копия

Дело № 2-23/2017 

Мотивированное 

решение

составлено 06.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО 1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,

у с т а н о в и л :

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами (далее – ОАО «УОМД) Дзержинского района» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного АДРЕС. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет ...., а также начислены пени в сумме .... 

Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ...., пени в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Мэрия г. Ярославля, Департамент образования мэрии г. Ярославля в лице отдела опеки и попечительства по Красноперекопскому району УОП ДО мэрии г. Ярославля, Департамент образования мэрии г. Ярославля в лице отдела опеки и попечительства по Дзержинскому району УОП ДО мэрии г. Ярославля.

Представитель истца ОАО «УОМД Дзержинского района» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также поддержала представленные в суд пояснения и отзывы на иск, согласно которым распоряжением главы территориальной администрации № 223 от 05 мая 2010 года ФИО1 в распоряжение была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 46,0 кв.м. АДРЕС, на семью из трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4 взамен ранее занимавшего АДРЕС, общей площадью 45,8 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного распоряжения, в течение 10 дней со дня его подписания (05.05.2010 г.) ФИО1 был обязан заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение, но не сделал этого. Обратился в Красноперекопский районный суд г. Ярославля об оспаривании его законности, решением которого в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 отказано. Решение суда вступило в законную силу 14.04.2011 г. Отказываясь от реализации своего права на жилое помещение АДРЕС, и заключение на него договора социального найма, управляющая организация обратилась к ответчикам с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением. Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28.02.2013 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение вступило в законную силу 06.06.2013 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06.06.21013 г. установлено, что отсутствие ответчиков в предоставленном жилом помещении носило временный характер, ввиду наличия спора о праве. 

В процессе рассмотрения дела между Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор социального найма от 23.04.2013 г. № 536/13. 

Таким образом, ответчики на основании распоряжения главы территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля от 05.05.2010 г. № 223 и заключенного договора социального найма от 23.04.2013 г. № 536/13, вправе вселиться и реализовывать другие права на представленное жилое помещение и выполнять свои обязанности в отношении жилого помещения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения, совместно с ним в договоре социального найма указаны сестра ФИО2 и племянница ФИО4 Ответчики с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не вносят плату за жилье и коммунальные услуги и за данный период задолженность составляет ...., пени ....

Доказательств обращения ответчиков с заявлением о перерасчете платы за ЖКУ в связи с их временным отсутствием по месту регистрации, материалы дела не содержат. 

С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дом по АДРЕС принят в управление ОАО «УОМД Дзержинского района». Собственником квартиры является Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля. 

Поскольку добровольно в письменной форме договор социального найма жилого помещения ФИО1 не заключался, обязательства по содержанию жилого помещения у Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля прекращаются с момента заселения жилого помещения, т.е. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные ранее в суд отзывы на иск, в которых выражает несогласие с требованиями по следующим основаниям.

Имеется вступившее в законную силу решение Дзержинского районного суда г. Ярославля по спору между Территориальной администрацией Дзержинского района мэрии г. Ярославля и ФИО1, ФИО2. ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, встречному иску ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней ФИО 1, к территориальной администрации Дзержинского района мэрии города Ярославля о возложении обязанности привести жилое помещение в пригодное для постоянного проживания, в соответствии с которым Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда указанное решение оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что проживание в указанной квартире невозможно в связи с повышенной влажностью в квартире. Причина - ненадлежащее состояние общедомового имущества – канализационной трубы в подвале, расположенной непосредственно под спорной квартирой, что подтверждается заключениями специалиста ФИО6.

Как результат, в спорной квартире требуется проведение ремонта. Проживание в настоящее время в ней невозможно. В случае признания квартиры пригодной для проживания, ответчики намерены, руководствуясь положениями договора социального найма, предъявить иск к Территориальной администрации о проведении ремонта. 

Договор социального найма с ответчиками заключен только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В то время как истец просит взыскать задолженность за период за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В производстве судьи Кировского районного суда находится административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к мэрии города Ярославля о признании спорной квартиры АДРЕС, принадлежащей ФИО1 по договору социального найма № 536/13 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, непригодной для проживания.

