РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд г. Уфы в составе : 

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Амитовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФ.Р.С. к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Ф.Р.С., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> мотивируя следующими обстоятельствами. 

На основании договора купли продажи от 2000 года, заключенный между бывшим пользователем данной квартиры гр. С.Ф.Ф. и Ф.Р.С., она является пользователем данной квартиры с момента заключения договора купли продажи ( частная расписка)

Начиная 2000 годов, истец пыталась оформить данную квартиру в порядке приватизации и обращалась в административные органы и получила отказы. 

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении судебного дела без ее участия.

Истец согласен рассмотреть дело в заочном порядке, определением от _______2017г., суд перешел к рассмотрению в заочном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что действительно истец проживает по данному адресу, принимает участие в обустройстве данной квартиры.

Для признания права собственности в порядке приватизации истцом представлены следующие документы.

Получен технический паспорт квартиры, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ

Получен договор по электроснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому намерения истец является потребителем электроэнергии в данной квартире..

В 2018 году, истец зарегистрировалась по месту проживание, что подтверждается Справкой о Регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

<

адрес>, выдало Справку о том, что 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, который ранее был на балансе МУСП Совхоза Уфимский, и на основании постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ года, о реорганизации МУП « Управление по благоустройству» совхоз Уфимский прекратил свою деятельность при передачи дома на баланс новой организации документы не были переданы.

На основании выше перечисленных МУП УБ 

<

адрес> не возражает против признания права собственности указанного жилья в порядке приватизации в судебном порядке 

Согласно выписке из ЕГРП ограничения прав и обременение объекта недвижимости на жилой дом не зарегистрированы.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя предоставленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным жилым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.Таким образом, суд считает, что требования Ф.Р.С., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ф.Р.С. право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 19, 0 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (инв. №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней в Верховный суд Республики Башкортостан, после получения решения

Судья: А.М. Гималетдинов