Дело № 2-1099/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 сентября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новокузнецка о признании ? доли в жилом доме квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Новокузнецка о признании ? доли в жилом доме квартирой.

Требования мотивированы тем, что истец после смерти С., умершей .. .. ....г., является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г...... Жилой дом фактически является четырех квартирным домом, имеет четыре отдельных входа. Принадлежащая истцу доля жилого дома фактически является квартирой №..., которая состоит из двух комнат и кухни, имеет отдельный вход, что видно из технического паспорта. Общая площадь указанной квартиры составляет 35,5 кв.м, жилая площадь - 26,9 кв.м. Спора о праве нет. По сведениям из технического паспорта жилой дом по спорному адресу состоит из четырех обособленных помещений. Фактически по адресу: ул.....г..... расположен одноэтажный четырех квартирный жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м, состоящий из структурно-обособленных помещений, четырех квартир. Жилые помещения по указанному адресу фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартир. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырех квартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения, инженерные коммуникации, чердак, крышу.

Просит признать 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м, квартирой №....

Признать зарегистрированное на имя истца право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., пер. Золотой Рог, 7, прекращенным.

Признать за истцом право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ул.....г....., общей площадью 35,5 кв.м, жилая площадь - 26,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - ФИО2, действующий по устному ходатайству, поддержали заявленные требования, просили требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 суду пояснил, что истец является собственницей 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Данный дом изначально проектировался для расположения в нем 4-х изолированных жилых помещений. В настоящее время в данном доме имеются 4 помещения, изолированных друг от друга, имеющих общий фундамент и крышу, вход в каждое помещение отдельный. Два из четырех собственников жилых помещений фактически отсутствуют по месту проживания, найти их не могут. В случае признания данной комнаты квартирой, при продаже доли истцу не нужно будет согласие остальных собственников. 

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком по .. .. ....г. (л.д.46), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила письменный отзыв (л.д.45), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... в суде не явился, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в результате чего суд рассматривает денное дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель В. суду показала, что истца знает давно, с ее матерью вместе работала. Истец проживает в доме по ул.....г...... Данный дом имеет 4 изолированных жилых помещения с четырьмя отдельными входами. У каждого из четырех собственников дома свой земельный участок. Комнаты внутри дома друг с другом никак не соединяются. В доме имеется 4 печки, в каждом помещении своя печь. Душевая и туалет у истца отдельно от остальных. Истец проживает в данном доме более 20 лет. Право собственности на долю в данном доме изначально принадлежало ее матери, а затем перешло к истцу. 

Свидетель Ш. в суде показала, что истец проживает по соседству около 25 лет. В доме имеется 4 изолированных друг от друга помещения с четырьмя разными входами. Огороды у всех свои. У каждого имеется своя печь, трубы. Помещения в доме находятся на одной крыше и на одном фундаменте. Не возражает против выделения доли истца как квартиры, ее права никак не нарушаются.

Выслушав участвующих в деле лиц, допроси свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со с п.9 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 приобрела в собственность наследство, открывшееся после смерти С., умершей .. .. ....г., в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенный по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадью 286 кв.м; 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., площадью 141,9 кв.м, принадлежащей наследодателю на праве собственности, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону №... от .. .. ....г. (л.д.5), что также усматривается из кадастрового паспорта здания от .. .. ....г. (л.д.11-12), кадастрового паспорта земельного участка от .. .. ....г. (л.д.13-15), выписки из ЕГРН (л.д.6-7,8-9).

Из кадастрового паспорта от .. .. ....г. следует, что помещение по адресу: ул.....г....., является изолированным объектом недвижимости (л.д.10).

Жилой дом по ул.....г..... зарегистрирован в БТИ, согласно справке (л.д.30), на дом выдан технический паспорт, согласно которому данный дом является жилым объектом недвижимости, .. .. ....г. постройки, площадью 141,9 кв.м, жилой – 107,3 кв.м. Из ситуационного и поэтажного плана следует, что дом имеет общий фундамент, он поделен на четыре помещения, каждое из которых находится на самостоятельном земельном участке, у каждого имеется отдельный вход, отдельное печное отопление, четыре помещения в доме изолированы друг от друга (л.д.16-23), что также подтверждается сведениями архива Филиала №... БТИ г. Новокузнецка ГП КО «.......» (л.д.67), согласно которым данный жилой дом содержит четыре изолированных друг от друга помещения. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, ее представителя, показаниями свидетелей в суде, согласующимися между собой и с материалами дела. У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам.

Из разъяснений, изложенных в пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Пунктами 4, 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 разъяснено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из указанных правовых норм и разъяснений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что фактически дом является четырех квартирным, квартиры имеют самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой квартире имеются самостоятельный выход, жилые помещения для проживания отдельной семьи.

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: ул.....г....., расположен четырех квартирный жилой дом, общей площадью 141,9 кв.м, состоящий из структурно обособленных помещений - квартир, одну из которых под №... занимает истец.

Жилые помещения в доме по адресу: ул.....г..... фактически являются отдельными квартирами и не являются долями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырех квартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Тем самым, данные обстоятельства говорят о том, что дом по указанному адресу является многоквартирным. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данный жилой дом, содержащий в себе элементы многоквартирного дома, поделен на четыре изолированные друг от друга квартиры, у каждой квартиры, как структурно обособленного помещения, по характеристикам имеется свой самостоятельный выход, отдельное печное отопление. Истец проживает в структурно обособленном помещении указанного жилого дома, которое расположено на отдельном прилегающем к нему земельном участке, имеются надворные постройки. Истец не связан совместным с гражданами других квартир владением и пользованием всем жилым домом, он самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, не связан с ними совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что споров между собственниками остальных квартир указанного жилого дома в отношении оспариваемой квартиры не имеется, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а остальные части дома также представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из приведенных норм жилищного законодательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, иное привело бы к нарушению прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г....., общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м, квартирой №....

Признать зарегистрированное на имя ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., пер. Золотой Рог, 7, прекращенным.

Признать за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ......., право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ул.....г....., общей площадью 35,5 кв.м, жилая площадь 26,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018.

Судья И.В. Проводова