Дело № 2-2179/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности (ФИО2 ... в праве, запись регистрации от 

<

дата> №, ФИО5 ... доли запись регистрации от 

<

дата> №, ФИО4 ... доли, запись регистрации от 

<

дата> №), принадлежит недвижимое имущество: нежилое здание (павильон), площадью ... кадастровый №, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени права на земельный участок ответчиками не оформлены, договор аренды не заключен. В соответствии с пп.7, п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и Законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли в соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ является земельный налог и арендная плата. В силу того, что земельный участок используется ответчиками незаконно, истец в силу вышеприведенных норм права, просит взыскать с последних неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ФИО2 в размере ..., с ФИО7 по ... с каждого. Направленные в адреса ответчиков претензии с требованием о добровольной уплате неосновательного обогащения, проигнорированы. Ссылаясь на ст. 1102, 1105 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО2, ФИО7 неосновательное обогащение в заявленном размере, проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ФИО2 в размере ..., с ФИО7 по ... 

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в части требований предъявленных к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами прекращено, в связи с отказом от иска, мотивированного добровольным погашением задолженности. 

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО6, по доверенности, исковые требования к ФИО2 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по известному адресу места жительства: 

<

адрес>, кВ.12, согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной информации УФМС России по КО, последняя в период с 

<

дата> по 

<

дата> была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> убыла в 

<

адрес>. Корреспонденция вернулась в адрес суда как неполученная с отметкой об истечении срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ лицо приобретает право пользования не принадлежащим ему земельным участком при переходе к нему права собственности на недвижимость, находящейся на указанном чужом земельном участке.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п.1 ст.388 НК РФ).

При отсутствии права собственности на земельный участок, плата за его использование вносится в виде арендных платежей.

В п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок, расположен в кадастровом квартале ..., по адресу: 

<

адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание (павильон), площадью ... с кадастровым номером № адрес строения: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанный объект принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 доля в праве ... запись регистрации от 

<

дата>. №, ФИО13 ... доли, запись регистрации от 

<

дата> №, ФИО4 ... доли, запись регистрации от 

<

дата> №.

До настоящего времени права на земельный участок, в том числе за ФИО2 не оформлены, договор аренды земельного участка не заключен, платежи за пользование участком не вносятся, при этом последний используется для обслуживания нежилого здания – павильона.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случае, когда земельные участки используются без правовых оснований, на стороне фактического пользователя возникает неосновательное обогащение, размер которого равен арендной плате, установленной уполномоченным органом. Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является регулируемой и ее размер не зависит от соглашений сторон.

В силу ч.1 ст. 3 Закона Костромской области от 15.08.2006 г. №62-4-ЗКО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы» распоряжение указанными земельными участками осуществляется уполномоченным администрацией Костромской области исполнительным органом государственной власти Костромской области. 

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. 

Суд полагает, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы. 

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, для расчета размера неосновательного обогащения применяется порядок расчета арендной платы, действующий в период с 

<

дата> по 17.07.2015г., утвержденный Постановлением Администрации Костромской области от 

<

дата>., №-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена», а так же Постановление Администрации Костромской области от 07.07.2015г. № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

В соответствии с постановлением администрации КО от 

<

дата> № постановления администрации КО от 

<

дата> №-а, расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (с 18.07.2015 г. коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков, согласно приложению № 1 к настоящему Порядку);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель ( 

<

дата> коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий).

Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кк - корректирующий коэффициент.

Согласно представленного в материалы дела расчета, сумма неосновательного обогащения за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит ... (соразмерно доли в праве ФИО2). 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 20.02.2018г. в сумме ...

Так, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере ....

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан правильным. Ответчиком возражений относительно правильности данного расчета не представлено.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлено письмо № исх-2831/16 от 

<

дата> с требованием оплатить в добровольном порядке имеющуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей нашел свое подтверждение, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы с ФИО2 ФИО14 неосновательное обогащение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ..., всего ...

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в доход муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере ...

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья: Е.А. Кучина