Дело № 2-1155/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., 

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области (до переименования – администрация Шатурского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 15.07.2013 был заключен договор аренды земельного участка № № «А», договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 15.07.2013 по 14.07.2016. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на 22.05.2017 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 104614,09 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 21873,68 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд предпринял меры к надлежащему извещению ответчика и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленные порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

15.07.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № № «А» земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен сторонами по 14.07.2016. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. Государственная регистрация аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.Таким образом, за период 2014 г. - 2016 г. арендная плата составляет 102740,41 руб., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет: за 2014 г. – 38955 руб.; 2015 г. – 41058,57 руб.; 2016 г. – 43686,32 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде с 15.07.2014 (как заявлено истцом) по 22.05.2017 взыскания задолженности по аренде составит 82740,41 руб.; размер пеней, в указанный период за период составит 21873,68 руб.:

с 15.07.2014 по 31.12.2014: 17995,52 х 506 дней (период просрочки с 16.11.2014 по 04.04.2016)х 0,05%=4552,87 руб.;

с 01.01.2015 по 30.06.2015: 20529,28 руб. х 247 дней (период просрочки с 02.08.2015 по 04.04.2016)х 0,05%=2535,37 руб.;

с 01.01.2015 по 30.06.2015: 18524,80 руб. х 414 дней (период просрочки с 04.04.2016 по 22.05.2016)х 0,05%=3834,63 руб.;

с 01.07.2015 по 31.12.2015: 20529,29 руб. х 554 дня (период просрочки с 16.11.2015 по 22.05.2017)х0,05%=5686,61 руб.;

с 01.01.2016 по 30.06.2016: 21843,16 руб. х 294 дня (период просрочки с 02.08.2016 по 22.05.2017)х0,05%=3210,94 руб.;

с 01.07.2016 по 31.12.2016: 21843,16 руб. х 188 дней (период просрочки с 16.11.2016 по 22.05.2017)х0,05%=2053,26 руб.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени за просрочку внесения платежей.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3292,28 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды № № «А» от 15.07.2013 в размере 104614 (сто четыре тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 09 копеек, из которых: 82740 (восемьдесят две тысячи семьсот сорок) рублей 41 копейка – основной долг; 21873 (двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят три) рубля 68 копеек – пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3292 (три тысячи двести девяносто два) рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде. 

Судья Ю.С. Давыдова