Дело № 2 – 2375/2023 г.

УИД: 23RS0002-01-2022-011774-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 17 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адлерского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Адлерского внутригородского района г.Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указал, что постановлением Главы Администрации Адлерского района города Сочи от 01 августа 2003 года № 647 предоставлен земельный участок площадью 1269 кв.м. при жилом доме № 13 по улице Ульянова в Адлерском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

24 июня 2004 года был заключен договор № 115 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) между администрацией Адлерского района города Сочи в лице Главы администрации и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, согласно которому был передан земельный участок площадью 1269 кв.м. по улице Ульянова г.Сочи вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 13 марта 2002 года по делу № 2-72/02 за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 294 кв.м. с определенными размерами границ.

На данном участке ФИО1 возведены ряд построек без проектной документации и разрешений, часть из которых решением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 января 2003 года по делу № 2/234 2003 года признаны за ФИО1 на праве собственности.

Также ФИО1 возведено хозяйственное строение площадью 204,5 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с декларацией об объекте недвижимости с целью зарегистрировать право собственности на постройку.

Уведомлением от 28 сентября 2017 года № 23/17-211-23 приостановлена регистрация права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права, заявленного объекта недвижимости на имя ФИО1

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 29 декабря 2017 года № № отказано в государственной регистрации права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений, либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права, заявленного объекта недвижимости на имя ФИО1.

ФИО1 было подано заявление о предоставлении дополнительных документов от 06 октября 2017 года № № и предоставлено заявление на постройку хозблока по ул. Ульянова, дом 13 от 06 октября 2017 года. Однако в вышеуказанном документе отсутствует подпись совладельца ФИО6

ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи с заявлением по вопросу дачи согласия на регистрацию хозяйственного блока.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от 03 августа 2018 года № № подготовки ответа на вышеуказанное заявление были направлены соответствующие служебные запросы.

На основании ответа Департамента имущественных отношении Администрации города Сочи от 31 августа 2018 года № № Департаментом имущественных отношений Администрации города Сочи в адрес управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи было направлено письмо, о необходимости проведения акта осмотра земельного участка, с кадастровым номером № после получения запрашиваемой информации, будет дан ответ.

21 октября 2022 года ФИО1 обратился в Управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края с заявлением о выдаче нарочно акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №

28 октября 2022 года был получен ответ № №. согласно которому Управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края полагает, что отсутствуют основания для выдачи нарочно акта осмотра вышеуказанного земельного участка.

Смежные пользователи ФИО7 и ФИО8 выразили согласие на сохранение возведенного ФИО1 хозяйственного блока с последующей регистрацией права собственности ФИО1.

Пользователь ФИО6 от согласования без объяснения причин уклонился.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное строение общей площадью 204 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:№ по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации г. Сочи, администрации Адлерского внутригородского района города Сочи по доверенности ФИО10, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Адлерского внутригородского района г.Сочи о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации Адлерского района города Сочи от 01 августа 2003 года № 647 предоставлен земельный участок площадью 1269 кв.м. при жилом доме 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что 24 июня 2004 года был заключен договор № 115 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) между администрацией Адлерского района города Сочи в лице Главы администрации и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, согласно которому был передан земельный участок площадью 1269 кв.м. по 

<

адрес> вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 13 марта 2002 года по делу № 2-72/02 за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 294 кв.м. с определенными размерами границ.

На данном участке ФИО1 возведены ряд построек без проектной документации и разрешений, часть из которых решением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 января 2003 года по делу № 2/234 2003 год признаны за ФИО1 на праве собственности.

Также ФИО1 возведено хозяйственное строение площадью 204,5 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Согласно статье 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с декларацией об объекте недвижимости с целью зарегистрировать право собственности на постройку.

Уведомлением от 28 сентября 2017 года № 23/17-211-23 приостановлена регистрация права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права, заявленного объекта недвижимости на имя ФИО1

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 29 декабря 2017 года № № отказано в государственной регистрации права, так как земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, заявленный на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, находится на праве аренды нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о кадастровом учете такого объекта недвижимости должны все участники арендных отношений, либо предоставить соответствующие документы, подтверждающие отсутствие возражений в регистрации права, заявленного объекта недвижимости на имя ФИО1

ФИО1 было подано заявление о предоставлении дополнительных документов от 06 октября 2017 года № № и предоставлено заявление на постройку хозблока по ул. Ульянова, дом 13 от 06 октября 2017 года. Однако в вышеуказанном документе отсутствует подпись совладельца ФИО6

ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи с заявлением по вопросу дачи согласия на регистрацию хозяйственного блока.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от 03 августа 2018 года № № для подготовки ответа на вышеуказанное заявление были направлены соответствующие служебные запросы.

На основании ответа Департамента имущественных отношении Администрации города Сочи от 31 августа 2018 года № № Департаментом имущественных отношений Администрации города Сочи в адрес управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи было направлено письмо, о необходимости проведения акта осмотра земельного участка, с кадастровым номером №, после получения запрашиваемой информации, будет дан ответ.

21 октября 2022 года ФИО1 обратился в Управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края с заявлением о выдаче нарочно акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №

28 октября 2022 года был получен ответ № №. согласно которому Управление муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края полагает, что отсутствуют основания для выдачи нарочно акта осмотра вышеуказанного земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Таким образом, совершение действий Истцом по регистрации права на объект недвижимости и постановке его на государственный кадастровый учет возможно лишь при согласии всех смежных пользователей земельного участка. 

Судом установлено, что смежные пользователи земельным участком, предоставленным Истцу - ФИО7 и ФИО8 выразили согласие на сохранение возведенного ФИО1 хозяйственного блока с последующей регистрацией права собственности ФИО1.

Пользователь ФИО6 от согласования без объяснения причин уклонился.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Регистрация права на объект недвижимости без согласия одного из смежных пользователей земельного участка – ФИО6, нарушит его гражданские права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании стороной истца не представлено доказательств, дающих суду основания для признания права собственности на объект капитального строительства без согласия смежного пользователя земельного участка.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации Адлерского внутригородского района г.Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Адлерского внутригородского района г.Сочи о признании права собственности на самовольную постройку – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов