77RS0021-02-2023-011088-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года

26 августа 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-40/2025 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО2, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио к ФИО3, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд вселить истцов в жилое помещение по адресу: адрес, определить порядок пользования спорным помещением, взыскать судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18.01.2023 года между фио и ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи на ½ доли в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес - кв. 37. На основании договора купли-продажи от 18.01.2023 г. ФИО1 и ФИО4 принадлежит по ¼ доли каждому в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес - кв. 37.

Оставшаяся ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес - кв. 37, принадлежит ФИО3

фио, чинит препятствие во вселении, и пользовании жилого помещения, как семье фио, так и семье ФИО4 В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, ФИО2, фио, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, 18.01.2023 года между фио и ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи на ½ доли в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес - кв. 37. На основании договора купли-продажи от 18.01.2023 г. ФИО1 и ФИО4 принадлежит по ¼ доли каждому в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес - кв. 37.

Оставшаяся ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес - кв. 37, принадлежит ФИО3

Согласно Единого жилищного документа следует, что общая площадь квартиры составляет 75, 00 кв.м., где жилая площадь жилого помещения 46,9 кв.м. 

В квартире зарегистрированы: фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио 

Согласно поэтажному плану спорного жилого помещения, в квартире имеются 5 жилых комнат: это помещения № 1 - 10,1 кв.м.; помещение № 3 - 8,9 кв.м.; помещение № 4 - 12,0 кв.м.; помещение № 5 - 6,2 кв.м., помещение № 6 - 9,7 кв.м.

Помещения (согласно поэтажного плана) № 2, 7, 8, 9, 10 - являются местами общего пользования.

При этом после узаконенной перепланировки в помещения № 5, 6, 9 имеется свой изолированный вход с общего коридора подъезда.

Доля жилой площади, приходящаяся на фио (1/4 доли) составляет - 11,725 кв.м.

Доля жилой площади, приходящаяся на фио (1/4 доли) составляет - 11,725 кв.м.

Доля жилой площади, приходящаяся на ФИО3 (1/2 доли) составляет - 23,45 кв.м.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают на то, что фио, чинит препятствие во вселении, и пользовании жилого помещения, как семье фио, так и семье ФИО4, при этом согласно плана БТИ фио захватила и пользуется более чем ¾ часть жилого помещения.

Также, истцы фио и Н.В. в письменных пояснениях указывают, на то что на данный момент сложился порядок пользования спорным жилым помещением и они обустроили свой быт в помещениях № 5,6,9. 

Согласно Определению Арбитражного суда адрес от 11.12.2024 года по делу №А40-31054/23 фио отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 18.01.2023 года 77 АД 2547242, заключенного между фио, ФИО1 и ФИО4 и применении последствий недействительности сделки, которое вступило в силу 24.02.2025 года. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений п. п. 1, 2, 5 ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем возмещения убытков.

Из положений ст. 15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По смыслу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 1, 11, 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно письменным объяснениям сторон следует, что семья фио состоит из четырех человек: фио, его супруги ФИО2 и двоих разнополых, несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные и фиоА, паспортные данные, а семья ФИО4 состоит из трех человек: ФИО4, и её двоих несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Ответчик фио проживает в спорной квартире с одним несовершеннолетним ребенком.

Из исследованных судом материалов дела достоверно следует, что между истцами и ответчиком сложились конфликтные отношения, в результате чего ответчик ущемляет права истцов на проживание в жилом помещении. Данное обстоятельство стороной ответчика оспорено не было, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец ФИО1 совместно с членами своей семьи фактически вселен в спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время вопрос о вселении истца фио и его семьи, не является актуальным для стороны истца, поскольку фактически его права более не нарушаются ответчиком. Следовательно, оснований для удовлетворения данных исковых требований не имеется. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства вселения в жилое помещение ФИО4 и членов ее семьи. В связи с чем, требования истца ФИО4 в данной части подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с учетом требований предъявленного иска, письменных пояснений истцов фио, Н.В., а также принимая во внимание, что между всеми сторонами фактически не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

- определить в пользование фио и его семьи изолированные комнаты №1 и №3, в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- определить в пользование ФИО4 и ее семьи изолированную комнату №4, в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- определить в пользование фио и её ребенком, комнаты №5 и №6 в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- остальные помещения квартиры, включая помещения №2, 7, 8, 9, 10 - оставить в совместном пользовании проживающих.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании вышеуказанных норм права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио госпошлину в размере сумма 

Расходы на представителя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседания, объект работы представителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, ФИО2, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио к ФИО3, о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Вселить фио (паспортные данные......), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) в квартиру по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес следующим образом:

- определить в пользование ФИО1 (паспортные данные......), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......) комнаты №1 и №3 в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- определить в пользование фио (паспортные данные......), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) изолированную комнату №4, в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- определить в пользование фио (паспортные данные......), комнаты №5 и №6 в квартире по адресу: адрес - кв. 37;

- остальные помещения №2, 7, 8, 9, 10 - оставить в совместном пользовании проживающих.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.