дело № 2-675/2021

УИД 56RS0033-01-2021-001116-84

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

3 июня 2021 года г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ей в аренду, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на данный объект. 

Определением суда от 5 мая 2021 года к участию в деле в качестве ответчика, привлечено АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором указал, что спорный жилой дом расположен с соблюдением охранных зон газопровода в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей. Оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора аренды №6833-ж от 15 марта 2021 года и постановления администрации г.Орска №554-п от 15 марта 2021 года арендует земельный участок по адресу: 

<

адрес> с установленным ограничением (обременением) прав использования части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в границах зоны с особыми условиями использования территорий – охранной зоны газораспределительных сетей. На указанном участке ею возведен жилой дом. Общая площадь дома согласно техническому паспорту от 3 сентября 2020 года составляет 

<

данные изъяты>

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «

<

данные изъяты>» по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация указанного жилого дома, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого 

<

адрес> в территориальной зоне Ж1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами) возможно. 

Заключением ООО «

<

данные изъяты>» подтверждено, что условия соответствия объекта защиты - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности соответствуют.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-02.2021-0035 от 17 февраля 2021 года, составленного ФБУЗ «

<

данные изъяты>», усматривается, что условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Учитывая, что спорный жилой дом, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в аренде, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на дом, не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> подсобной площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Ю.В. Курносова 

Мотивированное решение составлено 10 июня 2021 года