дело № 2-1131/2025

67RS0007-01-2025-001152-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 22 августа 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, ссылаясь в обоснование требований, что на основании решения Сафоновского городского совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № ххх «Об отводе земельных участков под строительство и разрешении строительства на ранее отведенных участках» его отцу – П.Л.А. был выделен земельный участок в бывшем ГСО «Южное» под строительство кирпичного гаражного бокса. Впоследствии на земельном участке его отцом П.Л.А. выстроен индивидуальный гаражный бокс площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. П.Л.А. умер дд.мм.гггг. После смерти отца истец пользуется спорным гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, в том числе текущие платежи за электроэнергию. Истец открыто и непрерывно владеет гаражом, данный факт могут подтвердить свидетели. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный гаражный бокс, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорный объект находится во владении истца, гаражом он пользуется открыто и непрерывно как своей собственностью, следит за его техническим состоянием, оплачивает платежи за потребленную электрическую энергию. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта не имеется. Истец полагает, что приобрел право собственности на данный объект в порядке приобретательной давности, поскольку владеет им непрерывно более 20 лет.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал (л.д. 97).

Представители ответчиков - КИГиЗ Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 71).

Третье лицо нотариус Сафоновского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 90).

ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением суда от дд.мм.гггг, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 98).

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца – по доверенности – ФИО2, допросив свидетеля М., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что предметом настоящего спора является нежилое здание (гараж) площадью 22,5 кв.м, 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, об указанном объекте имеются данные в техническом паспорте здания (гаража), подготовленном ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на дд.мм.гггг (л.д. 19-21).

Ответчиками не оспариваются права истца на указанное строение.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным имуществом как своим собственным более 20 лет (с 1978 г. владел гаражом его отец П.Л.А., умерший дд.мм.гггг, после смерти которого право владения гаражом перешло к истцу).

Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются ранее упомянутым техническим паспортом здания (гаража) от дд.мм.гггг, решением исполнительного комитета Сафоновского городского совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № ххх «Об отводе земельных участков под строительство и разрешении строительства на ранее отведенных участках» (л.д. 75), схемой расположения гаражных боксов ГСО «Южное» (л.д. 54).

Доводы истца также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля М., пояснившего, что он является старшим по гаражам в бывшем ГСО «Южное» 

<

адрес>, земельные участки под строительство гаражей предоставлялись в 1975 году. Отцу истца – П.Л.А. также был предоставлен земельный участок, на котором он впоследствии построил индивидуальный гаражный бокс. После смерти отца в 2003 году истец ФИО1 пользовался и по настоящее время пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивает текущие платежи за электроэнергию. Гаражи у них расположены рядом, в одном ряду. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд так же отмечает, что за все время владения ФИО1 спорным гаражом никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось владение этим объектом недвижимости. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчиков, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

Сведения о спорном имуществе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на индивидуальный гаражный бокс, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № ххх) право собственности на индивидуальный гаражный бокс, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.