собственности в жилом доме лит. "

<

данные изъяты>" с кадастровым номером № общей пл. 233,50 кв.м., в т.ч. жилой - 100,50 кв.м., определенную изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., хозяйственные строения: сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>:

- в жилом доме лит. 

<

данные изъяты>" с кадастровым номером № общей пл. 233,50 кв.м., в т.ч. жилой - 100,50 кв.м., определенную изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 8,80 кв.м., № - коридор, пл. 6,60 кв.м., № - коридор, пл. 12,50 кв.м., № - санузел, пл. 3,90 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., № - жилая, пл. 9,20 кв.м., № - жилая, пл. 14,30 кв.м., № - коридор, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,90 кв.м., № - кухня, пл. 12,50 кв.м., № - кухня, пл. 12,10 кв.м., общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане на строение лит. "А" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. рис. 4 стр. 25 в "исследовательской части" судебной строительно-технической экспертизы №).

- хозяйственные строения общей площадью 137,90 кв.м., в т.ч.: сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м..

Признать выделенные ФИО1 помещения общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., расположенные в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 90:06:040101:20, по адресу: 

<

адрес> – индивидуальным жилым домом (блоком жилым автономным) блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на индивидуальный жилой дом (блок жилой автономный) блокированной застройки состоящий в жилом доме литер «

<

данные изъяты> из помещений: № - прихожая, пл. 8,80 кв.м., № - коридор, пл. 6,60 кв.м., № - коридор, пл. 12,50 кв.м., № - санузел, пл. 3,90 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., № - жилая, пл. 9,20 кв.м., № - жилая, пл. 14,30 кв.м., № - коридор, пл. 6,10 кв.м., № - жилая, пл. 15,90 кв.м., № - кухня, пл. 12,50 кв.м., № - кухня, пл. 12,10 кв.м., общей площадью 114,60 кв.м., в том числе жилой - 52,10 кв.м., хозяйственные строения: сарай литер "С", пл. 8,90 кв.м., сарай литер "Т", пл. 20,00 кв.м., сарай литер "Ф", пл. 27,60 кв.м., сарай литер "Х", пл. 38,80 кв.м., гараж литер "Ц", пл. 36,90 кв.м., летний душ литер "Ч", пл. 2,00 кв.м., уборная литер "У1", пл. 2,30 кв.м., расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 09.07.2019г.

Судья Собещанская Н.В.