Дело № 2-92\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1

при секретаре судебного заседания:

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО "Ипотечный агент надежный дом-1" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" обратился в суд с иском к ФИО3, П.А.А.., просил взыскать солидарно с ответчиков 1494810 руб. 81 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 267 807 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 203511 руб. 21 коп., а также начисленные пени в размере 23 492 руб. 60 коп., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 25% годовых на сумму остатка основного долга 1 267 807 руб., начиная с 25.07.2018г. и до вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа с 25.07.2018г. и до даты вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 21 674 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО3, П.А.А.., находящуюся АДРЕС с кадастровым №, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно 1428000 руб., из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчиков перед истцом, указанные в решении суда, расторгнуть кредитный договор № от 19.06.2013 года с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указано, что по условиям кредитного договора № от 19.06.2013г. заемщикам-залогодателям ФИО4 (ФИО5) А.В, и П.А.А. Акционерный банк (РОСТ" (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1440 000 руб. на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры АДРЕС. Кредит в сумме 1440000 руб. зачислен 27.-06.2013 года на счет ответчиков, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Государственная регистрация предмета ипотеки произведена 24.06.2013 года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 19.06.2013 года и выданной Управлением ФРС по Челябинской области первоначальному залогодержателю Акционерный банк "РОСТ" (ОАО). Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" на основании сделки по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от 12.08.2014г.) и основании соответствующей записи по счету депо по правилам ст. 48 Закона "Об ипотеке".

Начиная с февраля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов образовалась задолженность по состоянию на 24.07.2018г. в размере 1 494 810 руб. 81 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 267 807 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 203 511 руб. 21 коп., а также начисленные пени в размере 23 492 руб. 60 коп.

Просит взыскать задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную стоимость в размере 1428000 руб. (80% от стоимости объекта оценки, установленного по Отчету об оценке № от 07.06.2013г. независимого оценщика ООО "Тотал прогрессив консалтинг", согласно которому рыночная стоимость предмета оценки составляет 1785 000 руб. (80% - 1 428 000).

Определением от 18 января 2019 года производство по делу в части требований к П.А.А., прекращено в связи смертью должника, умершего ДАТА. (л.д.8 т. № 2)

Истец извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, поддерживает требования в части ответчика ФИО3 (л.д. 63-64 т. № 2)

Ответчик ФИО5 извещена надлежащим образом, после перерыва не явилась, представила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, письменные возражения по иску.

Третье лицо Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (Банк "ТРАСТ" (ПАО) - правопреемник АО "РОСТ-БАНК", извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, указал, что предмет судебного разбирательства и последствия вступления правопреемника в процесс, предусмотренные ч.2 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему известны. Возражений по иску не заявил.

(л.д. 57-58 т. № 2)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее положения Гражданского кодекса РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 июня 2013 года между Акционерный банк "РОСТ" (ОАО) (Кредитор) и ФИО6, П.А.А. (Заемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязуется его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в том числе: сумма кредита - 1440000 руб., срок кредита - 180 месяцев, 

процентная ставка по кредиту - 25,0% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и (или) болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщиков, согласно п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.5.1.5.2 настоящего Договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 14% годовых. При ненадлежащем исполнении обязательств Заемщиками по личному страхованию подразумевается отсутствие у Кредитора информации согласно п.4.1.5 или 4.1.7 в части п.4.1.5.2 настоящего Договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления Заемщиков Кредитором, как она определена в п.6.15 настоящего Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п.4.3.6 настоящего Договора. В случае ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 25% годовых? применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего Договора, Заключение Заемщиками договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере 14% годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 19 241 руб. (п.1.1.4 Договора).

В соответствии с п.1.2 договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность ФИО6 и П.А.А. (по 1\2 доли в праве) жилого помещения АДРЕС, состоящего из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м. на втором этаже двухэтажного дома, кадастровый №.

В соответствии с п.1.3 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", страхованием рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая (болезни) (личное страхование Заемщиков). Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра кредитором размера процентной ставки в соответствии с п.1.1.3 настоящего Договора; страхование рисков утраты права собственности на квартиру.

Заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего Договора (п.4.1)

В соответствии с графиком платежей, подписанным Заемщиками, погашение займа производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 19 241 руб., не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с июня 2014 года. Согласно информационного расчета ежемесячных платежей, при расчете была применена ставка 14% годовых. Общая сумма выплат в соответствии с графиком, подписанным ответчиком, составляла 3430000 руб., в том числе, проценты – 1990000 руб.

Указано, что при начислении просрочки в исполнении обязательств Заемщиком по вышеуказанному кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается по сравнению с указанным в таблице на сумму начисления пеней и штрафов.

(л.д. 30-33 т. № 1)

Кредитором обязательства по договору выполнены, ипотечный заем ответчику предоставлен, что ответчиком не оспаривалось.

По договору купли-продажи квартиры от 19.06.2013 года ФИО7, и П.А.А. купили у Ч.Н.П., Ч.В.А. квартиру АДРЕС.

В соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи квартира приобретается покупателем за счет собственных средств и за счет средств целевого кредита, предоставляемого Акционерным банком "РОСТ" (ОАО) в соответствии с кредитным договором № от 19.06.2013г., заключенного на условиях: сумма кредита 1440000 руб. на срок 180 месяцев, под 14% годовых? при отсутствии заключенного договора страхования по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая ии (или) болезни (заболевание) (личное страхование) заемщиков, в пользу Кредитора, до окончания срока действия Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 25% годовых. 

(л.д.196-197 т. №1)

Согласно выписке из ЕГРН П.А.А. и ФИО4 являются собственниками по 1\2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС площадью 43,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 19.06.2013г., а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Акционерный банк "РОСТ" на оснвоании закладной. (л.д. 35-49, 167-170 т. № 1)

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № от 12.08.2014 года между ЗАО "Надежный дом" и ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом -1" к истцу перешло право собственности на Закладные, в том числе, по закладной, удостоверяющей права по договору от 19.06.2013г. №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, допускал просрочку погашения кредита, уплаты процентов.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора и образовавшихся просрочек платежей, сумма задолженности. согласно представленного истцом расчета, составила по состоянию на 24 июля 2018 года 1494810 руб. 81 коп., в том числе, основной долг 1250458 руб., просроченные проценты 181661 руб. 87 коп., просроченный основной долг 17349 руб., проценты на просроченный основной долг 1293 руб. 87 коп., пени на проценты 21 443 руб. 50 коп., пени на основной долг 2 049 руб. 10 коп., проценты на дату расчета 20555 руб. 47 коп.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, применяемой по правилам ст.819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств того, что заемщиками условия договора исполнялись надлежащим образом, ответчиком не представлено, также как и доказательств того, что заемщиками были заключены договоры страхования рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая (болезни) (личное страхование Заемщиков) либо страхование иных рисков, потому нет оснований для применения ставки 14% годовых, поскольку подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра кредитором размера процентной ставки в соответствии с п.1.1.3 настоящего Договора.

В соответствии с п.4.4.1 Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. (л.д. 21)

О возможности досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом в случае нарушения условий Кредитного договора ответчику известно.

Ответчик не заявила требований о признании недействительным Кредитного договора полностью или в части, не представила доказательств, свидетельствующих о соблюдении условий кредитного договора 

Суд не принимает представленный ответчиком контррасчет (л.д. 53 об.) поскольку он условиям договора не соответствует.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком денежные средства не выплачиваются в установленный договором срок, обязательства не исполняются надлежащим образом, что в силу положений Кредитного договора является основанием для досрочного взыскания всей суммы кредита и процентов на нее.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. (л.д. 22)

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 393, 394 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также неустойку.Стороны в соответствии со ст.330 ГК РФ заключили соглашение о неустойке, которую заёмщик обязан уплатить займодавцу (Банку) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, что следует из условий кредитного договора. 

Принимая во внимание условия кредитного договора в части установления размера неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, период неисполнения ответчиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными, в то же время, учитывая материальное положение ответчика, нахождение ее в отпуске по беременности и родам, в период которого возникла просрочка, наличие на иждивении малолетних детей, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 4000 руб. 

Однако, статья 333 ГК РФ не подлежит применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование кредитом. С учетом того, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование кредитом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления кредита, проценты за пользование кредитом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

Поскольку нормы статьи 333 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование кредитом, правовые основания для снижения размера просроченных процентов у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона может подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Если указанный срок не установлен в соответствующем требовании либо в законе, то по истечении тридцатидневного срока со дня направления заинтересованной стороной договора соответствующего требования другой стороне считается, что стороной приняты все необходимые меры по досудебному разрешению данного вопроса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и расторжении договора, на которое ответа не было получено в установленный законом срок. (л.д. 50-51). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание систематическое нарушение условий договора ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 №147, по смыслу ст. 809 ГК РФ проценты являются платой за пользование заемщиком суммой займа. 

Поскольку истец настаивал на исчислении процентов до дня вступления решения суда в законную силу, то оснований для отказа в удовлетворении данных требований не имеется и потому с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты по ставке 25,0% годовых на остаток ссудной задолженности в размере 1267807 руб., определенной истцом по состоянию на 24.07.2018 года, начиная с 25.07.2018г. и до вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности П.А.А. и ФИО6 на квартиру АДРЕС площадью 43,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 19.06.2013г., а также зарегистрирована ипотека в силу закона.

(л.д.167-170 т. № 1)

Заемщик П.А.А. умер ДАТА, что подтверждает копия записи акта о смерти.

(л.д.164 т. № 2)

После смерти П.А.А. наследственное дело не заведено.

(л.д.224-226 т. № 1, л.д. 2 т. № 2)

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилое помещение, находящееся на соответствующей территории. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации (п. 2 данной статьи).

По правилам ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.

Для обращения взыскания на квартиру, доля в которой зарегистрирована за П.А.А., умершим ДАТА., наследство после которого не принято, необходимо установить собственника имущества.

Истцу известно о смерти П.А.А., также известно, что определением Сосновского районного суда Челябинской области от 18 января 2019 года производство по делу было прекращено в части требований к П.А.А., данным определением истцу было разъяснено право предъявить иск к наследникам и наследственному имуществу умершего, однако, таких требований истцом заявлено не было.

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к кому предъявлять иск п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в каком объеме требовать от суда защиты ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом.

Однако, поскольку в данном случае, отсутствует возможность обращения взыскания на залоговое имущество - квартиру АДРЕС, до определения собственника выморочного имущества после смерти участника долевой собственности П.А.А., то в части требований об обращении взыскания на залоговое имущества - квартиру, принадлежащую ФИО3, П.А.А., находящуюся АДРЕС с кадастровым №, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определения начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1428000 руб., следует отказать. 

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 15674 руб. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.06.2013 года, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" 1 475 318 руб. 21 коп., в том числе, основной долг 1250458 руб., просроченные проценты 181661 руб. 87 коп., просроченный основной долг 17349 руб., проценты на просроченный основной долг 1293 руб. 87 коп., пени, уменьшенные до 4000 руб., проценты на дату расчета 20555 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" проценты за пользование кредитом в размере 25% годовых на сумму остатка основного долга 1 267 807 руб., начиная с 25.07.2018г. и до вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа с 25.07.2018г. и до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО "Ипотечный агент Надежный дом-1" расходы по уплате государственной пошлины в размере 15674 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий