Дело № 2-485/2025 

УИД 58RS0008-01-2025-000155-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 08.06.1993 она приобрела у ФИО3 за 450000 руб. земельный участок №, площадью 440 кв м, расположенный в СТ «Труд» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается собственноручно написанной распиской. При продаже земельного участка истец и ФИО3 написали заявление в правление СНТ «Труд»: ФИО2 - о принятии ее в члены СНТ «Труд», а ФИО3 - об исключении его из членов товарищества ввиду продажи дачи ФИО2 Также была написана расписка о получении ФИО3 денежных средств от ФИО2 за приобретенный земельный участок № в товариществе «Труд». Ответчик ФИО3 также передал ФИО2 все имеющиеся у него документы на проданный им участок, а именно: свидетельство о праве собственности на землю от 15.04.1993 и пояснил, что по сложившемуся на тот период времени порядку оформлять сделку в письменном виде с последующей регистрацией перехода права собственности не требуется. Правление СНТ «Труд» также не требовало надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка, письменных заявлений и расписки им было достаточно. Решением правления СНТ «Труд», оформленным протоколом № 19 от 18.06.1994 садовый участок был переоформлен с ФИО3 на ФИО2, о чем имеется справка за подписью председателя СТ «Труд» ФИО16 от 10.09.1994. То есть при покупке земельного участка в 1993 году ФИО2 не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности на приобретенный ею земельный участок.

Более 31 года истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет земельным участком, бывший собственник и другие лица притязаний на участок не имеют. Земельный участок находится в границах СНТ «Труд» с кадастровым номером №

На основании заявления истец ФИО2 была принята в члены СНТ «Труд», с 08.06.1993 открыто владеет данным земельным участком, являясь членом СТ «Труд», добросовестно оплачивает членские взносы, иные расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за земельным участком, участвует в жизни садоводческого товарищества, что подтверждается справкой об оплате членских и целевых взносов от 05.12.2024 и выпиской №1 из протокола конференции членов садоводческого товарищества «Труд» о закреплении земельного участка от 08.06.1993, выданной 17.12.2024 за подписью председателя Правления СНТ «Труд» ФИО5

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что владение спорным земельным участком началось в 1993 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто как своим собственным, иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 в надлежащей письменной форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

В настоящее время истцу необходимо как собственнику надлежащим образом оформить свои права на земельный участок №, площадью 440 кв.м, расположенным в СТ «Труд» по адресу: 

<

адрес>.

Со ссылкой на действующее законодательство ФИО2 просит суд признать за ФИО2 (дата рождения) право собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с/т «Труд», с кадастровым номером №

Протокольным определением от 17.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, дополнительно указал, что в 08.06.1994 действительно продал принадлежащий ему земельный участок №, площадью 440 кв.м, расположенный в СНТ «Труд» ФИО2, договор был оформлен письменными заявлениями и распиской в получении им денежных средств за проданный земельный участок. Он написал заявление на имя председателя СНТ «Труд» о переводе земельного участка на ФИО2, для оформления сделки на тот момент этого было достаточно. Не возражает против признания права собственности на указанный выше участок за ФИО2 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласна с исковыми требованиями, поскольку действительно 08.06.1993 ее бывший супруг ФИО3 с ее согласия продал земельный участок № площадью 440 кв.м, расположенный в СНТ «Труд» ФИО2 Оформлением документов занимался муж - ФИО3, ей известно, что ФИО3 была составлена расписка в получении денежных средств.

Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица СНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, председатель правления ФИО5 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, суд счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, заслушав показания свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г.Пензы от 04.03.1993 №189 о передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земельных участков членами садоводческих товариществ: «Добрый путь», «40 лет Октября», «Жилстроевец», «Дружба», «Рассвет», «Дружба-1», «Здоровье - 1», «Весна», «Приозерное», «Восход», «Связист», «Арматурщик», «Отдых», «Заря», «Елочка», «Труд», и постановлением Главы г.Пензы от 31.12.1999 №2466/3 о дополнении постановления Главы администрации г.Пензы от 04.03.93 №189 приложением №5 (список членов СТ «Труд»), ФИО3 передан в собственность земельный участок № площадью 440 кв.м.

15.04.1993 ФИО3, члену СТ «Труд» выдано свидетельство №3488 о праве собственности на землю для ведения садоводства площадью 440 кв.м.

Из акта установления нормативной цены земельного участка от 30.03.1995 усматривается, что настоящий акт составлен по земельному участку №, расположенном в 

<

адрес>, на основании заявления ФИО3 категория земель участка – земли садоводческих товариществ, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 440 кв.м., нормативная цена земли 1267200 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 140628,4 руб., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из расписки от 08.06.1993, следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 450000 руб. в качестве оплаты за приобретение дачи в товариществе «Труд», участок №.

08.06.1993 ФИО3, написано заявление председателю СТ «Труд» с просьбой исключить его из членов товарищества ввиду продажи дачи.

08.06.1993 ФИО2 написано заявление председателю СТ «Труд» с просьбой включить ее в члены СТ «Труд» в связи с приобретением земельного участка №.

Из членской книжки садовода Общества садоводов «Труд», выданной ФИО2 следует, что последняя произвела вступительный взнос 30.06.1993 в сумме 150 руб., также с 1993 по 2024 гг. вносила членские взносы, с 1993 по 1996 гг., выполняла общественны работы по саду.

Из выписки №1 из протокола конференции членов СТ «Труд» о закреплении земельного участка от 08.06.1993 выданной ФИО2, следует что последняя является членом СТ «Труд» - вид Товарищество Собственников Недвижимости с 08.06.1993, за ней закреплен земельный участок № площадью 440 кв.м.

Согласно справке об оплате членских и целевых взносов от 05.12.2024 выданной председателем СНТ «Труд» ФИО5, ФИО2 оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Труд» за земельный участок площадью 440 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с 30.06.1993 по 10.06.2024 в установленном размере.

Из плана участка № в с/т «Труд», усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 440 кв.м., основное целевое назначение земель – земли сельскохозяйственного назначения, цель предоставления участка – для ведения садоводства и огородничества, ограничения в пользовании нет, обременение правами других лиц нет. Участок № граничит с участками № и № СТ «Труд».

Из отзыва Управления Росреестра по Пензенской области от 14.02.2025 №07-0163/25 усматривается, что в настоящий момент в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 440 кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). В кадастре недвижимости ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится информация о незарегистрированных правах ФИО3 Сведения о зарегистрированных правах в реестре прав на недвижимость в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции - 31.01.1998) закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок ФИО2 произведена не была.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего ФИО2 на законных основаниях владела и пользовалась земельный участком, вносила членские взносы, ее права на указанный земельный участок никем не оспаривались, требования об освобождении земельного участка к ней не заявлялись, доказательств обратного не представлено.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, она является собственником земельного участка №, земельный участок ФИО2 находится напротив. С 2013 года является соседкой ФИО2 На земельном участке истца находится садовый домик, имеются садовые насаждения, плодовые деревья. 

Свидетель ФИО12, в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка № в СНТ «Труд» с 2020 года, ФИО2 является его соседкой по даче. На ее участке имеются садовые насаждения: яблони, овощи. Также пояснил, что ФИО3 ему знаком.

Не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется, они последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам в их совокупности.

Суд также учитывает, что истец с 1993 года, владеет и пользуется спорным земельным участком, благоустраивает его, высаживает садовые культуры, вносит членские взносы, более 31 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным. 

Ответчиками и иными лицами права на спорный земельный участок на протяжении указанного времени не заявлялись, доказательств обратного суду не представлено, у суда таких сведений не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (дата рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> уч. №, кадастровый номер №, площадью 440 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 19.03.2025. 

Председательствующий