К делу № 2-1457/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 18 октября 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием помощника прокурора Кореновского района ФИО1, 

представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и выселении из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в 

<

...>, № 

<

...> ФИО4 проживает в вышеуказанном жилом доме без регистрации, так как с 

<

...> года снят с регистрационного учета по данному адресу. С 

<

...> года ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

...>. 

Ответчик не является членом ее семьи, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения пользования и распоряжения жилым помещением. Она неоднократно предлагал ответчику подыскать для проживания другое жилое помещение, тем более, что законных оснований для проживания в принадлежащем ей доме у него нет. ФИО4 неоднократно предупреждался о выселении, однако, несмотря на отсутствие оснований, продолжает проживать в доме.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане вне зависимости от степени родства. По общему правилу, в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ) в противном случае собственник жилого помещения вправе: требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Истица просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и выселить его из принадлежащего ей жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала требования, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> и выселить его из жилого дома, обосновывая требования доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в жилом доме он проживает постоянно. Раньше этот дом принадлежал его матери. Другого жилья у него нет. Ему известно, что мать при жизни подарила дом истице, которая доводится ему сестрой. Та не возражала, что бы он проживал в доме. У него были долги по оплате коммунальных услуг, которые он в настоящее время погасил. 

Помощник прокурора Кореновского района ФИО1 полагал, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, но учитывая, что ФИО4 является инвалидом, не работает и ограничен в средствах необходимых для обеспечения его другим жильем, имеются основания для отсрочки исполнение решения суда о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения на шесть месяцев. 

Выслушав представителя истицы, ответчика, заслушав заключение помощник прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения жилого дома с земельным участком от 

<

...> года заключенного между Н. и ФИО2 Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...> года 

<

...> № 

<

...> и 

<

...> № 

<

...> 

По данным домовой книги, предназначенной для регистрации граждан, проживающих в доме № 

<

...> по 

<

...> в 

<

...>, ФИО4 зарегистрированным на спорной жилой площади не значится. 

Из адресной справки выданной ОМВД России по Кореновскому району 

<

...> года, следует, что ответчик 

<

...> года снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Из показаний сторон следует, что ФИО4 являлся членом семьи прежнего собственника жилого дома -Н., которая доводится ему матерью. Однако как указано выше, 

<

...> года Н. произвела отчуждение принадлежавшего ей жилого дома в пользу ФИО2, заключив с ней договор дарения. 

Из условий договора дарения не следует, что за ФИО4 сохраняется право пользования жилым помещением в отчуждаемом Н. жилом доме. 

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО4 одной семьей с ФИО2 не проживает и не вселялся ею в жилое помещение в качестве члена ее семьи.

Соглашение ответчика с истицей по вопросу пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку ФИО2 является собственником вышеназванного жилого дома и проживание ФИО4 на спорной жилой площади нарушает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом в добровольном порядке освободить спорную жилую площадь ответчик отказывается, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется, то требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования данным жильем и выселении из него подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не смотря на то, что ответчик не являлся членом семьи истицы, суд находит возможным применить в отношении ФИО4 положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснений содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок. 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая такое решение, суд исходит из того, что ФИО4 являлся членом семьи прежнего собственника и собственного жилья не имеет, в то время как ФИО2 обеспечена другим жилым помещением и на спорной жилой площади не проживает. ФИО4 является инвалидом третьей группы и единственным источником его существования является пенсия по инвалидности. Имущественное положение ФИО4 не позволяет ему приобрести в собственность другое жилое помещение и его выселение из жилого помещения в период поздней осени, может привести к возникновению обстоятельств, которые отрицательно скажутся на состоянии его здоровья и иным негативным последствиям. 

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением в доме № 

<

...> по 

<

...> на шесть месяцев, то есть до 

<

...> года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО4 и из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Отсрочить исполнение решения о выселении ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сохранив за ним право пользования жилым помещением на шесть месяцев, то есть до 

<

...> года

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина