"Номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО4, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обосновании требований указал, что "Дата" он приобрел по рукописной расписке за 15 000 рублей у ФИО4 гараж "Номер", ряд "Номер", находящийся в ГСК "Номер" в г.Н.Новгород, "Адрес", принадлежащий ему в связи с выплатой пайя и расположенный на земельном участке принадлежащим продавцу на праве пожизненного наследуемого владения подтвержденным свидетельством "Номер". Данная расписка отвечает всем требованиям предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Деньги продавцу переданы при составлении расписки, вместе с распиской ФИО4 передал покупателю, оригиналы всех имеющихся у него документов на гараж и земельный участок, в том числе свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. 

С момента покупки указанного имущества, истец является членом ГСК "Номер", что подтверждается справкой, открыто и добросовестно владеет гаражом и несет в полном объеме бремя по его содержанию, в том числе оплачивает налог на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж "Номер" блок (ряд) "Номер", расположенный по адресу : г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"» и на земельный участок, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"», ряд "Номер", гараж "Номер", площадью 28, 4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГСК "Номер" ФИО1. просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения представителя истца в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п. 1 ст. 222 ГПК РФ).

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В последующем и Земельным кодексом РСФСР 1970 г. и Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин, утвержденным решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся N 429 от 14.08.1972 г., закреплен аналогичный порядок предоставления земель - земельные участки под строительство блоков гаражей боксового типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Горьковского городского Совета трудящихся "Номер" от "Дата" райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок в "Адрес" под кооперативное строительство комплекса индивидуальных гаражей (л.д.16).

Решением Исполкома Горьковского городского Совета трудящихся "Номер" от "Дата" райкомхозу Ленинского райисполкома в бессрочное пользование отведен земельный участок в "Адрес" по ул."Адрес"ю 0,2 га под строительство комплекса гаражей для автомашин индивидуального пользования (л.д.17).

Распоряжением главы администрации "Адрес" г. Н.Новгорода от "Дата" "Номер"-р во изменение распоряжения "Номер"-р от "Дата" членам ГСК – "Номер" предоставлен земельный участок площадью 23 515 кв.м. под гаражи ГСК – "Номер", в том числе земельный участок площадью 10 565 кв.м., занимаемый строениями, в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования площадью 12 950 кв.м. предоставлен в бессрочное пользование (л.д.15).

"Дата" на основании распоряжения главы администрации "Адрес" г.Н.Новгорода от "Дата" "Номер"-р ФИО2 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения "Номер" на земельный участок площадью 28,4 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе "Номер" в г.Н.Новгород, "Адрес", для индивидуального гаража под номером "Номер" (л.д. 14). 

Согласно схеме границ землепользования (л.д.14 оборот) гараж "Номер" блок "Номер" возведен в границах земельного участка переданного ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании распоряжения главы администрации "Адрес" г.Н.Новгорода от "Дата" "Номер"-р. 

В соответствии со справкой "Номер" ГСК "Номер" паевой взнос за гараж "Номер" блок "Номер" выплачен полностью (л.д.10).Из приведенных выше обстоятельств, следует, что спорный гараж на законных основаниях возведен членом ГСК "Номер" ФИО4 полностью выплатившим пай на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под постройку комплекса гаражей для автомашин индивидуального пользования на основании решения Горисполкома "Номер" от "Дата".

Учитывая изложенные обстоятельства, суд руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что ФИО4 в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – кирпичный гараж "Номер" блок "Номер", расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом суд исходит из того, что в силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о его заключении.

Данная правовая позиция в последующем наша отражение в действующем законодательстве, так Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ч. 3 ст. 433 ГК РФ изложена в следующей редакции - договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу изложенного сам по себе факт отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи не может рассматриваться в качестве правового основания для отсутствия возникновения права собственности покупателя на имущество, являющееся предметом договора и свидетельствовать о его недействительности, незаключенности.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у Я.А.СБ. гараж "Номер" блок "Номер", находящийся в ГСК "Номер" в г.Н.Новгород, "Адрес" за 15 000 рублей.

Деньги продавцу переданы при составлении расписки. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от "Дата" (л.д.9) и не оспаривались сторонами в процессе разрешения настоящего спора по существу.

При этом имущество передано покупателю, что подтверждается тем, что истец является членом ГСК "Номер".

Заключенный договор и реально исполненный, сторонами спора не оспаривается. Недействительным не признан.

Оценив указанные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности с иными доказательствами по делу, суд руководствуясь приведенными выше положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на нежилое помещение – кирпичный гараж "Номер" блок "Номер", расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"».

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, в соответствии с правом общей долевой собственности на жилой дом и на основании ч. 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку право собственности на гараж возникло на основании договора купли-продажи от "Дата" г., то есть после введения действия Земельного кодекса РФ.

При этом истец не лишен права приобретения спорного земельного участка в собственность за плату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к ФИО4, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право на нежилое помещение - кирпичный гараж "Номер" блок (ряд) "Номер", расположенный по адресу : г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"».

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : г.Н.Новгород, "Адрес", «ГСК "Номер"», ряд "Номер", гараж "Номер", площадью 28, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Косолапов