УИД: 50RS0039-01-2024-010028-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Бондаренко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/2024 по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>; обязать ФИО1 вернуть ИП ФИО2 земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> – за ФИО2; обязать третье лицо Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие записи о снятии залога и регистрации права собственности за ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 168 руб., почтовые расходы в размере 174 руб. 

В обоснование иска истец указал, что между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор 

<

номер> от 

<

дата> купли-продажи земельного участка общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>. Общая цена по договору составила 296 800 руб., и должна была быть выплачена покупателем в течение 24 месяцев с момента заключения договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данного земельного участка проведена государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки (залога) в пользу истца, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН. Вместе с тем, в счет оплаты цены по договору покупателем совершен только один платеж на сумму 12 400 руб., оставшаяся сумма ответчиком в установленном договором порядке не выплачена, участок покупателем не используется. Уведомление истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка ответчиком проигнорировано. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с данным иском. 

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не подавал, явку представителя не обеспечил, против вынесения заочного решения возражений не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не подавал, явку представителя не обеспечил, позицию по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлено, позиция по исковым требованиям не представлена. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» от 22.12.2008 № 262-ФЗ информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как закреплено в п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (Глава 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что неосновательно приобретенное или сбереженное имущество должно быть возвращено. 

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 

<

номер>, в соответствии с которым ответчиком у истца приобретен земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13). 

В соответствии с п. п. 3.1, 3.1.1 договора продавец обязался передать покупателю участок в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания договора. Покупатель обязался уплатить цену участка в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора и принять участок в срок, указанный в п.3.1.1 договора. 

Согласно п. п. 4.1 – 4.4 договора цена участка составляет 296 800 руб.; указанную стоимость покупатель обязан оплатить в полном объеме в течение 24 месяцев с момента подписания договора равными долями не позднее 25 числа каждого месяца, ежемесячными платежами 12 400 руб.; первый платеж оплачивается до 

<

дата>; цена участка оплачивается в следующем порядке: денежная сумма в размере 227 680 руб. оплачивается в период с 

<

дата> по 

<

дата> представителю продавца ООО «Областная Земельно-Строительная Компания» по указанным в договоре реквизитам, денежная сумма в размере 69 120 руб. в период с 

<

дата> по 

<

дата> оплачивается ИП ФИО2

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено право продавца в случае просрочки оплаты цены участка покупателем полностью или в части более, чем на 10 банковских дней, направить письменное уведомление о расторжении договора и обязанность покупателя в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления явиться по адресу, указанному в уведомлении. 

В соответствии с п. 7.1. договора участок до его полной оплаты находится в залоге у продавца – ИП ФИО2

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что сторона, считающая свои права по договору нарушенными, обязана направить другой стороне письменную мотивированную претензию, срок рассмотрения которой другой стороной составляет 30 календарных дней с момента ее получения. 

Как следует из п. 8.2 договора, в случае неполучения ответа на претензию в течение вышеуказанного срока, сторона, считающая свои права нарушенными, в праве обратиться в суд по месту нахождения земельного участка за защитой своих прав и законных интересов. 

Обязательства продавца по передаче вышеуказанного земельного участка покупателю выполнены, что подтверждается актом от 

<

дата> (л.д. 14). 

Право собственности ответчика и ипотека в пользу истца на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом (выписка из ЕГРН по состоянию на 

<

дата>). 

Согласно платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 21), ФИО1 произвел платеж за земельный участок в размере 12 400 руб. 

Остальная часть цены по договору ответчиком не оплачена, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием оплаты недвижимости (РПО 

<

номер>), ответчиком не получено, 

<

дата> возращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления (л.д. 22, 23).

Уведомление-предложение ответчиком не рассмотрено. Обратного в материалы дела не представлено. 

<

дата> кадастровый инженер произвел осмотр участка и составил письменное заключение об отсутствии его использования (л.д. 24-25). 

Указанное ответчиком не опровергнуто. 

Таким образом ответчик, подписав договор купли-продажи, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по договору не произвел, то есть свои обязанности не исполнил, претензию о досудебном урегулировании спора проигнорировал.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка в течение длительного времени, в результате чего истец не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, является существенным нарушением условий договора. 

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора, признании за истцом права собственности на земельный участок и возложении на ответчика обязанности передать участок истцу – подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на спорный участок – прекращению. 

Ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства сведения о залоге 

<

номер> от 

<

дата> в отношении спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы в размере 174 руб. подтверждены документально, признается судом необходимыми для защиты истцом нарушенного права и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 168 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ИП ФИО2 к ФИО1. 

Признать за ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

номер>) право собственности на земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Республики Армения АТ 

<

номер>) на земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер> расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о залоге 

<

номер> от 

<

дата> на земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Республики Армения АТ 

<

номер>) вернуть ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

номер>) земельный участок общей площадью 768 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Республики Армения АТ 

<

номер>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

номер>, ИНН 

<

номер>) почтовые расходы в размере 174 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 168 руб. 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова