№2-299/2021

УИД 24RS0021-01-2021-000481-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю., 

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Иланский (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, ОАО "Российский железные дороги", в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО "Российский железные дороги" Красноярская железная дорога, Управление ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Красноярском крае) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, наименование: контора домоуправления, площадью 460,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.12.2019 года. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. При осуществлении ремонта здания в 2020 году, истец произвел демонтаж перегородок, заделку оконных проемов, устройство новых перегородок, проемов, комплекс отделочных работ. Данные работы проводились внутри здания. При обращении в администрацию города Иланский за выдачей разрешения на реконструкции, истцом был получен ответ о том, что изменения объекта и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем выдача разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта не требуется. Данное обстоятельство в том числе, подтверждается Заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, от 01.10.2020 года. После завершения ремонтных работ, истец обратился к кадастровому инженеру, с целью изготовления технического плана здания и внесения изменений по площади, в связи со сносом и установкой новых перегородок.

Согласно, заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане от 16.11.2020 года, «В результате анализа представленных документов была выявлена реестровая ошибка в характеристиках объекта недвижимости (нежилого здания) с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: в площадь здания была ошибочно учтена площадь объекта капитального строительства с КН № по адресу: 

<

адрес>, Центральный тепловой пункт №. Также в характеристиках объекта недвижимости ошибочно были указаны литера Б,В. Согласно фактическому использованию здание имеет литер Б. Конфигурация здания и этажность не изменилась. В результате обмера данного здания площадь объекта составляет 270,1 кв.м.

Также в здании с КН № была произведена реконструкция, не затрагивающая конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышающая предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости не требуется».

Таким образом, на государственном кадастровом учете в ЕГРН стоят:

- нежилое здание с кадастровым номером №, 1965 года постройки, площадью 460 кв.м., наименование: контора домоуправления, литер БВ, количество этажей 3, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу,

- нежилое здание с кадастровым номером №, 1997 года постройки, площадью 468,3 кв.м., наименование: Центральный тепловой пункт №, литер Б, по адресу: 

<

адрес>, Центральный тепловой пункт №, принадлежащее на праве собственности ОАО «Российские железные дороги». Графические и ситуационные планы в отношении них одинаковые, в связи с чем в записях об объектах содержится реестровая ошибка относительно площади объектов и их литеров.

Согласно письма Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги» от 24.04.2020 №/КрасДТВ и ответа истца от 27.04.2020 года, истец и третье лицо - Красноярская дирекция по тепловодоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги».

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представитель третьего лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте времени дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации города Иланский, а также представители третьих лиц – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, ОАО "Российский железные дороги", в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО "Российский железные дороги" Красноярская железная дорога, Управление ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о месте времени дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснила, что в 2010 года при передаче паспортов в порядке регистрации для дальнейшего сканирования, при этой передаче произошла ошибка, в площадь включили в площадь РЖД, это реестровая ошибка. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно, выписки ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости помещение, назначение объект - нежилое, наименование – контора домоуправления, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 460,2 кв.м., с кадастровым номером: №. Правообладатель: ФИО1.

Согласно, выписки ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости помещение, назначение объект - нежилое, наименование – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Центральный тепловой пункт №, общей площадь 468,3 кв.м., с кадастровым номером: №. Правообладатель: Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Согласно технического плана, здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является нежилым, наименование – контора домоуправления, с кадастровым номером: №, площадью 270,1 кв.м.

Согласно технического паспорта нежилого здания «Контора домоуправления», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460,2 кв.м, год завершения строительства 1965. Инвентарный №.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 21.04.2009 года, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение – нежилое, наименование – контора домоуправления, общей площадь 460,2 кв.м., литер. Б,В.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 460,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с и. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренным настоящим Кодексом прав на землю являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу и. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Как вытекает из ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Правовым последствием установления реестровой ошибки является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, причем уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

Защита гражданских прав осуществляется способом, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, исправление реестровой ошибки возможно, путем удовлетворения требования об изменении конфигурации (в записях ЕГРН, так как на местности объект не менялся), площади и литера здания с кадастровым номером № на основании Технического плана от 16.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иланский об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а именно:

- изменить площадь с «460,2» кв.м. на «270,1» кв.м.;

- изменить литер с «БВ» на «Б»;

-внести соответствующие планы этажей и сведения о характерных точках контура здания:

1

731949,11

113011,49

2

731942,67

113018,93

3

731952,55

113027,49

4

731958,99

113020,05

1

731949,11

113011,49

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 15 июля 2021 года

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева