Дело № 2- 264/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года пгт.Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4 к администрации Жариковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, суд

У с т а н о в и л :

ФИО3 в интересах ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в порядке приватизации, как на объект недвижимости- жилого дома, представляющего собой часть здания ( жилого дома блокированной застройки), расположенного в 

<

адрес>.

В обосновании требований ссылается на то, что 25.09.2002г. ФИО4 с ОАО» Богуславское» заключил договор № на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( без указания номера квартиры), его супруга ФИО2 была также включена в данный договор.

На основании распоряжения № от 03.07.2001г. квартире был присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла его супруга ФИО2, согласно справки нотариуса Пограничной нотариальной конторы от 03.05.17г., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником является муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, который после смерти супруги истец фактически принял наследство в виде ее доли в спорной квартире, фактически являющейся частью жилого двухквартирного дома, т.к. в 

<

адрес> проживает ФИО8, свидетельство о праве на наследство не получал, наследство не оформил.

В настоящее время у истца возникла острая необходимость в оформлении квартиры и земельного участка, но сделать этого ФИО4 не может, т.к. в договоре указано наименование объекта- квартира, фактически, по мнению представителя, это обособленная часть жилого дома, которая с соседями имеет одну общую стену, т.е часть здания( жилого дома блокированной застройки).

В судебном заседании представитель истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признает, представил справку, согласно которой жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным домом деревянной постройки.

Третье лицо на стороне ответчика ФРС по Приморскому краю ФИО5 по доверенности в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствии; представила письменные возражения, в которых сообщает, что в ЕГРН права на часть жилого дома не зарегистрированы, вместе с тем основанием для регистрации права собственности является в т.ч. и судебное решение. В соответствии с п.1 ст.21 Закона о государственной регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены.

Привлеченная судом в качестве специалиста и.о. заместителя начальника отдела жизнеобеспечения и градостроительства администрации Пограничного муниципального района ФИО6 по доверенности суду пояснила, что спорное жилое помещение 

<

адрес> в 

<

адрес> не может быть признано домом блокированной застройки, поскольку его конструктивные особенности противоречат нормам ГрК РФ. На практике при строительстве дома он признается жилым домом блокированной застройки при соблюдении ряда условий ( отдельная стена, чердак, фундамент, вход, земельные участки и т.к.), на что администрацией выносится постановление, спорное жилое строение не является таковым, более того, квартира истца не состоит на кадастровом учете в отличии от земельного участка, которым истец владеет свыше 20 лет, согласно данным похозяйственных книг; истцу необходимо оформить кадастровый паспорт на недвижимое имущество, а затем оформить в собственность и земельный участок без судебного спора.

Третье лицо на стороне истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеет признаков блокированной застройки, она является с марта 2017г. собственником 1/4 части 

<

адрес>, т.е. соседкой истца, в 90-х годах она с мужем работали в совхозе ФИО9 и им была предоставлена 

<

адрес>, где в 

<

адрес> уже проживал истец ФИО4 с женой, в конце 90-х годов с нею и членами ее семьи был заключен договор о передачи квартиры в собственность по 1/4 доли в праве на каждого, в 2017г. она оформила право собственности в ФРС на квартиру и по дачной амнистии оформила в собственность и свой земельный участок, дом имеет общую стену, общий чердак и фундамент с перегородкой, два отдельных входа с соседом и два независимых земельных участка, истец ФИО4 открыто, непрерывно и постоянно проживает в своей 

<

адрес> свыше 20 лет.

В судебном заседании истец ФИО3 в интересах ФИО4, в рамках полномочий по доверенности, уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу 1/2 долю квартиры, оставшейся после смерти супруги истца- ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать единоличное право ФИО4 на спорную квартиру, отказавшись от ранее заявленного требования.

В обосновании ФИО3 указала, что истец, в связи с трудовыми отношениями в совхозе, получил спорную трехкомнатную квартиру общей площадью 67,5 кв.м квартиру на семью сначала на четверых человек, что отражено в ордере на вселение еще в октябре 1982г., а ДД.ММ.ГГГГг. ОАО « Богуславское» передало истцу ФИО4 и его супруге ФИО2 в собственность спорную квартиру, договор № от 25.09.2002г. был зарегистрирован в администрации Богуславского сельского совета, фактически с 1982 г. по настоящее время истец непрерывно, открыто и постоянно проживает в своей квартире, как собственник, осуществляет в ней ремонт, другие лица в квартире не проживают и не зарегистрированы.

При обращении в Росреестр для оформления права собственности на жилое помещение, в регистрации было отказано, поскольку объект недвижимости не состоит на кадастровом и инвентаризационном учете. Самостоятельно поставить на кадастровый учет жилое помещение не представляется возможным. Поскольку истец с 1982 года добросовестно и открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, как своим собственным, несет расходы на его содержание, представитель просила признать за ФИО4 единоличное право собственности на квартиру общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и признать единоличное право собственности ФИО4 на квартиру, но не в силу приватизации, а в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от октября 2982г. ОАО « Богуславское» ФИО4 на семью из четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 67, 5 кв.м, в которой он зарегистрирован по настоящее время.

25.09.2002г. ФИО4 и его супруге ФИО2 по договору № о передачи квартиры в собственность была предоставлена данная квартира, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, где он продолжает проживать, а после смерти супруги в 2014г., фактически принял наследство в виде 1/2 доли жены.

Согласно уведомления ФРС от 17.07.17г. в Едином госреестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на него- жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 67, 5 кв.м., в ответе ФРС от 18.07.17г. данный объект уже обозначен как квартира, технический и кадастровый паспорт на спорное жилое помещение отсутствует.

Согласно решению ФРС № от ДД.ММ.ГГГГг. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО4 права на земельный участок от 10.02.17г., истцу на праве пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером №,расположенный в 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № от 01.01.1997г. по 31.12.2001г. Жариковской сельской администрации стр.104, л/счет №., 01.01.1997г. сделана запись.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 пользуется жилым помещением фактически с 1982 г. и зарегистрирован в указанной квартире, то есть более 18 лет.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право проживания с 1982 г. истца в жилом помещении никем не оспорено, никто не обращался в суд с требованиями о признании его утратившей право проживания в квартире и выселении.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Супруга истца, принимавшая участие в приватизации 25.09.2002г. ФИО2, согласно свидетельства о смерти, актовая запись № от 24.10.2014г. отделом загса администрации Пограничного муниципального района Приморского края, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса Пограничного нотариального округа от 03.05.2017г. после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, где наследником умершей является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи с вышеприведенными доводами и доказательствами, суд полагает целесообразным исковые требования удовлетворить в полном объеме, основываясь на нормы законодательства, регламентирующие порядок приобретения недвижимого имущества за давностью владения как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу 1/2 доли квартиры, оставшейся после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать единоличное право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Свиридова