Дело № 2-98/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 февраля 2018 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М., 

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, обязании выполнить работы по пунктам вопросов в бланках голосования и открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, обязании выполнить работы по пунктам вопросов в бланках голосования и открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В обоснование иска истец указал, что в феврале-марте 2017 года ФИО1 решил выступить инициатором проведения собрания собственников и нанимателей квартир по адресу ... в Эжвинском районе города Сыктывкара. Напечатал и развесил объявления, договорился об аренде зала, известил ЖЭУ-3, представитель ЭМУП «Жилкомхоз» на собрание не явился. Собрание провели **.**.**, протоколы собрания зарегистрировали **.**.**. Истец просит признать законным собрание от **.**.** собственников и нанимателей квартир по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара. Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по восьми пунктам вопросов в бланках голосования в сроки, которые там указаны, обязать ЭМУП «Жилкомхоз» открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов для по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара.

Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция по Эжвинскому району г. Сыктывкара. 

Истец в судебном заседании на иске настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» в судебном заседании участия не принимал, в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика с иском не согласился, указал, что имели место нарушения при проведении собрания со стороны собственников и нанимателей квартир в по адресу ... в Эжвинском районе г. Сыктывкара, в частности не был извещен собственник жилых помещений находящихся в муниципальной собственности – администрация Эжвинского района МОГО Сыктывкар и управляющая компания ЭМУП «Жилкомхоз».

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Эжвинскому району г. Сыктывкара в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Сыктывкар, по адресу ... от **.**.** Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» выбрано Управляющей компанией. 

Между собственниками многоквартирного жилого дома (МКД) и ЭМУП «Жилкомхоз» в 2012 году был заключен договор Управления многоквартирным домом по адресу Сыктывкар, по адресу ..., в соответствии с которым управляющая компания обязуется совершать от имени собственников юридические и иные действия с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Истец в интересах жильцов дома, решил организовать проведение собрания. Инициативная группа жильцов дома напечатала и развесила на досках объявлений у подъездов и в подъездах объявления о проведении собрания. Собрание было проведено **.**.** в актовом зале по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ....

Согласно представленным истцом документам на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании 55 человек, согласно сведениям при определении наличия кворума в голосовании приняли участие 61,88% собственников. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.** указано: принято решение - создать индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов для по адресу ... в г. Сыктывкаре в региональном банке по капремонту управляющей компанией «Жилкомхоз» с **.**.**; - установить общедомовой счетчик электороэнергии до 01.2018; - установить общедомовой счетчик горячей воды до **.**.**, - забетонировать приямок с решеткой для стока дождевых вод, идущих с по адресу ...; - графу в платежах за ЖКХ «Резерв на ремонт» ликвидировать с 01.01.2018

**.**.** был проведён предварительный подсчет голосов, зарегистрировали протоколы голосования **.**.**.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится посредством:

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

- очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочноеголосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будутпредставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с статьей 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу по адресу ..., организованное по инициативе истца - ФИО1, состоялось **.**.**.

Пакет документов, оформленный при проведение внеочередного общего собрания по инициативе истца не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО1, как инициатор общего собрания, нарушил срок предоставления в управляющую организацию документов проведенного собрания. Собрание состоялось **.**.**, документы в ЭМУП «Жилкомхоз» поступили **.**.**, то есть по истечении десятидневного срока. Документы, предоставленные истцом в адрес управляющей компании, не содержали сопроводительного письма либо обращения в управляющую организацию ЭМУП «Жилкомхоз», при этом, к протоколу не приложены письменные решения собственников помещений дома, принявших участие в голосовании. Предоставленные документы составлены и оформлены с нарушениями требований действующего законодательства.

Частью 4 статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания ипотребовавших внести запись об этом в протокол.

Частью 5 статьи 181.2. ГК РФ установлено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение №... к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от **.**.** N 937)вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

6) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме,принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно статье 48 ЖК РФ: Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г.) Пункт 12 Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании указываются "Присутствующие" и включают в себя-

а)для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственникапомещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия к обшем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании)подпись указанных лиц;

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии имени отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б)сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание

в)реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном ломе сообщений проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений вмногоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений вмногоквартирном доме (представителями собственников) за исключением случая поикотором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общегособрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением идоступном для всех собственников помещений в данном доме;

г)список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирномдоме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований

д)доверенности (или их копии) или иные документы удостоверяющиеполномочия представителей собственников помещений в многоквартирном ломеприсутствовавших на общем собрании;

е)документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж)решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования- иные документы или материалы, которые будут определены в качествеобязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании,принятом в установленном порядке.

Исходя из вышеуказанных норм, суд приходит к следующему. 

При проведении собрания со стороны его инициатора допущены следующие нарушения: не представлены доказательства того, что уведомление о проведении собрания были направлены всем собственникам помещения по адресу ... в Эжвинском по адресу ... г. Сыктывкара заказным письмом либо под роспись, доказательств того, что объявления были своевременно развешаны у подъездов и в них на досках объявлений, истцом не представлено. Протокол общего собрания не содержит сведения о форме проведения собрания, о времени и месте проведения собрания, о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня, об инициаторе общего собрания: не указаны полностью имя и отчество, номер помещения, собственником которого является истец, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, об общем количестве голосов собственников помещений в доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. К протоколу не приложены обязательные документы, подтверждающие законность принятого решения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещении в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая требования истца о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья, следует указать, что решение собственников помещений в по адресу ... города Сыктывкара от **.**.** в установленном порядке недействительным не признано.

Разрешая требования истца об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по установке общедомового счетчика электороэнергии, суд установил, что указанный электросчетчик установлен управляющей организацией в августе 2017 года, то есть до обращения истца в суд.

Требования ФИО1 об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выполнить работы по восьми пунктам вопросов в бланках голосования не подлежат удовлетворению, так как последним нарушена в полном объёме процедура представления в управляющую организацию решения собрания собственников и нанимателей жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... от **.**.** с целью его принятия в работу.

При изложенных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЭМУП «Жилкомхоз» о признании законным собрания собственников и нанимателей жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... от **.**.**, обязании выполнить работы по 8 пунктам вопросов в бланках голосования и об обязании открыть индивидуальный счет для взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года. 

Судья Демидович С.М.

Копия верна. Судья-