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие электричества в квартире. Соответствующими инстанциями подтверждаются следующие факты: вследствие задолженности по оплате за потребленную электроэнергию подача электроэнергии прекращена путем отключения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Должник - ФИО 2; прибор учета электроэнергии к использованию не допускается; квартира АДРЕС до сих пор отключена. 

Несмотря на перечисленные выше факты, истец пытается взыскать задолженность за электроэнергию, возникшую еще до передачи спорной квартиры ответчикам. 

На основании вышеизложенного считает требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилья, коммунальных услуг, пени, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО 1, представители ответчиков по доверенности, срок которой истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Ласка Е.Н., ФИО7, третьи лица - Территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Мэрия г. Ярославля, Департамент образования мэрии г. Ярославля в лице отдела опеки и попечительства по Красноперекопскому району УОП ДО мэрии г. Ярославля, Департамент образования мэрии г. Ярославля в лице отдела опеки и попечительства по Дзержинскому району УОП ДО мэрии г. Ярославля, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От 3-х лиц - Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля поступили отзывы на иск, согласно которым поддерживают исковые требования ОАО «УОМД Дзержинского района», просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От 3-го лица Мэрии города Ярославля поступил отзыв на иск, согласно которому поддерживают позицию, изложенную в отзыве на иск Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

От Департамента образования мэрии г. Ярославля поступил отзыв на иск, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившихся представителя истца ОАО «УОМД Дзержинского района» ФИО5, ответчика ФИО1, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» ФИО5, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приняв к обозрению материалы гражданских дел № 2-763/2009 по иску Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о выселении, № 2-1663/2010 по иску Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, № 2-315/2011 по иску ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля об оспаривании распоряжения, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.67, 71, 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанных платежей возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Таким образом, в силу прямого указания закона, обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, т.е. в данном случае с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренная ст.154 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом отсутствие (не проживание) нанимателя жилого помещения, кого-либо из членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги - управляющей многоквартирным домом организации. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер платы устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма, ежемесячно.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по указанному договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

При этом, в соответствии с ч.1, ч.4 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги квартиросъемщика, счетом на оплату за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что в указанном жилом помещении АДРЕС, никто не зарегистрирован, производятся начисления только по плате за жилое помещение – наем и содержание и ремонт жилья, в связи с чем доводы стороны ответчиков о неправомерном начислении оплаты коммунальных услуг, в т.ч., электроэнергии, несостоятельны. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № 536/13 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанному нанимателем ФИО1, что не оспаривалось и лицами, участвующими в деле, нанимателю ФИО1 и членам его семьи - сестре ФИО2, а также племяннице - несовершеннолетней ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании социального найма передано указанное выше жилое помещение. 

Судом также установлено, что в связи неоплатой за жилое помещение образовалась задолженность по оплате ЖКУ, начисленных по данному жилому помещению, за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в общем размере ...., что подтверждается расчетом задолженности (сведениями по лицевому счету), представленным стороной истца, оснований для недоверия которому у суда не имеется. 

Однако, исходя из изложенных выше правовых норм, с учетом того, что договор социального найма заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, именно с указанной даты у ответчиков возникла обязанность по внесению платы за данное жилое помещение, в связи с чем с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимо исчислять образовавшуюся задолженность, которая на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составит ....

Соответственно, сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере .... подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке. 

При этом, суд считает, что ссылка, как стороны истца, так и стороны ответчиков на наличие между ними споров, касающихся указанного жилого помещения, правового значения для разрешения данного дела не имеет. Не проживание ответчиков по адресу жилого помещения, в т.ч., по причине ненадлежащего, по мнению ответчиков, состояния квартиры, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

Кроме того, истцом на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ заявлена ко взысканию с ответчиков солидарно сумма пени в размере .... 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая штрафной характер пени, период просрочки и размер задолженности, приходящиеся на ответчиков, иные заслуживающие внимания интересы сторон, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке до ... руб., частично удовлетворяя заявленные требования в данной части.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ...., пени в размере ... руб. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче данного иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, т.е. в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах ФИО 1, солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате за жилое помещение - наем, содержание и ремонт жилья, за период ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ...., пени в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., а всего – ....

В удовлетворении исковых требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья (подпись) С.Б.Исаева

Копия верна

Судья