Дело № 2-272/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 02 июня 2017 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре Е.В. Федеряевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрация АМР на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрация АМР, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом общей площадью 90,3 кв.м. кадастровый 

<

номер>, на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.21)

В обоснование требований ссылается на то, что на земельном участке предоставленном ответчиком по договору аренды 

<

номер> от 13.05.2004 года из земель населённого пункта для строительства индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, после получения разрешения на строительство он- ФИО1, своими силами и средствами начал строительство индивидуального жилого дома, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер, уточнен почтовый адрес земельного участка договор аренды не расторгнут. Регистрация права собственности невозможна, так как он не зарегистрировал договор аренды в установленном законом порядке. Договор аренды под строительство не продлевают, ссылаясь на то, что земельный участок в аренду сроком на три года без проведения торгов может получить однократно для завершения строительства только собственник объекта недвижимости /л.д. 21/.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом уточнений - заявление /л.д. 20/.

Представитель администрации Ашинского муниципального района ФИО2, действующий по доверенности / л.д. 24/ в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил. Пояснил, что по действующему законодательству участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, ввиду отсутствия права собственности на таковой, может быть предоставлен истцу для окончания строительства только с проведением торгов. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее такой регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения. Согласно п. 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство.

Наличие документа, подтверждающего право пользования земельным участком, необходимо для регистрации права собственности на созданный на этом участке объект недвижимости.

Не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. Отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону- Пленум ВАС РФ в п. 24 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды». 

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Земельный кодекс РФ в пп. 10 п. 2 ст. 39.6 предусматривает, что одним из оснований предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов является достраивание объекта незавершенного строительства собственником такого объекта. При этом данное предоставление является однократным, то есть действует принцип единой судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества - пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости, а при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Нормы о договоре аренды предусматривают расторжение договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя при этом судьба возводимого объекта никак не оговаривается законом -ст. 619 ГК РФ 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 13.05.2004 года между истцом и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» г. Аша и Ашинского района, действующим от имени МО 

<

адрес> и Ашинский район был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в 

<

адрес> (строительный) для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте /л.д. 5/ - п. 1.1. указанного договора. Срок аренды с 21.05.2003года по 21.05.2006 года – п.2.1. договора. Согласно п. 6.2. договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании или в порядке установленным гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в п. 4.1.1. 

На строительство имеется разрешение компетентного органа, постановление об уточнении почтового адреса / л.д. 6-9/. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства степень готовности объекта 47 %, объект состоит: фундамент- блоки, стены- брёвна, крыша – профнастил, окна деревянные, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> л.д. 8/. 

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка предоставленного под застройку истцу, истребовании земельного участка, сносе незавершенного строительством объекта, правопритязаниях третьих лиц на объект незавершенного строительства, суду не предоставлено. 

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора в отношении указанного земельного участка, не установлено.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства указанного выше. 

При подаче искового заявления истец внёс госпошлину в порядке ст. 333-18,333-19 НК РФ в неполном объеме, в связи с чем ввиду удовлетворении иска госпошлины должна быть оплачена исходя из положений пп.9 ч. 1 ст. 333-20 НК РФ в сумме 1 091,34 рубль

Руководствуясь ст. 194-198, 264, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения на объект незавершенного строительства, жилой дом о общей площадью 90,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 091,34 рубль (одна тысяча девяносто один) руб. 34 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова