Дело № 2-474/2019 поступило 15.01.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года гор. Искитим 

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

истца ФИО1.,

представителя ответчика - адвоката Малафеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Дата.

В указанном жилом помещении она проживает со своим мужем ФИО3 Б.ем.

Согласно справке Номер от Дата, в принадлежащем ей жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, кроме фактически проживающих лиц зарегистрирован ФИО2, Дата г.р., не являющийся собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения и фактически не проживающий в её доме.

Ответчик фактически в принадлежащем ей жилом помещении не проживает с мая 2017 г. Принадлежащего ответчику имущества в доме нет. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несёт. Коммунальные услуги не оплачивает. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о не проживания, составленным Дата 

Место фактического проживания ответчика ей неизвестно. Всё бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных платежей осуществляет она.

Полагает, что при сложившихся обстоятельствах, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенно нарушает её жилищные права, затрудняет возможность распорядиться жилым помещением по прямому назначению. Она лишена возможности получать субсидию на оплату коммунальных платежей, поскольку, для её получения, задекларировать всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Она обращалась к паспортисту с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика. Однако в приеме заявления ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Полагает, что для признания ответчика прекратившим право пользования принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением имеются все законные основания.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч.1 ст. 288 НК РФ, а также из ч.1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением, и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата Номер, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С мая 2017 года она неоднократно предпринимала попытки установить место фактического проживания или место пребывания ответчика, чтобы решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако, её попытки найти ответчика не увенчались успехом.

В сложившейся ситуации судебный порядок является единственным способом защиты нарушенных жилищных прав, полагает, что в силу ст. 11 ЖК РФ, необходимо в судебном порядке пресечь действия (бездействие) ответчика, нарушающие её жилищные права, в этой связи, она вынуждена обратиться с иском в суд о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением. Правовых препятствий к этому не имеется.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- договором купли-продажи дома и земельного участка от Дата,

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

- справкой о зарегистрированных лицах;

- актом о не проживании.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования по их доводам и основаниям, пояснив об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, дополнив, что ответчик ФИО2 «сидел на шее» своих родителей, является младшим братом её мужа, он был зарегистрирован в доме с самого рождения, никаких вещей его в доме нет, с мая 2017 года покинул дом и по настоящее время его местонахождение неизвестно. Договор купли-продажи этого дома оформили в прошлом году, так как её свекровь уже стала совсем старенькой, в своем доме ей жить тяжело, и ей купили благоустроенную квартиру, после того, как ответчик исчез, никто его не искал, сейчас полностью всем домом владеет она, дом разделен временными некапитальными перегородками с разными входами. Ответчик, как пропал, так больше и не появлялся, такое было раньше, когда его отец был жив, то его искал, находил в деревнях. Не знает, мог ли он уехать на заработки или создать семью, но очень в этом сомневается. Это еще дом деда её мужа, семьи у Н. не было, были друзья, девушки такие же беспутные, как и он, если бы кто-то из знакомых знал о его смерти, им бы сообщили, чтобы уходил так надолго, такого раньше не было, когда раньше уходил, свое место нахождение никому не сообщал, никаких документов в его части дома они не нашли. Они с друзьями собирались каждый день, им приходилось вызывать милицию, его вещей не было уже при жизни.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По указанному в исковом заявлении адресу регистрации: 

<

Адрес>, были направлены ему судебные повестки о его явке в судебное заседание заказной почтой с уведомлением. Однако, данные повестки возвращены в суд с указанием причины недоставки: «Истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, место пребывания (жительства) в настоящее время ответчика суду неизвестно, вручить ему судебные повестки по настоящему делу либо известить другим способом о рассмотрении данного дела не представляется возможным.

В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ, судом, ответчику ФИО2 в качестве его представителя назначен адвокат коллегии адвокатов Искитимского района Новосибирской области Малафеева Т.Н., действующая на основании ордера Номер от Дата, которая в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, иск не признала, пояснив, что ей позиция ответчика неизвестна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ... пояснила, проживаем рядом «окна в окна», весной 2017 года видела Н. в последний раз, подтвердила, что по данный момент Н. в доме истца не проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ..... пояснила, семью знает с 1985 года, Н. может охарактеризовать отрицательно, периодически появлялся в доме, периодически уходил в загулы, вел асоциальный образ жизни, последний раз видела весной 2017 года, в дом у него был свой вход, жил на иждивении матери, куда исчез, неизвестно. Дом разделен временными перегородками, как отдельные помещения не регистрировали, приобрела целиком весь дом.

В судебном заседании свидетель .....Б. пояснил, что ФИО1 - его супруга, ФИО2 – его родной брат, на основании ст.51 Конституции РФ, отказался давать показания по делу, так как является близким родственником ФИО1 и ФИО2

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика - адвоката Малафееву Т.Н., свидетелей .... изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вдовиченко И.С., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в 

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами бывшего собственника.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Договора купли-продажи от Дата, согласно которого, истица приобрела у ФИО4 индивидуальный жилой дом, площадью 88,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1023 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 8-10). Также произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации

Судом так же установлено, что согласно справки о составе семьи ответчик ФИО2 значится, как деверь, зарегистрированным на спорной жилой площади по вышеуказанному адресу (л.д.15). Однако, из Акта о не проживании от Дата года (л.д.16) усматривается, что ответчик в указанном жилом доме фактически не проживает с мая 2017 года, принадлежащего ему имущества в доме нет. 

Данный факт нарушает право пользования и распоряжения жилым домом истицы, как собственника (ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО2 с мая 2017 года в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, прекратил жилищные отношения, выселился из данного дома и переехал на другое место жительства. 

Соглашение между истцом и ответчиком о том, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, суд пришел к выводу, что между сторонами отсутствуют какие юридически значимые семейные или жилищные правоотношения, квартира необходима истцу для личного пользования и проживания.

Ответчиком ФИО2 не оспорено право собственности истца на жилое помещение, следовательно, истица является законным собственником спорного жилого помещения.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31 п. 4 ЖК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Сама по себе регистрация ответчика в жилом доме истца по адресу: 

<

Адрес>, не порождает для ответчика каких - либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на спорное жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 292, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ «Неизвестность места пребывания ответчика»: при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Последнее известное место регистрации ответчика ФИО2 – 

<

Адрес>.

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2019 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева