Дело № 2-1130/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 июня 2021 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б., 

при секретарях Егоровой О.А., Салаховой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» к (Богородецкой) ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Центральный»» обратилось в суд с иском к (Богородецкой) ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 апреля 2017 г.

По указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный 

<

адрес> пристроенными помещениями в квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в пп.2.2. указанного договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п.5.2 договора цена договора составляет 1 056 406 рублей, НДС не облагается. Объект передан ФИО4 по акту приема-передачи 01 марта 2018 г.

Пунктом 5.3 договора определен порядок оплаты: денежные средства в размере 1 056 406 рублей оплачиваются участником в срок до 01 мая 2019 г. после регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области.

Договор зарегистрирован 03 апреля 2017 г., однако ФИО4 не исполнила обязательства по оплате спорной квартиры. 

03 августа 2020 г. в адрес ответчика направлена претензия, ответ на претензию не предоставлен.

Меры по досудебном порядку урегулирования спора не привели к его разрешению, в связи с этим истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Согласно п.7.8 договора в случае нарушения установленного указанным договором срока внесения платежа застройщик имеет право взыскать с участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ст. ст. 421, 431, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве просит взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СЗ «Центральный» задолженность по договору « 121Ц/208 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 апреля 2017 г. в размере 1 056 406 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СЗ «Центральный» договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01 мая 2019 г. по 07 декабря 2020 г. в размере 122 974 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СЗ «Центральный» договорную неустойку за просрочку исполнения обязательства с 08 декабря 2020 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора – 1 056 406 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СЗ «Центральный» сумму госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование указал, что сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного лома от 03 апреля 2017 г. в размере 1 056 406 рублей оплачена ответчиком в полном объеме, в подтверждение чего имеется справка ООО «Запад-2» о полной оплате указанной суммы по договору, таким образом, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от 30 декабря.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 03 апреля 2017 г. между ООО «Запад-2» и ФИО4 заключен договор № участия в долевой строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора (п.2.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именного многоквартирный жилой 

<

адрес> пристроенными помещениями в квартале «Центральный» в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.2 данного договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п.2.2).

Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> проектный №, расположенная на 6 этаже первого подъезда дома. В общую проектную площадь объекта включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии, которая составляет 3,6 кв.м. (п.2.2).

Согласно п.5.1 договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора подлежит уплате участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом. Не запрещенным действующим законодательством, по соглашению сторон или иным способом, не запрещенным действующим законодательством, по соглашению сторон.

Цена договора составляет 1 056 406 рублей. НДС не облагается. Цена договора может быть изменена только по соглашению сторон, за исключением случае, предусмотренных договором. Стороны установили, что денежные средства, оплаченные участником по договору и израсходованные застройщиком непосредственно на строительство дома, возврату участнику не подлежат и остаются в распоряжении застройщика в качестве вознаграждения за услуги по строительству объекта (п.5.2).

Порядок оплаты по соглашению сторон оплаты цены договора производится следующим образом: денежные средства в размере 1 056 406 рублей оплачиваются участником в срок до 01 мая 2019 г., после регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области.

Оплата цены договора производится участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика по реквизитам, указанным в ст.10 «Реквизиты и подписи сторон» договора либо иным способом по соглашению сторон.

Право собственности на объект возникает у участника после полной уплаты денежных средств, которые участник обязан внести по договору, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п.5.3).

Администрацией г. Ульяновска 05 февраля 2016 г. выдано разрешение на строительство № ООО «Запад-2» со сроком действия – 15 июня 2017 г., действие разрешения было продлено до 15 сентября 2017 г.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 12 сентября 2017 г. введен в эксплуатацию многоквартирный жилой 

<

адрес> пристроенными помещениями в квартале «Центральный» в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В случае нарушение установленного указанным договором срока внесения платежа застройщик имеет право взыскать с участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «Запад-2» от 07 марта 2018 г. изменено наименование юридического лица с ООО «Запад-2» на ООО «Специализированный застройщик «Центральный» (ООО «СЗ «Центральный»).

18 мая 2019 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен брак, ФИО4 присвоена фамилия «Солодовникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о перемене имени.

ООО «СЗ «Центральный» выполнило условия договора № от 03 апреля 2017 г. участия в долевой строительстве многоквартирного жилого дома, передав ответчику квартиру с проектным номером 20, с проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже первого подъезда (первой секции) (по генплану) с пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона/лоджии) согласно техническом плану объекта капитального строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 01 марта 2018 г.

При этом, в материалы дела стороной ответчика представлена, а также в материалах реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> имеется справка ООО «Запад-2», выданная по месту требования о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от 03 апреля 2017 г., заключенному между ООО «ФИО6» и ФИО4 произведена в полном объеме в сумме 1 056 406 рублей.

Указанная справка явилась основанием для регистрации права собственности (Богородецкой) ФИО3 на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору № от 03 апреля 2017 г. участия в долевой строительстве многоквартирного жилого дома в размере 1 056 406 рублей не имеется, равно как и не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от 16 декабря 2020 г. ООО «СЗ «Центральный» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.

Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, с ООО «СЗ «Центральный» в доход МО «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 096 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, неустойки, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 14 096 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова