№ 2-2167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере № руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с данным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче 

<

адрес> строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО4 с ведома ООО ЖК «Весенний», уступил ей права по указанному договору, по договору уступки права требования. Квартира передана застройщиком только в ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело без своего участия, явился ее представитель по доверенности ФИО5, который иск поддержал.

Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщиком) и ФИО4 заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить не позднее ДД.ММ.ГГГГ дом по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства 

<

адрес> секции 6, номер на площадке №, состоящую из двух комнат, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. (л.д№

Согласно п. № указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

Указанная сумма оплачена (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, с ведома ООО ЖК «Весенний», заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Расчет между ФИО4 и ФИО1 по договору уступки прав оформлен распиской (л.д. №).

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истцом указано, что квартира передана ей только в ДД.ММ.ГГГГ г.

От ответчика не поступило возражений против иска.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным.

Расчет неустойки суд считает необходимым производить за период просрочки, указанный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату указанную истцом) и расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

8№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

Всего: № руб. № коп.

От ответчика, уведомленного о слушании дела, не поступило никаких возражений против иска.

Учитывая произведенный расчет, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № руб. № коп. 

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере № руб. № коп. (№).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя № руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб. № коп. (№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в размере № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет компенсации морального вреда № рублей, штраф в размере № руб. № коп., в возмещение расходов на оказание юридических услуг № руб.

Иск ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем № руб. № коп., взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере большем, чем № руб. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № руб. № коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья