Дело № 2-149/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

9 января 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, законному представителю несовершеннолетних ФИО25, ФИО26 – ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2018 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 25 июля 2018 года, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

После оформления сделки, указанное жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в его собственность. На момент сделки на данной жилой площади были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25 и ФИО26, которые должны были в срок до 20 ноября 2018 года добровольно сняться с регистрационного учета, при этом, до настоящего времени данное условие ими не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника, в связи с чем, просит прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО25 и ФИО26, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, поддержав заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, она же законный представитель несовершеннолетних ФИО25 и ФИО26, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Уведомления суда направленные ответчикам по указанным в иске адресам, возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД по РК ФИО8, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты ФИО9 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца ФИО7, допросив свидетеля ФИО33, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 20 июля 2018 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 25 июля 2018 года; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июля 2018 года. 

В пункте 5 Договора купли-продажи от 20 июля 2018 года указано, что по указанному адресу, согласно выписке № 2018-146233 от 20 июля 2018 года из домовой книги, выданной Дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста, на регистрационном учете состоят ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сам продавец лично, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 (одной) недели с момента подписания настоящего договора. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 ноября 2018 года с момента подписания настоящего договора 

Таким образом, данный договор не содержит каких-либо положений о сохранении за указанными ответчиками права пользования указанным жилым помещением после отчуждения жилого помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО33 пояснил, что квартира была свободная, никто в ней не проживал, чужих вещей в ней не было. Истец вселился в свободное жилое помещение. Подтверждает, что в квартире ответчики не проживают, имущества, принадлежащего ответчикам в квартире не имеется.

Согласно выписке из домовой книги, выданной Дополнительным отделом АУ «МФЦ» по г. Элиста 7 августа 2019 года за № 2019-162240, на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, состоят: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, свои обязательства о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, и с момента заключения сделки и по настоящее время по прежнему значатся зарегистрированными в указанном жилом помещении. 

Между тем, как следует из пояснений представителя истца, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует собственнику недвижимого имущества распоряжаться своим имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет его права свободно владеть и распоряжаться своей квартирой. 

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчиков в жилом помещении, как поясняет представитель истца, с указанными ответчиками не заключался.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения, ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета всех членов своей семьи, надлежащим образом не выполнили.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают, собственниками жилья не являются, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением они не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО25 и ФИО26., по указанному адресу, не соответствует фактическому их месту пребывания или фактическому месту жительства. Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова