Дело № 2-484/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В. 

при секретаре Морозовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, указывая, что дата умер его отец, ФИО2. Он является наследником по закону, своевременно обратился к нотариусу Сальского нотариального округа ФИО3, заведено наследственное дело номер, были выданы свидетельства на наследственное имущество: земельный участок площадью 106000 кв.м. с кадастровым номером номер, находящегося относительно, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале адрес; автомобиль марки ВАЗ 21110 идентификационный номер номер.

Также в состав наследственного имущества входит адрес по адресу: адрес.

Вышеуказанное имущество принадлежит наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли домовладения) от 11.04.1991 года. Право собственности зарегистрировано в Сальском БТИ 19.04.1991 года.

Но оформить наследственные права на квартиру не может, поскольку общая площадь квартиры составляет 76,6 кв.м., жилая площадь 31 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 53,8 кв.м.: в результате реконструкции общая площадь увеличилась на 54,4 кв.м., за счет перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м.

Примерно в 90-е голы ФИО4 возвел пристройку, состоящую из жилой комнаты номер площадью 15.8 кв.м., жилой комнаты номер площадью 5.2 кв.м., кухни номер площадью 9.1 кв.м., коридора номер площадью 3.6 кв.м., коридора номер площадью 17,8 кв.м., котельной номер площадью 2.9 кв.м. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: сохранить адрес общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м. в реконструированном виде; признать за ФИО1, право собственности на адрес общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждено телеграммой от 03.04.2016 года, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5(л.д. 32)

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.24).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В судебном заседании установлено, что дата умер ФИО2, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии номер, выданным 16.02.2018 года Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д.6). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении от дата серии номер ФИО1, дата года рождения, его родителями являются: отец- ФИО2; мать – ФИО6 (л.д.7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 умершего дата, является сын – ФИО1. иных наследников судом не установлено. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 14.03.2019 года № 483 заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершего 11.02.2018 года по заявлению ФИО1 от 01.06.2018 года, от других наследников заявлений о принятии или заявлений об отказе от наследства не поступало.

Наследственная масса состоит из: квартиры, находящейся по адресу: адрес земельного участка с КН площадью 106000 кв.м. с КН номер, находящегося относительно, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале адрес; автомобиль марки ВАЗ 21110, 2004 года выпуска; недополученной пенсии. 12.09.2018 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на имущество состоящее из: автомобиля ВАЗ 21110, 2004 года выпуска; недополученной пенсии; на земельного участка с КН площадью 106000 кв.м. с КН номер, находящегося относительно, расположенного в границах участка, ориентир в кадастровом квартале адрес, иных свидетельств о праве собственности не выдавалось. (л.д. 23)

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО2 11.04.1991 года заключен договор купли-продажи дома (доли домовладения), согласно которому последний приобрел в собственность квартиру на земельном участке, площадью 220 кв.м. расположенную по адресу: адрес, общей полезной площадью 22,8 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м. (л.д. 11)

Как следует из технического паспорта от 18.10.2018 года на квартиру расположенную по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО2, общая площадь которой 76,6 кв.м., 31 кв.м. Увеличение произошло на 53,8 кв.м.: в результате реконструкции общая площадь увеличилась на 54,4 кв.м., за счет перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м. (л.д. 12-14) 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: адрес, № 3 от 18.03.2019 года следует, техническое состояние квартиры, общей площадью 76,6 кв.м., удовлетворительное, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Актом филиала ФБУЗ «ЦГИЭ в РО» от 01.04.2019 года, установлено, что квартира по адресу: адрес, жилые комнаты, коридоры, кухня, ванная, туалет, котельная, помещения используются по назначению.(л.д. 34)

Согласно экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях номер от дата условия проживания в квартире, по адресу: адрес, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35-36).

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Сальскому району Главного управления МЧС России по Ростовской области от дата номер, при проведении обследования реконструированного и перепланированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.33).

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние жилого квартиры по адресу: адрес, соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования истцов о сохранении спорного жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде, а также о признании права собственности на наследственное имущество по адресу: квартире, по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. 

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации Гигантовского сельского поселения Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить адрес по адресу: адрес общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес по адресу: адрес общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Председательствующий Л.В. Разина