Дело № 2-541/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000981-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 13 июля 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивировал тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

На данном земельном участке был возведен объект самовольной постройки: объект незавершенного строительства - 

<

данные изъяты>х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> района и ФИО1 (застройщик) был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.

Исходя из данного договора, следует, что застройщик обязуется построить па земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указывается, что участок отведен под застройку распоряжением администрации Топкинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения администрации Топкинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (застройщику) был предоставлен в аренду сроком на 

<

данные изъяты> месяцев указанный выше земельный участок.

В последующем ФИО2 было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имеется ссылка на распоряжение администрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исходя из которого Администрация Топкинского района разрешает ввод в эксплуатацию объекта: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв.м, с указанием количества этажей – 

<

данные изъяты>

Весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в КУМИ администрации 

<

данные изъяты> муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровых номером №

ДД.ММ.ГГГГ было КУМИ было отказано в предоставлении земельного участка ь связи с отсутствии сведений о правообладателе строений, расположенных на земельном участке (то есть самовольной постройки).

В связи с тем, что объект незавершенного строительства - жилой дом является объектом самовольной постройки, то получить правоустанавливающие документы возможно только посредством признания права собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства - 

<

данные изъяты> этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить 

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со 30 Г"К РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом. другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Судом установлено, что распоряжением администрации Топкинского района № от 

<

данные изъяты>. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., под застройку, 

<

данные изъяты> кв. м., под садово-огородничество по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, под строительство индивидуального одноэтажного мансардного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; фундамент – железобетонный, стены – шлакоблочные, облицованные кирпичом, кровля – металлическая. Категория земель – земли поселений (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Топкинского района и ФИО1 (застройщик) был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, согласно которому застройщик обязуется построить па земельном участке по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе под застройку 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., под садоводство-огородничество, отведенном на основании распоряжения администрации 

<

данные изъяты> района №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство ФИО1 индивидуального одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 28оборот, 32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исходя из которого администрация Топкинского района разрешает ввод в эксплуатацию объекта: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с указанием количества этажей – 2 (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строения, расположенных на земельном участке (л.д. 29).

Согласно технического паспорта и технического отчета на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, имеется объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью ( л.д. 7-18, 19-27).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец заявляя требования о признании права собственности на самовольную постройку объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставил суду разрешение на строительство индивидуального одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома оформлен также на адрес 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Кроме того, распоряжением администрации Топкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., под застройку, 

<

данные изъяты> кв. м., под садово-огородничество по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес> под строительство индивидуального одноэтажного мансардного жилого дома общей площадью 

<

адрес> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; фундамент – железобетонный, стены – шлакоблочные, облицованные кирпичом, кровля – металлическая. Категория земель – земли поселений.

Учитывая вышеизложенное, требования истца признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющий площадь застройки 

<

адрес> кв. м. и факт того, что дом находится в работоспособном техническом состоянии за ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства - 

<

данные изъяты>х этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: /подпись/ Васенина О.А.

<

данные изъяты>

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.