Дело №2-3244/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена внутренняя перепланировка, в результате чего ее площадь увеличилась. При обращении в администрацию МО г. Краснодар по вопросу оформления необходимой документации в удовлетворении просьбы было отказано. 

В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Краснодара по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку перепланировка не была согласована, изменены назначения помещений.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведена перепланировка, в помещении №4 выполнен монтаж декоративного гипсокартонного короба. скрывающий стояки инженерных коммуникаций, в результате чего площадь ванной уменьшилась. В ванной комнате выполнен монтаж требуемой сантехники с подключением к соответствующим инженерным сетям здания. В помещении №3 оконно-дверной блок выхода на балкон демонтирован, демонтированная часть подоконного участка наружной стеновой панели, прочая часть оконного проема заложена кирпичной кладкой. таким образом, оконный проем преобразован в дверной проем без заполнения дверным блоком. Выполнено утепление ограждающих конструкций потолка и пола балкона, его остекление. Радиатор перенесен на балкон. На кухне выполнена установка кухонной печи и мойки раковины с подключением ее к соответствующим инженерным сетям. Вентиляция помещения №4 и №3 после перепланировки осуществляется через изолированные вентиляционные шахты здания, не затронутые перепланировкой и продолжают нормально функционировать. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., - экспликация помещений квартиры такова: инв. № 1 – коридор площадью 4,1 кв.м., инв. № 2- жилая комната площадью 19,5 кв.м., инв. № 3- кухня площадью 14,1, инв. № 4- ванная площадью 4,2 кв.м..

В соответствии с строительно-техническим заключением № выполненным филиалом по г. Краснодару ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на общую несущую способность здания лит. «А», отвечают требованиям СНиП и безопасны для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. № по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и прочим пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.

Строительные конструкции здания лит. «А», по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства помещений квартиры №, соответствуют работоспособному уровню технического состояния, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности строительных конструкций здания

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Из материалов дела следует что истец обращался в администрацию МО г. Краснодар с заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако получили отказ по причине самовольности, а также в связи с изменением назначения помещений.

Суд принимает во внимание, что само по себе отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не может служить основанием для отказа в иске.

Так же в материалы дела предоставлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире истца соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, не угрожает жизнью и здоровью граждан, суд пришёл к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно указанного выше объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий